1、住宅模型由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

2、住宅模型的道路往往具有封閉性和獨立性，避免城市干道上的汽車交通進入小區(qū)內(nèi)。

3、住宅模型通常包含一套日常生活服務設(shè)施，包括托幼機構(gòu)、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4、住宅模型的建筑布局通常為混合式，住宅小區(qū)絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

5、住宅模型還建有一定的公共綠地，以及公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等相結(jié)合。

6、住宅模型的燈光通常采用暖色調(diào)加以修飾，以打造“萬家燈火”的溫馨場景。