一個好的沙盤模型，必須要有精致的比例，不能與實物差別太大，否則就存在欺騙客戶的意圖；沙盤的搭配要合理，山水、花草樹木之間要有著合適的比例，帶給別人真實的視覺感；房地產(chǎn)常見的就是模型中會帶點黃光，這種燈光效果也是為了增加客戶的視覺感。

隨著制作技術(shù)的成熟，沙盤展示的效果也是越來越逼真。如：模型中已經(jīng)可以虛擬的人在街道上走路，車在道路上行走、水的流動。讓模型更加生動，更能展現(xiàn)建筑的夜景效果，更新穎的展示方式可以把 小區(qū)的特點全部展現(xiàn)出來。戶型模型更能展現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)，戶型設(shè)計，讓客戶更清晰了解。

規(guī)劃模型其次是用以建筑項目建立當(dāng)中，少見的有招標(biāo)會規(guī)劃沙盤模型，園林景觀規(guī)劃沙盤模型和工業(yè)區(qū)規(guī)劃建立沙盤模型三種。因為與建設(shè)工程相關(guān)，因此 應(yīng)用企業(yè)，會先展現(xiàn)在建筑設(shè)計院，也就是建筑設(shè)計院在終止施工圖設(shè)計后，通常也會制作出一些設(shè)計效果圖來提高大家對建筑項目的掌握，可是倘若想了解的更清晰，更便捷，那么便會制作一些規(guī)劃沙盤模型，那樣讓大家一看就搞清楚全部新項目的很多關(guān)鍵點，而且能夠形象化的從室內(nèi)空間中看得出設(shè)計方案中有什么欠缺，也就是建筑設(shè)計院中所應(yīng)用的規(guī)劃沙盤模型實際上便是起對外開放展現(xiàn)和指導(dǎo)意義。

戶型模型有幾種：

臺式：傳統(tǒng)的模型都為臺式。

翻轉(zhuǎn)式：根據(jù)一部分客戶場地的多用性，部分公司開發(fā)出能翻轉(zhuǎn)的，能立于墻邊或者墻體（柜體）內(nèi)部的模型。

地面嵌入式：根據(jù)一部分客戶場地的多用性，場地限制或特殊需要，地面嵌入式模型在城市規(guī)劃的地產(chǎn)模型方面顯現(xiàn)了其效果。

會議桌嵌入式：國內(nèi)模型企業(yè)開發(fā)出嵌入于會議桌（地面）的模型，有效地節(jié)約了空間。特別適合政府部門多媒體戶型的演示，立體交通。

壁掛式：許多模型制作公司因為許多客戶場地限制或特殊需要，開發(fā)出了壁掛式模型，很好的解決了場地限制和滿足了用戶的特殊需要，并得到了用戶充分的認(rèn)可。

此模型同樣可以移動、掛起，可以和電腦、大屏幕顯示器相連接，進行多媒體同步演示。特別適合房產(chǎn)開發(fā)區(qū)位模型及交通多媒體戶型的使用。

便攜式：根據(jù)一部分客戶展覽需要和場地的多用性，可折疊式和地毯式模型便應(yīng)允而生，特別適合高科技產(chǎn)品模型的展示。