公司內源融資方式：

就各種融資方式來看，內源融資不需要實際對外支付利息或者股息，不會減少企業(yè)的現金流量；同時，由于資金來源于企業(yè)內部，不會發(fā)生融資費用，使得內源融資的成本要遠遠低于外源融資。因此，它是企業(yè)的一種融資方式，企業(yè)內源融資能力的大小取決于企業(yè)的利潤水平，凈資產規(guī)模和投資者預期等因素，只有當內源融資仍無法滿足企業(yè)資金需要時，企業(yè)才會轉向外源融資。

在當今的商業(yè)環(huán)境中，商鋪抵押貸款是一種常見的融資方式。那么，商鋪如何進行抵押貸款呢？

首先，商鋪所有者需要準備一系列的相關資料，如商鋪的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等，這些資料是證明商鋪所有權和經營狀況的重要依據。

接著，商鋪所有者需要找到合適的貸款機構。可以通過銀行、金融公司等渠道進行咨詢和申請。不同的貸款機構對于商鋪抵押貸款的要求和政策可能會有所不同，所以商鋪所有者需要仔細比較和選擇，找到適合自己的貸款機構。

在申請貸款時，商鋪所有者需要向貸款機構提供詳細的貸款申請資料，包括個人身份證明、商鋪的評估報告、貸款用途等。貸款機構會對這些資料進行審核，評估商鋪的價值和貸款申請人的信用狀況。

如果貸款申請通過審核，貸款機構會與商鋪所有者簽訂貸款合同，并按照合同約定的方式和期限發(fā)放貸款。商鋪所有者需要按照合同約定的還款方式和期限按時還款，否則將面臨違約風險。

總之，商鋪抵押貸款需要商鋪所有者做好充分的準備工作，選擇合適的貸款機構，并按時還款，以確保貸款的順利進行和自身的利益。

銀行貸款條件是怎樣的？

借款人所需要的基本條件是具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，具有按期償付貸款本息的能力的自然人，年齡在18-60歲之間，包括港澳臺以及外籍人士。另外，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

(二)房屋抵押貸款

越來越多人選擇房產抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到不超過1500萬、期限長20年的貸款。