公積金貸款的申請條件和流程：

?申請條件?：申請人需連續(xù)繳存住房公積金滿一年，有穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄，購買商品房的需有不少于總房價30%的自籌資金作為首付款。

?申請流程?：申請人需向住房公積金管理中心提交申請，提供相關(guān)材料，經(jīng)過審核后，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

個人貸款條件：

1、18-65周歲，具有完全民事行為能力，在當?shù)赜泄潭ㄗ∷?，持有合法有效身份證件;

2、具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應(yīng)持有有權(quán)批準部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證;

3、具有本行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗并從事本行業(yè)經(jīng)營2年以上，具備一定的經(jīng)營管理能力;

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力;

5、擔保貸款須提供合法、有效、足值得擔保;

6、信用記錄良好;

7、符合農(nóng)業(yè)銀行對頂?shù)钠渌麠l件。

8、貸款流程：客戶提出貸款申請并提交相關(guān)資料→銀行進行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押、質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù)→發(fā)放貸款。

抵押貸款是什么意思？抵押貸款以資產(chǎn)為抵押向銀行借款，利率低額度高，期限長。種類包括房產(chǎn)、汽車、存單股票等。需評估抵押物、申請審批、簽訂合同。優(yōu)點利率低額度大，缺點有資產(chǎn)風險。適用于購房購車、企業(yè)融資，需確認還款能力選合適機構(gòu)。

房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有：房地產(chǎn)私募基金;融資性售后回租;境外融資;銀行貸款;股票融資;債券融資;房地產(chǎn)信托等方式。融資渠道作為產(chǎn)業(yè)鏈中的首環(huán)，需要金融業(yè)和健全的資金市場作為后盾。然而房地產(chǎn)開發(fā)的不同項目、不同環(huán)節(jié)或不同的房地產(chǎn)公司有著不同的風險和融資需求，需要依照公司的實際情況有針對性的選擇。