外墻滲漏原因分析：

1、外墻反梁結(jié)構(gòu)處裂縫導(dǎo)致滲漏水；

2、窗框外側(cè)與墻體交接縫處密封膠老化，窗框與墻體交接縫開裂，導(dǎo)致雨水竄入；

3、外墻膩子層老化開裂脫落，導(dǎo)致水源侵入墻體結(jié)構(gòu)。

外墻維修方案：

1、在外墻搭設(shè)施工腳手架及腳手板；

2、清除外墻膩子層至結(jié)構(gòu)層；

3、清理基層，清理表面殘留物（如松動碎塊、浮灰等）至達(dá)到施工條件；

4、在結(jié)構(gòu)裂縫處，剔鑿30*30mm凹形槽，內(nèi)嵌堵漏寶；

5、在窗框與外墻交接處剔鑿20*20mm凹型槽，凹槽內(nèi)嵌填采用建筑窗用密封膠；

6、外墻涂刷一道界面劑，以增強(qiáng)原涂飾面與新增防水層的粘接力，界面劑干燥后方可進(jìn)入下道工序施工；

7、在外墻裂縫處涂刷一道1厚500寬丙烯酸防水涂料內(nèi)加聚酯網(wǎng)格布；

8、大面涂刷一道1 厚丙烯酸，分多遍涂刷，以達(dá)到設(shè)計厚度；

9、涂料成膜后，滾涂一道與原建筑外墻顏色相近或相似的裝飾涂料（施工前，應(yīng)由業(yè)主確定涂料顏色，方可開始施工）；

10、垃圾裝袋運至業(yè)主指定地點。

玻璃幕墻的安裝施工流程主要包括以下幾個步驟：

1.基礎(chǔ)施工：在安裝玻璃幕墻之前，需確保幕墻基礎(chǔ)的穩(wěn)固，通常通過鋼筋混凝土基礎(chǔ)來提高其承載能力。

2.安裝鋁合金框架：首先安裝鋁合金框架，確保其水平和垂直度符合設(shè)計要求。鋁合金框架的連接部分應(yīng)采用專用的連接件，以保證連接的穩(wěn)固性。

3.玻璃安裝：在框架安裝完成后，將選好的玻璃通過專用的吊裝設(shè)備進(jìn)行吊裝。在安裝過程中，需要注意玻璃的保護(hù)，避免劃傷和破損。玻璃與框架之間的縫隙需填充密封膠，以確保良好的密封性。

4.檢查和調(diào)試：玻璃幕墻安裝完成后，需對整個幕墻進(jìn)行檢查，確保各項指標(biāo)符合設(shè)計要求。進(jìn)行防水、隔熱等性能的調(diào)試，以保證幕墻的使用效果。

在進(jìn)行玻璃幕墻改窗時，需要注意以下幾點：

1. 結(jié)構(gòu)性：改造前需對建筑物進(jìn)行整體的結(jié)構(gòu)評估，確保改窗后的結(jié)構(gòu)。如有必要，可請專業(yè)人員進(jìn)行加固處理。

2. 節(jié)能性能：在選擇窗戶時，應(yīng)優(yōu)先考慮其節(jié)能性能。雙層或三層玻璃、低輻射涂層等技術(shù)可以提高窗戶的保溫性能。

3. 防水處理：改窗過程中要重視防水處理，確保窗戶與墻體之間的縫隙得到妥善處理，防止雨水滲透。

4. 通風(fēng)性能：合理布局窗戶，保證室內(nèi)外空氣流通，提高室內(nèi)的舒適度。

5. 遵循相關(guān)法規(guī)：在進(jìn)行玻璃幕墻改窗時，需遵守當(dāng)?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保改造工程的合法性。