答：新房認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)，一定要仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商的“五書(shū)兩證”、認(rèn)購(gòu)合同條款、交房日期和違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)簽約是買(mǎi)房流程中的一項(xiàng)大事，一定要謹(jǐn)慎小心，不可馬虎。

一、檢查“五證兩書(shū)”是否齊全?

1、“五證”

“五證二書(shū)”可以證明開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過(guò)了政府的批準(zhǔn)的，其開(kāi)發(fā)的商品房也具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

如果覺(jué)得“五證”名稱(chēng)太多不好記的話，其實(shí)只要重點(diǎn)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就行了，因?yàn)槿绻麤](méi)有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

2、“兩書(shū)”

“兩書(shū)”就是《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)貨量責(zé)任的法律文件和保證文件。

二、檢查認(rèn)購(gòu)合同的各項(xiàng)條約是否完善?

1、認(rèn)購(gòu)合同

關(guān)于新房的認(rèn)購(gòu)簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開(kāi)發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。仔細(xì)檢查認(rèn)購(gòu)合同約定的事項(xiàng)，看看是否有遺漏。

2、補(bǔ)充協(xié)議

合同的補(bǔ)充協(xié)議，是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方根據(jù)具體的交易情況給予的細(xì)節(jié)上的補(bǔ)充說(shuō)明，是購(gòu)房者容易忽視但也是容易產(chǎn)生維權(quán)爭(zhēng)議的部分。

所以在簽訂認(rèn)購(gòu)簽約合同之前，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上的條款內(nèi)容，比較開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方所規(guī)定的權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等。

3、空白條款

即便采用了有關(guān)部門(mén)給定的規(guī)范合同文本，有些不良開(kāi)發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開(kāi)發(fā)商給到購(gòu)房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購(gòu)房者一定要詢(xún)問(wèn)清楚填充內(nèi)容，以免日后開(kāi)發(fā)商在上填寫(xiě)不利于自己權(quán)益的條款。

三、檢查交房日期是否明晰?

購(gòu)房者在進(jìn)行認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)，要注意合同文本上關(guān)于交房時(shí)間的描述，不能使用模糊不清的時(shí)間點(diǎn)，比如說(shuō)“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后交房”等等。

一定要求開(kāi)發(fā)商將交房時(shí)間以“某年某月某日”的形式明確寫(xiě)出，并約定好若因開(kāi)發(fā)商原因不能按時(shí)交房，應(yīng)該如何對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償?shù)膯?wèn)題。

四、檢查違約賠償條款是否明確?

在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，會(huì)有很多環(huán)節(jié)可能導(dǎo)致整個(gè)購(gòu)房交易不能完成的情況，比如簽約后購(gòu)房者要求退房、開(kāi)發(fā)商未能按期交房、房屋實(shí)際面積變動(dòng)超過(guò)3%、房屋主體出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題、購(gòu)房者無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等等。

根據(jù)這些情況，雙方要明確約定好相應(yīng)的違約責(zé)任，以免出現(xiàn)購(gòu)房糾紛。