個(gè)人貸款的特點(diǎn)在于：1、利率水平高； 2、規(guī)模呈現(xiàn)周期性； 3、借款人缺乏利率彈性。

銀行個(gè)人貸款：就是銀行向客戶發(fā)放的用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需小額、短期或者長(zhǎng)期、大額度資金周轉(zhuǎn)的人民幣貸款。

銀行個(gè)人貸款申請(qǐng)人條件通常只要具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民；具有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力就可以去相關(guān)銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款。

銀行個(gè)人貸款的還款方式：

1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款?？蛻魬?yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動(dòng)在其購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄帳戶上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款；

2、提前還款:客戶應(yīng)提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)，能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。

償還貸款的計(jì)算 個(gè)人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實(shí)行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款的一種方式。在申請(qǐng)過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

利率：了解并比較不同銀行的利率，選擇適合自己的貸款方案。

額度：根據(jù)自己的購(gòu)房需求，選擇合適的貸款額度。

期限：根據(jù)個(gè)人還款能力，選擇合適的貸款期限。

還款方式：了解并比較等額本息、等額本金等還款方式，選擇適合自己的還款計(jì)劃。

個(gè)人信用貸款的注意事項(xiàng)：

1、 申請(qǐng)個(gè)人小額信用貸款，無(wú)論是銀行放款，還是金融機(jī)構(gòu)放款，都需要申貸人有還款能力。也就是說(shuō)，那些聲稱，不需要任何條件就可以貸款給你的，千萬(wàn)不可以相信。

2、很多人都問(wèn)，憑身份證是否可以貸款的問(wèn)題。身份證是證明個(gè)人身份的證件，無(wú)法證明個(gè)人信用情況。所以僅憑身份證，任何正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)都不會(huì)通過(guò)貸款審核的。

3、俗話說(shuō)：有借有還，再借不難。無(wú)論是通過(guò)銀行還是金融機(jī)構(gòu)貸款，都要保證按時(shí)還款，這樣下次需要貸款的時(shí)候，才會(huì)使對(duì)方認(rèn)可你的信用度。