定期保養(yǎng):除了日常維護的內(nèi)容外,定期保養(yǎng)還需要對電梯的機械部件和電氣系統(tǒng)進行更深入的檢查和維護。例如,每隔一定時間要對導軌進行清潔和潤滑,對曳引機進行檢查和保養(yǎng),確保其潤滑油量充足、運行溫度正常,對電氣控制系統(tǒng)的各個部件進行檢查,如接觸器、繼電器、變頻器等,確保其工作正常,接線牢固。
定期保養(yǎng)費用
季度保養(yǎng):一般住宅電梯的季度保養(yǎng)費用在 1500 - 3000 元左右,商業(yè)寫字樓電梯則在 3000 - 6000 元左右。
年度保養(yǎng):住宅電梯年度保養(yǎng)費用大概在 5000 - 10000 元,商業(yè)寫字樓電梯由于配置較高、維護難度大,年度保養(yǎng)費用可能在 10000 - 20000 元甚至更高。
一般納稅人
電梯維護保養(yǎng):對安裝運行后的電梯提供的維護保養(yǎng)服務,按照 “其他現(xiàn)代服務” 繳納增值稅,稅率為 6%。比如電梯維保公司對已投入使用的電梯進行定期的檢查、清潔、潤滑、調(diào)試等保養(yǎng)工作,收取的費用按 6% 稅率開票。
電梯維修:電梯的維修屬于加工修理修配勞務,稅率為 13%。例如,當電梯的某個部件損壞,維修人員對其進行修復或更換部件,使電梯恢復正常功能,這種維修服務應按 13% 的稅率開具發(fā)票。但如果維修業(yè)務同時符合建筑服務中修繕服務的定義,即對建筑物、構(gòu)筑物進行修補、加固、養(yǎng)護、改善,使之恢復原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業(yè),也有觀點認為可按 9% 稅率開票,不過實際操作中存在爭議,具體需根據(jù)當?shù)囟悇諜C關(guān)的認定和業(yè)務實質(zhì)來判斷。
小規(guī)模納稅人:小規(guī)模納稅人征收率為 3%。在疫情期間,湖北地區(qū)以外的小規(guī)模納稅人執(zhí)行的征收率有優(yōu)惠政策,如曾降至 1%。
資質(zhì)要求:從事電梯維修保養(yǎng)的單位必須具備相應的資質(zhì),維修保養(yǎng)人員需持有特種設(shè)備作業(yè)人員證,嚴格按照相關(guān)標準和規(guī)范進行維修保養(yǎng)作業(yè)。
防護:在維修保養(yǎng)過程中,維修人員必須佩戴好個人防護用品,如帽、帶等;設(shè)置警示標志,防止無關(guān)人員進入維修現(xiàn)場;嚴格遵守操作規(guī)程,確保維修作業(yè)。
質(zhì)量把控:使用合格的電梯部件和材料,確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。維修保養(yǎng)完成后,要經(jīng)過嚴格的檢驗和測試,合格后方可投入使用。