個(gè)人消費(fèi)貸款的產(chǎn)品特點(diǎn)：
1、用途廣泛：
可用于購(gòu)買(mǎi)汽車、家電、家居用品等消費(fèi)品；可用于旅游、教育等支出。
2、靈活便捷：
申請(qǐng)流程簡(jiǎn)單，審批速度快；還款方式多樣，可根據(jù)個(gè)人情況選擇隨借隨還、按月付息一次性還本、等額本息等。
3、額度管理：
根據(jù)借款人的信用狀況和收入水平確定貸款額度。支持隨借隨還，按實(shí)際使用金額計(jì)息。
4、性高：
作為正規(guī)金融機(jī)構(gòu)，具有嚴(yán)格的監(jiān)管和消費(fèi)者權(quán)益保障措施。
個(gè)人信貸業(yè)務(wù)流程：
1. 借款人向銀行提交如下資料：
（1）貸款申請(qǐng)審批表；
（2）本人有效身份證件及復(fù)印件；
（3）居住地址證明（戶口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù)）；
（4）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等）；
（5）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；
（6）在銀行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶憑證；
（7）銀行規(guī)定的其他資料。
2. 銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同。
3. 銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
個(gè)人信用貸款注意事項(xiàng)：
1、 申請(qǐng)個(gè)人小額信用貸款，無(wú)論是銀行放款，還是金融機(jī)構(gòu)放款，都需要申貸人有還款能力。也就是說(shuō)，那些聲稱，不需要任何條件就可以貸款給你的，千萬(wàn)不可以相信。
2、很多人都問(wèn)，憑身份證是否可以貸款的問(wèn)題。身份證是證明個(gè)人身份的證件，無(wú)法證明個(gè)人信用情況。所以僅憑身份證，任何正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)都不會(huì)通過(guò)貸款審核的。
3、俗話說(shuō)：有借有還，再借不難。無(wú)論是通過(guò)銀行還是金融機(jī)構(gòu)貸款，都要保證按時(shí)還款，這樣下次需要貸款的時(shí)候，才會(huì)使對(duì)方認(rèn)可你的信用度。
外部融資的主要渠道和融資工具
1、上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會(huì)閑散資金，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)大規(guī)模的長(zhǎng)期資金，用于土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資等。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)中有長(zhǎng)期的資金需求時(shí)，債券是一種重要融資渠道。
3、銀行信貸：從銀行借款是開(kāi)發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業(yè)的流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成階段，可以以此作為抵押，申請(qǐng)長(zhǎng)期信貸。我國(guó)的開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。
4、房地產(chǎn)投資信托：是采取公司或商業(yè)信托的形式，集合多個(gè)投資者的資金，收購(gòu)并持有房地產(chǎn)(一般為收益性房地產(chǎn))或者為房地產(chǎn)進(jìn)行融資，并享有稅收優(yōu)惠的投資機(jī)構(gòu)。它實(shí)質(zhì)上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過(guò)發(fā)行股份或收益單位，吸收社會(huì)大眾投資者的資金，并委托專門(mén)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。它通過(guò)多元化的投資，選擇各種不同的房地產(chǎn)證券、項(xiàng)目和業(yè)務(wù)進(jìn)行組合投資。
5、商業(yè)抵押擔(dān)保證券：這是一種商業(yè)證券化的融資方式，即將不動(dòng)產(chǎn)貸款中的商用房產(chǎn)抵押貸款匯集到一個(gè)組合抵押貸款中，通過(guò)證券化過(guò)程及債券形式向投資者發(fā)行。
6、其他融資方式：利用外資、回租融資、回買(mǎi)融資、租賃融資、夾層融資等等。
