公積金貸款與其他貸款的區(qū)別：

?利率差異?：公積金貸款的利率較低，而商業(yè)貸款的利率相對較高。

?用途限制?：公積金貸款主要用于購房、建造、翻建、大修自住住房，而商業(yè)貸款用途更廣泛，可以用于多種消費和經(jīng)營需求。

個人貸款條件：

1、18-65周歲，具有完全民事行為能力，在當?shù)赜泄潭ㄗ∷?，持有合法有效身份證件;

2、具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應持有有權(quán)批準部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證;

3、具有本行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗并從事本行業(yè)經(jīng)營2年以上，具備一定的經(jīng)營管理能力;

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力;

5、擔保貸款須提供合法、有效、足值得擔保;

6、信用記錄良好;

7、符合農(nóng)業(yè)銀行對頂?shù)钠渌麠l件。

8、貸款流程：客戶提出貸款申請并提交相關資料→銀行進行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押、質(zhì)押登記等相關手續(xù)→發(fā)放貸款。

抵押貸款的操作流程：

1、評估抵押物：借款人將資產(chǎn)提供給貸款機構(gòu)進行評估，以確定資產(chǎn)價值和可貸額度。

2、申請貸款：借款人填寫貸款申請，并提供相關文件，如身份證明、收入證明、資產(chǎn)所有權(quán)證明等。

3、審批：貸款機構(gòu)對借款人的信用狀況、收入情況等進行審核，并結(jié)合抵押物價值決定貸款金額和利率。

4、簽訂合同：審批通過后，雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

5、放款：貸款機構(gòu)將款項打入借款人指定賬戶，借款人開始按合同約定的期限和利率還款。

房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有：房地產(chǎn)私募基金;融資性售后回租;境外融資;銀行貸款;股票融資;債券融資;房地產(chǎn)信托等方式。融資渠道作為產(chǎn)業(yè)鏈中的首環(huán)，需要金融業(yè)和健全的資金市場作為后盾。然而房地產(chǎn)開發(fā)的不同項目、不同環(huán)節(jié)或不同的房地產(chǎn)公司有著不同的風險和融資需求，需要依照公司的實際情況有針對性的選擇。