住房是居民的基本生活需求。在建設(shè)小康社會階段，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)住房的增量需求急劇上升。供不應(yīng)求是未來幾十年中國房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)趨勢。房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，又是提供生活必需品的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。全國的房地產(chǎn)開發(fā)速度也是相當快。1997～2003年期間，全國房地產(chǎn)土地開發(fā)面積平均每年增加2400多萬平方米。這些都說明房地產(chǎn)業(yè)的重要性。但是，對于房地產(chǎn)定價模型和方法的研究卻沒有像房地產(chǎn)市場那樣得到應(yīng)有的重視和發(fā)展。由于房地產(chǎn)項目的異質(zhì)性較大，不可能像其他批量生產(chǎn)的產(chǎn)品一樣采用統(tǒng)一的定價模式和方法。因此，對房地產(chǎn)定價方法和模型的研究相對落后。無論國內(nèi)國外，關(guān)于房地產(chǎn)定價方法和模型方面的書籍少之又少，相關(guān)的學(xué)術(shù)論文也較為缺乏。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商不得不采取一些經(jīng)驗方法來進行估價，如成本法、比較法。這些方法由于缺乏科學(xué)的依據(jù)和理論的指導(dǎo)而往往不能真實反映房地產(chǎn)項目的真正價值和市場價格。目前，較為成熟的房地產(chǎn)定價模型是成本加成定價模型和模糊綜合評判定價模型，而較為前沿的模型則是特征價格模型（Hedonic Price Model）。由于成本加成定價模型存在著不考慮市場因。