一、拆遷補(bǔ)償原則：不降低原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障
《辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第(二)規(guī)定：“切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
《國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)公布實(shí)施工作的通知》第(三)規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部門(mén)要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，建立征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期?！?/p>
我國(guó)幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，而且即便是同一個(gè)地區(qū)，每戶房屋的情況也不一樣，因此法律沒(méi)有辦法規(guī)定一個(gè)具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額，來(lái)告訴大家你的房屋一平米值多少錢(qián)。但是農(nóng)村房屋拆遷，必須遵循一個(gè)基本，也是重要的原則，就是保障被拆遷人的原有生活水平。遇到拆遷，被拆遷人原本的家就將不復(fù)存在，如果征收之后的生活水平還比不上征收之前，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，未免太不公平了。因此，大家在衡量拆遷補(bǔ)償是否合理的時(shí)候，一定要注意這個(gè)原則確立的標(biāo)準(zhǔn)。
二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村房屋拆遷有三種拆遷補(bǔ)償方式。
1、有條件的，優(yōu)先選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。
安土重遷，黎民之性。很多被拆遷人面對(duì)拆遷時(shí)是無(wú)奈的，其實(shí)很多被拆遷人，尤其是家中老人，并不愿意住進(jìn)安置房，高樓林立，卻也抹殺了農(nóng)家生活的韻味，他們?nèi)匀幌Ｍ苡袀€(gè)自家小院，閑時(shí)能在院子里吹吹風(fēng)，聊聊天，看兒孫嬉戲。因此，如果條件允許，被拆遷人可以選擇宅基地遷建安置，在新劃的宅基地上再蓋一處房子。
2、純貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋重建成本價(jià)加上宅基地的地價(jià)。
關(guān)于宅基地地價(jià)，有的地方制定了區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以以此為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，要求給予合理補(bǔ)償。需要注意的是，如果是城中村的房子，雖然房屋處于集體土地之上，但周邊房子的市場(chǎng)價(jià)又很高，如果依據(jù)房屋重建成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，明顯不能保障被拆遷人原有的生活水平。因此，對(duì)于城中村的房子拆遷，可以參照周邊房子的市場(chǎng)價(jià)來(lái)作為拆遷補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)。
3、產(chǎn)權(quán)置換，以相同地段按面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
在上述兩種拆遷補(bǔ)償方式之外，被拆遷人還可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，為了不降低被拆遷人原有的生活水平，安置面積不能少于原合法房屋的實(shí)際面積，如果低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償就是不合理的。
三、先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷
《辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》指出，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題。
實(shí)踐中，拆遷方為了加快拆遷進(jìn)度，常?！跋炔鸷笱a(bǔ)”，后，房屋被拆了，但給被拆遷人的補(bǔ)償款卻總是沒(méi)有下文，或者安置房遲遲交付不了，被拆遷人拿不到錢(qián)，也住不進(jìn)房。因此，一定要注意，有征收必須有補(bǔ)償，并且要先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷，補(bǔ)償問(wèn)題如果沒(méi)有依照法定程序解決，那么，被拆遷人有權(quán)拒絕交出房屋。
拆遷中如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償違反了以上原則或低于以上標(biāo)準(zhǔn)，大家就不要隨便在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字。家是我們創(chuàng)造多快樂(lè)回憶的地方，年關(guān)將至，衷心祝愿大家以后每年都能在溫馨的家中，過(guò)個(gè)吉祥如意年!