近，太平戴維斯發(fā)布了《前亞太地區(qū)房地產(chǎn)》在線(xiàn)研究出版物，該出版物解釋了的房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)和技術(shù)創(chuàng)新，并提到技術(shù)進(jìn)步正在重新定義辦公行業(yè)。鄭廷軍告訴界面記者，許多國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到辦公室租賃產(chǎn)品的創(chuàng)新，許多新的辦公室租賃產(chǎn)品都處于設(shè)計(jì)階段。

到2030年，85％的工作崗位尚未到位。這意味著辦公室所有者需要利用他們的想象力來(lái)設(shè)想未來(lái)的辦公空間需求。辦公室租賃建筑的設(shè)計(jì)不應(yīng)再以單一目的為中心，也不應(yīng)以單一辦公室租賃客戶(hù)為中心。辦公室的定義正在迅速發(fā)展。目前，即使在上海黃金地段，大多數(shù)租賃辦公樓仍然是“傳統(tǒng)質(zhì)量的甲級(jí)寫(xiě)字樓”。鄭廷駿表示，與傳統(tǒng)的租賃辦公樓相比，新的租賃辦公產(chǎn)品有幾個(gè)顯著的特點(diǎn)：首先，新產(chǎn)品大多是面向社區(qū)的辦公產(chǎn)品。無(wú)論是垂直移動(dòng)線(xiàn)還是辦公園區(qū)形式，“通信中心”的概念都是一體化的，可以幫助辦公室租戶(hù)緩解辦公室的壓抑氛圍，以及更多放松和交流的空間。互動(dòng)和商機(jī)。其次，新的辦公產(chǎn)品將完全覆蓋傳感系統(tǒng)，物聯(lián)網(wǎng)和人工智能系統(tǒng)，包括使用人臉識(shí)別技術(shù)和預(yù)留機(jī)器人的工作空間。第三，新產(chǎn)品更注重綠色環(huán)保，開(kāi)發(fā)商在租賃辦公樓的LEED或WELL認(rèn)證中更加活躍。第四，如果辦公樓的規(guī)模足夠大，不僅要考慮辦公室，還要考慮生活中的基本需求。例如，在辦公室項(xiàng)目中設(shè)立托兒所和幼兒園將解決辦公室工作人員離家太遠(yuǎn)的問(wèn)題?！稗k公樓旨在讓員工享受更豐富的套餐，更，更智能的環(huán)境。”鄭廷軍表示，隨著這些新功能的發(fā)展，辦公室租賃行業(yè)的一些概念被重新定義，首先受到挑戰(zhàn)是“住房率”，這是傳統(tǒng)辦公樓時(shí)代的租戶(hù)非常關(guān)注的問(wèn)題，而現(xiàn)在，“有效利用空間”將更受重視。

過(guò)去，技術(shù)的進(jìn)步使人們告別“較低”的工作，逐漸轉(zhuǎn)向更高價(jià)值的工作，例如從現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入工廠(chǎng)，然后從工廠(chǎng)進(jìn)入辦公樓。幾十年來(lái)，金融和服務(wù)公司一直是的城市CBD辦公樓的主要租戶(hù)，但未來(lái)的科技產(chǎn)業(yè)可能會(huì)席卷金融服務(wù)業(yè)并占據(jù)其在CBD辦公樓市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。技術(shù)的發(fā)展正在革新舊工業(yè)，同時(shí)創(chuàng)造新的產(chǎn)業(yè)。鄭廷駿說(shuō)，這種情況也在中國(guó)發(fā)生。以上海為例。過(guò)去，辦公室租戶(hù)的產(chǎn)業(yè)布局主要集中在金融服務(wù)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，律師和商業(yè)咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)，而在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，上海辦公樓租戶(hù)群將經(jīng)歷一定程度的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，高端知識(shí)制造業(yè)，文化消費(fèi)和旅游消費(fèi)企業(yè)將成為主體。在辦公室租戶(hù)中，國(guó)內(nèi)企業(yè)的比例在增長(zhǎng)，外國(guó)公司的增長(zhǎng)速度慢于國(guó)內(nèi)企業(yè)，因此這一比例在下降。這些行業(yè)的變化將使租賃辦公樓的發(fā)展越來(lái)越人性化和智能化。 “前瞻 - 亞太房地產(chǎn)”指出，約翰斯·霍普金斯大學(xué)的杰出訪(fǎng)問(wèn)研究員亞歷克·羅斯認(rèn)為機(jī)器人技術(shù)，生命科學(xué)，網(wǎng)絡(luò)，大數(shù)據(jù)和數(shù)字金融（如區(qū)塊鏈應(yīng)用）正在推動(dòng)未來(lái)幾十年。經(jīng)濟(jì)和社會(huì)變革的五大關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)。這些行業(yè)技術(shù)含量高，相關(guān)技術(shù)的發(fā)展離不開(kāi)創(chuàng)新和協(xié)作，推動(dòng)了對(duì)靈活性和協(xié)作空間的需求。

在中國(guó)，租用辦公樓的綠色健康仍然是一個(gè)問(wèn)題。 “雖然大型開(kāi)發(fā)商正在對(duì)辦公樓進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，并推出符合國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的辦公產(chǎn)品，但仍難以避免第二次翻新。引起的環(huán)境問(wèn)題?！编嵧⒕f(shuō)。隨著個(gè)人在技術(shù)行業(yè)中的重要性增加，員工對(duì)環(huán)境的滿(mǎn)意度也會(huì)影響工作效率和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。擁有健身設(shè)施的新鮮，光線(xiàn)充足的“健康建筑”將與綠色建筑相媲美。在美國(guó)，健康建筑的銷(xiāo)售和租賃業(yè)績(jī)明顯高于開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。

對(duì)于過(guò)去兩年快速增長(zhǎng)的共享辦公空間，鄭廷駿認(rèn)為，這種模式不適合所有辦公室租戶(hù)。雖然有大量資金進(jìn)入這一領(lǐng)域，但未來(lái)的發(fā)展可能達(dá)不到預(yù)期。 “主要問(wèn)題在于和隱私。聯(lián)合辦公室的管理相對(duì)寬松，技術(shù)企業(yè)的技術(shù)要求相對(duì)較高?！编嵧④娬J(rèn)為，將成為越來(lái)越多的企業(yè)。關(guān)鍵的吸引力是辦公樓需要使用高科技手段來(lái)確保辦公室租戶(hù)的信息，而共享辦公室行業(yè)需要開(kāi)發(fā)新的系統(tǒng)以改善未來(lái)的辦公室。（更多信息可閱覽OFweek產(chǎn)業(yè)園https://park./list-2-0-0-0.[[html]]）