方案比較與優(yōu)化：通過建立不同的規(guī)劃模型方案，可以對多種規(guī)劃思路和設(shè)計方案進行對比分析。規(guī)劃者能夠直觀地評估各個方案在空間布局、功能分區(qū)、交通流線、環(huán)境影響等方面的優(yōu)缺點，從而更科學(xué)地進行方案選擇和優(yōu)化，提高規(guī)劃的質(zhì)量和可行性。

直觀性：能將房地產(chǎn)項目的地理位置、周邊環(huán)境、建筑布局、景觀設(shè)計等以直觀的方式呈現(xiàn)出來，讓觀看者一目了然，快速了解項目的整體風(fēng)貌和空間關(guān)系。

性：按照一定的比例制作，無論是建筑的尺寸、間距，還是道路、綠化等細節(jié)，都能準確地反映實際規(guī)劃，為購房者提供準確的信息。

藝術(shù)性：在制作過程中，會運用各種藝術(shù)手法對模型進行修飾和美化，如建筑外觀的色彩搭配、景觀的精致塑造等，使其具有較高的視覺觀賞性，增強項目的吸引力。

銷售輔助：是房地產(chǎn)銷售過程中重要的展示工具。幫助銷售人員向購房者更生動、形象地介紹項目的規(guī)劃和特點，讓購房者更好地理解房屋的位置、周邊環(huán)境以及未來的生活場景，從而促進銷售。

項目宣傳：可放置在售樓處、展會等場所，作為項目的重要宣傳資料之一，吸引潛在客戶的關(guān)注，提升項目的知名度和美譽度。

規(guī)劃決策參考：在項目規(guī)劃設(shè)計階段，房地產(chǎn)開發(fā)商和規(guī)劃設(shè)計人員可以通過沙盤模型直觀地評估不同規(guī)劃方案的效果，對建筑布局、交通流線、景觀設(shè)計等進行調(diào)整和優(yōu)化，提高項目的整體品質(zhì)。

制作流程

資料收集與分析：收集項目的規(guī)劃圖紙、設(shè)計方案、地形數(shù)據(jù)等相關(guān)資料，了解項目的整體規(guī)劃和細節(jié)要求，明確模型的制作范圍、比例和重點展示內(nèi)容。

底盤制作：根據(jù)模型的尺寸和展示需求，制作一個穩(wěn)定的底盤。底盤通常采用木質(zhì)或金屬框架結(jié)構(gòu)，表面鋪設(shè)平整的膠合板或纖維板，作為模型的基礎(chǔ)支撐。

地形塑造：按照項目的地形數(shù)據(jù)，用泡沫板、海綿等材料塑造出地形的大致輪廓，然后通過雕刻、打磨等工藝進行精細處理，表現(xiàn)出山丘、谷地、河流等地形特征。

建筑制作：根據(jù)設(shè)計圖紙，將 ABS 塑料板、有機玻璃板等材料切割成建筑的各個部件，通過拼接、粘合等工藝組裝成建筑模型。對建筑的細節(jié)部分，如門窗、陽臺、裝飾構(gòu)件等進行精細制作和安裝，后進行表面涂裝和裝飾，使其與實際建筑外觀相符。

道路與廣場鋪設(shè)：在地形上確定道路和廣場的位置，將道路模型板或切割好的塑料板、石材板按照設(shè)計要求進行鋪設(shè)，用膠水固定。繪制道路標(biāo)線和廣場地磚等細節(jié)，增強模型的真實感。

綠化與景觀布置：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，在模型中布置樹木、花草、景觀小品等綠化和景觀元素。將制作好的樹木模型插入相應(yīng)位置，撒上仿真草粉或鋪上草皮紙表示草地，布置景觀小品，營造出優(yōu)美的居住環(huán)境。

燈光安裝：為了增強模型的展示效果，通常會安裝燈光系統(tǒng)。在建筑內(nèi)部、道路兩旁、景觀區(qū)域等設(shè)置 LED 燈，通過電線連接到電源控制器，實現(xiàn)不同區(qū)域的燈光效果，如建筑照明、路燈照明、景觀燈光等，使模型在夜間也能呈現(xiàn)出逼真的效果。

細節(jié)調(diào)整與完善：對整個模型進行檢查，調(diào)整和完善各個部分的細節(jié)，如檢查建筑的門窗是否安裝整齊、燈光是否正常亮起、綠化植物的布置是否合理等，確保模型的質(zhì)量和展示效果達到狀態(tài)。