房地產(chǎn)沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？

1.房地產(chǎn)沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

2.房地產(chǎn)沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

3.房地產(chǎn)沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務(wù)設(shè)施，包含托幼機(jī)構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4.房地產(chǎn)沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨(dú)立性，防止城市干道上的汽車交通進(jìn)到小區(qū)內(nèi)。

5.房地產(chǎn)沙盤模型的燈光一般 選用暖色調(diào)進(jìn)行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場(chǎng)景。

6.除此之外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有相應(yīng)的公共綠地，及其公共活動(dòng)中心、兒童游樂場(chǎng)和老年人活動(dòng)場(chǎng)所等結(jié)合起來。

城市規(guī)劃模型是隨著城市規(guī)劃的普及之后應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物。我們知道，城市規(guī)劃的主要目的是為了展示城市未來的發(fā)展以及城市的布局等，而城市規(guī)劃模型的目的就是幫助城市規(guī)劃策劃者展示自己的設(shè)計(jì)理念以及綜合部局等各個(gè)方面。

規(guī)劃模型的幾個(gè)特點(diǎn)：

1、模型比例較小。一般而言，規(guī)劃模型項(xiàng)目的制作方通常為政府部門，模型所涉及的范圍較廣，例如城市規(guī)劃模型，其目的在于展示城市發(fā)展的變化以及未來宏偉藍(lán)圖等。正是由于其實(shí)際面積大，只有適當(dāng)縮小比例才能夠展示出整個(gè)城市的規(guī)劃圖，否則就會(huì)成為“巨無霸”沙盤模型，影響審美及參觀效果，且一般的展廳也很難容下過于龐大的沙盤模型。

2、模型種類眾多。城市規(guī)劃不可避免的會(huì)涉及到建筑、商業(yè)、景觀等業(yè)態(tài)。因此，規(guī)劃模型制作，往往是其他種類模型制作的匯總。不同的是，規(guī)劃模型不需要細(xì)致的刻畫每一個(gè)細(xì)節(jié)，簡(jiǎn)潔而美觀的制作往往更受青睞。

3、比例。規(guī)劃模型就是要展現(xiàn)出城市規(guī)劃的整體，包括園林景觀、交通網(wǎng)絡(luò)等等，只有的比例才能夠真實(shí)的反映出該項(xiàng)目的實(shí)際情況，反映出城市布局及未來發(fā)展的合理性。

制作沙盤模型時(shí)需要特別注意什么？

點(diǎn)、根據(jù)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)確定合理比例

合理的比例保證了模型的真實(shí)性原則，將不存在的建筑物展現(xiàn)在人們眼前。為保證比例的科學(xué)合理，必然需要周全、詳細(xì)的資料，在制作模型時(shí)，必須采用新測(cè)量的數(shù)據(jù)，如有地形地貌補(bǔ)充資料，應(yīng)共同包含，材料周全，以保證模型比例的科學(xué)性。

第二點(diǎn)、處理好各個(gè)功能區(qū)域之間的關(guān)系

無論是建筑模型還是交通模型，模型中的要素包括建筑物、街道、山、水、交通設(shè)施等要素，他們之間的色調(diào)

、大小要合理安排，保證模型制作的真實(shí)性。另外，要注意模型中不同功能區(qū)域之間的制作要有鮮明的特點(diǎn)，不同區(qū)域可以一目了然，提高整體效果和審美性。

第三點(diǎn)、制定施工計(jì)劃并安排施工步驟

收集材料，確定比例，準(zhǔn)備制作工具和模型材料制作模型是非常重要的一步，必須事先規(guī)劃施工計(jì)劃，安排施工步驟。在模型制作過程中，不僅零件的組裝，整體的組裝和調(diào)整也很重要，要求各部分的組裝正確，整體效果一致。