在房產(chǎn)方面，抵押房產(chǎn)需滿足一定的條件。首先，房產(chǎn)需具有房地產(chǎn)證，且產(chǎn)權(quán)明晰、可上市流通。這意味著房產(chǎn)需為申請人合法所有，且未涉及任何法律糾紛，如查封或產(chǎn)權(quán)爭議。同時，房齡也是銀行考慮的一個重要因素，通常房齡需在30年以內(nèi)，以確保房產(chǎn)的市場價值和貸款的性。此外，房產(chǎn)面積和類型也需符合銀行的要求。住宅面積需大于50平方米，而可抵押的房產(chǎn)類型包括住宅、別墅、公寓、商用物業(yè)等。對于商用物業(yè)，銀行通常會對其貸款比例進行更為嚴格的限制，如貸款比例通常在50%-60%之間。

在貸款金額和期限方面，銀行通常會根據(jù)抵押房產(chǎn)的市場價值、申請人的還款能力和信用記錄等因素進行綜合考慮。貸款金額通常不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%-80%，以確保貸款的性。貸款期限則根據(jù)貸款類型、申請人年齡和房產(chǎn)狀況等因素進行確定，通常不超過30年。對于商用物業(yè)貸款，期限可能更短，如5-10年。在貸款期間內(nèi)，申請人需按照合同約定的還款方式和期限進行還款，以確保貸款的順利償還。

辦理規(guī)則

1、客戶申請

按要求填寫貸款申請書。

2、客戶提交材料

申請人的身份證明材料，包括有效居民身份證，戶口薄，居住證明。有配偶的，應(yīng)同時提供結(jié)婚證，配偶的居民身份證及相關(guān)身份證明材料。

（1）、個體業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證等。

（2）、所申請的貸款要求提供擔保的（含抵押、保證）應(yīng)提交擔保材料。

3、審查

（1）客戶提交的材料是否齊全，加蓋的公章是否清晰，貸款企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照是否相符，材料的完整性、合法性、規(guī)范性、真實性、有效性。

（2）信貸業(yè)務(wù)的幣種、期限、金額、擔保方式、借款用途與協(xié)商的內(nèi)容。

是否相符。

（3）信貸業(yè)務(wù)申請用途、期限、金額、擔保方式及委托代理人基本情況與股東會決議或董事會決議是否一致。在有關(guān)決議上的簽章人是否符合公司章程組織文件規(guī)定。

（4）經(jīng)年審合格的營業(yè)執(zhí)照及其他有效證明。

（5）抵押或保證材料的審查，抵押物是否充足，保證人是否有能力足額保證。客戶申請材料審核后，如材料不全，經(jīng)辦人需將申請材料退還客戶，并做好解釋工作。如材料齊全，再核對原件并由客戶在影印件上簽署原件與復(fù)印件一致的簽名。確認后再填寫《信貸業(yè)務(wù)評價交接單》。進入調(diào)查階段，應(yīng)在半個工作日內(nèi)完成。

4、信用評價

（1）客戶的整體資信狀況，含人民銀行的信用狀況和社會信用狀況。

（2）資產(chǎn)負債狀況，房產(chǎn)狀況。

（3）貸款用途，還款來源是否可靠。

（4）抵押或保證是否可行。

5、審批

6、落實貸前條件

7、簽訂合同，包括保證或抵押合同

8、支用

9、信貸登記

10、會計核算

11、貸后檢查

12、貸款回收

期限和利率

1、貸款期限可根據(jù)實際情況，合理確定，但長不得超過30年；

2、貸款利率按人民銀行有關(guān)利率政策規(guī)定執(zhí)行。

消費貸款利率的確定主要包括：

1）年百分率法

2）單一利率法

3）貼現(xiàn)率法

4）追加貸款率法

5）補償余額要求。

六尾貓供應(yīng)鏈有限公司是一家專業(yè)從事個人融資，個人信貸，銀行貸款，房產(chǎn)貸款，房產(chǎn)融資，汽車貸款，信用貸款，消費貸款，公積金貸款，經(jīng)營貸款，企業(yè)貸款，企業(yè)孵化，企業(yè)增量，企業(yè)供應(yīng)鏈管理，四流合一供應(yīng)鏈，商戶貸，大額融資，房企融資，企業(yè)融資，企業(yè)稅貸，抵押貸款等企業(yè)孵化服務(wù)和科技投資業(yè)務(wù)的專業(yè)公司。