?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款?。公積金貸款的資金來源是住房公積金管理中心所歸集的住房公積金，委托商業(yè)銀行向符合條件的職工發(fā)放，主要用于購買、建造、翻建、大修自住住房。?

抵押貸款的主要特點：

1、有抵押物：借款人必須提供具有一定價值的資產(chǎn)作為抵押物。常見的是房產(chǎn)抵押貸款，也可以是汽車、存單、股票等資產(chǎn)。

2、低利率：由于有資產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押貸款的風(fēng)險較低，通常利率也比無抵押貸款（如信用貸款）低。

3、貸款額度較高：抵押貸款的額度通常根據(jù)抵押物的市場價值而定，通?？梢再J到抵押物評估價值的70%-80%左右。

4、貸款期限較長：一般來說，抵押貸款的期限較長，如房產(chǎn)抵押貸款可以達到10-30年，適合需要長期融資的借款人。

辦理企業(yè)稅貸需要的資料主要包括以下幾類：

一、企業(yè)基本資料：

營業(yè)執(zhí)照副本或其他核準執(zhí)業(yè)證件原件及其復(fù)印件，以證明企業(yè)的合法經(jīng)營資格。

組織機構(gòu)代碼證書副本原件及其復(fù)印件，以證明企業(yè)的組織機構(gòu)代碼。

企業(yè)法定代表人（負責(zé)人）居民身份證、護照或其他證明身份的合法證件原件及其復(fù)印件，以確認企業(yè)法定代表人的身份。

二、企業(yè)財務(wù)和稅務(wù)資料：

財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以反映企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。

稅務(wù)登記證件，包括稅務(wù)登記證（國、地稅）副本復(fù)印件，以證明企業(yè)已經(jīng)依法進行稅務(wù)登記并按時納稅。

納稅證明，如完稅證明、納稅憑證等，以證明企業(yè)近期的納稅情況。

三、企業(yè)抵押或質(zhì)押物資料：

如果企業(yè)擁有合法有效的抵押或質(zhì)押物，如房產(chǎn)、股權(quán)、機器設(shè)備等，需要提供相關(guān)的權(quán)屬證明和評估報告。這些資料將有助于銀行評估抵押或質(zhì)押物的價值，從而決定可貸款的額度。

四、其他相關(guān)資料：

根據(jù)銀行的具體要求，企業(yè)可能還需要提供其他相關(guān)資料，如銀行流水單、購銷合同、租賃合同等，以進一步證明企業(yè)的經(jīng)營狀況和還款能力。

房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有：房地產(chǎn)私募基金;融資性售后回租;境外融資;銀行貸款;股票融資;債券融資;房地產(chǎn)信托等方式。融資渠道作為產(chǎn)業(yè)鏈中的首環(huán)，需要金融業(yè)和健全的資金市場作為后盾。然而房地產(chǎn)開發(fā)的不同項目、不同環(huán)節(jié)或不同的房地產(chǎn)公司有著不同的風(fēng)險和融資需求，需要依照公司的實際情況有針對性的選擇。