不銹鋼盤管生產(chǎn)廠家興化萬港鋼管廠2018 年房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)超出市場預期，且房地產(chǎn)中傳統(tǒng)的從銷售到新開工的傳導周期有所拉長。這主要是由以下兩方面原因所造成，一方面是由于前期土地購置費用 的高速增長所致，1-11月份土地購置費用同比增長60.5%，而剔除土地購置費用后的房地產(chǎn)投資增速為-3.8%。另一方面，今年以來持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控 政策使得開發(fā)商融資壓力增加，為了縮短資金回籠周期，房地產(chǎn)企業(yè)有加快趕工的需求。不過，我們知道，這 種加快開工和推盤以加速資金回籠的方式需要有良好的銷售作為支撐。目前國內(nèi)商品房銷售面積數(shù)據(jù)自8月份以來已經(jīng)連續(xù)4個月回落，且9-11月份單月銷售面 積均為負增長，加上棚改貨幣化政策收緊因素，預計銷售壓力將會在2019年上半年傳導至新開工。另外，隨著房地產(chǎn)行業(yè)預期轉差，房企拿地積極性開始減弱。 今年1-10月，全國300城住宅用地流拍地塊宗數(shù)為543宗，同比增加77%，流拍率為6.8%，較2017年提高3.3個百分點。從歷史數(shù)據(jù)看，新開 工通常滯后于土地成交兩個季度左右，開始于四季度的土地成交萎縮，將會對明年上半年的新開工形成較大壓力。

基建方面下半年利好 政策不斷進一步明確了增強基礎設施對促進城鄉(xiāng)和區(qū)域 協(xié)調(diào)發(fā)展、改善民生等方面的支撐作用。目前基建投資指標繼續(xù)回升,1-10月地方政府專項債發(fā)行額為1.32萬億元，而上半年發(fā)行額僅為3673億 元；發(fā)改委三季度審批的項目金額為二季度的4.8倍，同時PPP項目入庫量和投資金額也見底回升。受此影響，廣義基建投資10月份開始觸底回升，前11個 月增速為1.19%。2019年之后，隨著財政支出的加速以及各項政策的落實，基建投資有望出現(xiàn)明顯增長，但從歷史數(shù)據(jù)看基建投資的增長僅能部分對沖房地 產(chǎn)下行的影響