今年，鄭州房產(chǎn)市場上的小戶型公寓明顯多了起來。以鄭州主城區(qū)公寓供房面積為例，2013年僅23萬㎡，到2017年激增至189萬㎡。使人不得發(fā)問，公寓這個(gè)香餑餑在2018年甚至即將要到來的2019年能不能繼續(xù)保持高歌猛進(jìn)的勢頭？

2018年馬上就要過去，即將到來的是2019年。而對未來，無論是開發(fā)商還是購房者都陷入了迷茫，看空看多讓購房者止步不前，仍舊處于觀望狀態(tài)。開發(fā)商處于不知從開發(fā)融資和銷售回款的迷茫中。現(xiàn)在的市場讓人看不懂，大家都在糾結(jié)要不要把錢放入房地產(chǎn)行業(yè)里面，小戶型公寓又是現(xiàn)下流行的投資產(chǎn)品，那么大家的疑慮都是現(xiàn)在投資是不是好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在買小戶型公寓是一個(gè)明智的選擇嗎？近期樓市出現(xiàn)的一些放松政策如廈門放寬落戶政策，衡陽限價(jià)政策即將暫停執(zhí)行，種種話題引起了廣泛討論的同時(shí)，也能給大家?guī)硪唤z寬慰，那就是2019年樓市的穩(wěn)定將前所未有。

未來一年，住建部的目標(biāo)就是：三穩(wěn)，即穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期。據(jù)說,穩(wěn)地價(jià)是次出現(xiàn)。盡管地價(jià)跟房價(jià)是捆綁在一起的，但是地價(jià)并非直接面對的消費(fèi)者。所以對地價(jià)敏感的還是開發(fā)商，地價(jià)的高低決定了開發(fā)商對未來市場的信心?？偠灾褪钦€(wěn)定開發(fā)商的預(yù)期，讓開發(fā)商對未來有信心，為此，有些政府已經(jīng)出臺了一些政策。這些政策可以加快資金流動效率，當(dāng)資金能快速回籠，資金可以繼續(xù)回歸市場，購買更多的土地，加速周轉(zhuǎn)提高企業(yè)營收，還能緩解地價(jià)下行的壓力。

而對于剛需者或者是改善購房者，在2019年會是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會。房價(jià)在三穩(wěn)目標(biāo)下會繼續(xù)被限制，同時(shí)競爭者也會被減少。在房價(jià)下跌的時(shí)候買房選擇機(jī)會大，不管是買一手房還是二手房都能挑到較好的戶型。如果是對想換房子的人來說，未來的樓市會很穩(wěn)，不會出現(xiàn)較大的漲幅或者較大的跌損。也就是說在房價(jià)微跌的時(shí)候，就是現(xiàn)房與即將要買的房子之間差價(jià)是小。為了要實(shí)現(xiàn)三穩(wěn)的目標(biāo)，政府方面也會出現(xiàn)一些鼓勵自主或者是改善需求的利好政策，當(dāng)然這都是在確保房價(jià)穩(wěn)定的前提之下的。對于剛需和改善一族來說，未來2019年的上半年會是一個(gè)的機(jī)會，在購買小戶型公寓，仍然要堅(jiān)持幾項(xiàng)基本的購房原則，即地段好，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，附近有休閑娛樂的地方，銀行學(xué)校醫(yī)院也要有，滿足日常的生活需求，鄭州的小戶型公寓滿足以上條件的有惠濟(jì)區(qū)的恒德花樣年華，濱河系，輕漫派，青年文藝公寓。水產(chǎn)物流港旁，緊鄰惠濟(jì)萬達(dá)、北大學(xué)城，百萬人潮傾慕所向。緊靠（規(guī)劃）地鐵2、3號線，坐擁主干道、四環(huán)高架、繞城高速多維度交通網(wǎng)，約20-30㎡免裝白領(lǐng)公寓/約40㎡精致LOFT”。選擇花樣年華，讓生活從此有花樣！