房地產(chǎn)沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？

1.房地產(chǎn)沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

2.房地產(chǎn)沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

3.房地產(chǎn)沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務(wù)設(shè)施，包含托幼機(jī)構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4.房地產(chǎn)沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨(dú)立性，防止城市干道上的汽車交通進(jìn)到小區(qū)內(nèi)。

5.房地產(chǎn)沙盤模型的燈光一般 選用暖色調(diào)進(jìn)行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。

6.除此之外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有相應(yīng)的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結(jié)合起來。

城市規(guī)劃模型是隨著城市規(guī)劃的普及之后應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物。我們知道，城市規(guī)劃的主要目的是為了展示城市未來的發(fā)展以及城市的布局等，而城市規(guī)劃模型的目的就是幫助城市規(guī)劃策劃者展示自己的設(shè)計(jì)理念以及綜合部局等各個方面。

沙盤模型的主要作用：

1、完善設(shè)計(jì)構(gòu)思：模型制作是進(jìn)一步完善和優(yōu)化設(shè)計(jì)的過程，設(shè)計(jì)人員親自動手制作模型，是從二維平面到三維立體形象的體驗(yàn)，通過親身感受參與制作，可以進(jìn)一步激發(fā)設(shè)計(jì)師的靈感，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在的問題，并進(jìn)行改進(jìn)與優(yōu)化，使設(shè)計(jì)方案達(dá)到理想的狀態(tài)。

2、指導(dǎo)施工： 施工單位在平面圖、立面圖上不易看懂或者容易產(chǎn)生誤會，由此會造成施工的難度，終影響設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)。采用實(shí)體模型的方式來展示設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，可以方便施工單位按照設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工。直觀、形象的模型對于施工有良好的指導(dǎo)作用。

3、表達(dá)設(shè)計(jì)效果：實(shí)體模型是向觀者展示其設(shè)計(jì)特色的一種很好的表達(dá)方式，實(shí)體模型是設(shè)計(jì)師與業(yè)主之間進(jìn)行交流的重要手段。

4、降低設(shè)計(jì)風(fēng)險：模型制作是設(shè)計(jì)過程中的重要環(huán)節(jié)之一，可以把設(shè)計(jì)風(fēng)險降到，對于把握設(shè)計(jì)定位、施工生產(chǎn)具有實(shí)際意義。

沙盤模型的注意事項(xiàng)：

1、在沙盤模型的設(shè)計(jì)和制作過程中，必須具有一定的靈活性和靈活

把沙盤模型放在底盤上，用綠色植物相互對應(yīng)。這些都是造型藝術(shù)中的藝術(shù)手法，如明暗。有時，沙盤模型的正面顏色看看起來和你想象的不一樣，但是陽臺上方的窗戶越來越差。根據(jù)建筑圖紙的結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定的比例，用手工或電腦雕刻機(jī)制作墻面，然后組裝在一起。顏色和紋理的選擇是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2、寫意原則應(yīng)在環(huán)境景觀中得到認(rèn)可。

房地產(chǎn)沙盤模型廠家了解到，原則上，環(huán)境景觀也是以設(shè)計(jì)師的創(chuàng)作為基礎(chǔ)的。然而，在展示植物和樹木的顏色時，我們應(yīng)該抓住它的缺點(diǎn)。樹木的表現(xiàn)以寫意為主，花草的色彩則主要分散在美感的表現(xiàn)上。真實(shí)場景與模型場景的圖像與非圖像問題是對立統(tǒng)一的。

3、沙盤模型入口應(yīng)弱化和美化。

必須準(zhǔn)確去除沙盤模型在終加工過程中的包裝部分，如封蓋、邊界、頂部平臺、玻璃罩等。然后在其他關(guān)鍵部位進(jìn)行美化。

4、景觀照明

應(yīng)具有審美意識根據(jù)現(xiàn)場特點(diǎn)設(shè)置照明。該項(xiàng)目盡可能豐富多彩和層次結(jié)構(gòu)，以顯示整體環(huán)境。應(yīng)該說，掌握一個的位置是至關(guān)重要的。使用恰當(dāng)?shù)恼彰骱蜔艄忸伾軌蚴股潮P模型具有別樣的魅力。