在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，申請(qǐng)人還需提供一系列的文件和資料。這些文件包括但不限于：借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，如未婚證、離婚證或結(jié)婚證；借款人的收入證明；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；以及銀行要求的其他相關(guān)文件。對(duì)于已婚借款人，還需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。此外，如果申請(qǐng)人有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)文件。這些文件和資料的準(zhǔn)備是貸款審批過程中的重要環(huán)節(jié)，任何遺漏或錯(cuò)誤都可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕。
個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
辦理規(guī)則
1、客戶申請(qǐng)
按要求填寫貸款申請(qǐng)書。
2、客戶提交材料
申請(qǐng)人的身份證明材料，包括有效居民身份證，戶口薄，居住證明。有配偶的，應(yīng)同時(shí)提供結(jié)婚證，配偶的居民身份證及相關(guān)身份證明材料。
（1）、個(gè)體業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證等。
（2）、所申請(qǐng)的貸款要求提供擔(dān)保的（含抵押、保證）應(yīng)提交擔(dān)保材料。
3、審查
（1）客戶提交的材料是否齊全，加蓋的公章是否清晰，貸款企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照是否相符，材料的完整性、合法性、規(guī)范性、真實(shí)性、有效性。
（2）信貸業(yè)務(wù)的幣種、期限、金額、擔(dān)保方式、借款用途與協(xié)商的內(nèi)容。
是否相符。
（3）信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)用途、期限、金額、擔(dān)保方式及委托代理人基本情況與股東會(huì)決議或董事會(huì)決議是否一致。在有關(guān)決議上的簽章人是否符合公司章程組織文件規(guī)定。
（4）經(jīng)年審合格的營業(yè)執(zhí)照及其他有效證明。
（5）抵押或保證材料的審查，抵押物是否充足，保證人是否有能力足額保證?？蛻羯暾?qǐng)材料審核后，如材料不全，經(jīng)辦人需將申請(qǐng)材料退還客戶，并做好解釋工作。如材料齊全，再核對(duì)原件并由客戶在影印件上簽署原件與復(fù)印件一致的簽名。確認(rèn)后再填寫《信貸業(yè)務(wù)評(píng)價(jià)交接單》。進(jìn)入調(diào)查階段，應(yīng)在半個(gè)工作日內(nèi)完成。
4、信用評(píng)價(jià)
（1）客戶的整體資信狀況，含人民銀行的信用狀況和社會(huì)信用狀況。
（2）資產(chǎn)負(fù)債狀況，房產(chǎn)狀況。
（3）貸款用途，還款來源是否可靠。
（4）抵押或保證是否可行。
5、審批
6、落實(shí)貸前條件
7、簽訂合同，包括保證或抵押合同
8、支用
9、信貸登記
10、會(huì)計(jì)核算
11、貸后檢查
12、貸款回收
期限和利率
1、貸款期限可根據(jù)實(shí)際情況，合理確定，但長不得超過30年；
2、貸款利率按人民銀行有關(guān)利率政策規(guī)定執(zhí)行。
消費(fèi)貸款利率的確定主要包括：
1）年百分率法
2）單一利率法
3）貼現(xiàn)率法
4）追加貸款率法
5）補(bǔ)償余額要求。
快速辦理
1.個(gè)人信用貸款。辦理銀行的個(gè)人信用貸款，只需貸款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的工作及收入，一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限為5年。通常銀行審核資料通過后1個(gè)工作日即可放款，屬于無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。
2.房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押是指將自有房產(chǎn)抵押給銀行，從而換取銀行的貸款。房產(chǎn)抵押貸款不會(huì)影響房產(chǎn)的居住權(quán)，也不影響生活質(zhì)量。這種貸款方案還款年限長、貸款額度高，是企業(yè)和個(gè)人貸款尋求大筆資金的好選擇。
3.已貸款的房產(chǎn)可再次抵押貸款。當(dāng)初買房已經(jīng)按揭貸款的房產(chǎn)，或是已經(jīng)抵押貸款的房產(chǎn)，按現(xiàn)市場價(jià)格重新評(píng)估，可再次申請(qǐng)二次銀行抵押貸款。貸款人提供相應(yīng)貸款申請(qǐng)材料即可申辦。