沙盤(pán)作為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)展示的賣(mài)房道具，肯定是經(jīng)過(guò)精心包裝過(guò)的。

現(xiàn)在到多數(shù)地方在售的樓盤(pán)主要都是期房，那么大家買(mǎi)房在看不到實(shí)體建筑時(shí)，到底如何來(lái)看沙盤(pán)呢，看沙盤(pán)模型的時(shí)候需要注意什么呢？

一般售樓處的沙盤(pán)有三種：區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目沙盤(pán)和戶(hù)型沙盤(pán)。

一、區(qū)位沙盤(pán)怎么看？

區(qū)位沙盤(pán)通常指售樓便介紹樓盤(pán)地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤(pán)。在區(qū)位沙盤(pán)上，會(huì)標(biāo)出樓盤(pán)項(xiàng)目的具體位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂(lè)配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。

注意：有時(shí)候開(kāi)發(fā)商的區(qū)位沙盤(pán)會(huì)有意讓距離比例失調(diào)，需要問(wèn)清各個(gè)配套與樓盤(pán)的實(shí)際距離，對(duì)附近環(huán)境不熟的，實(shí)地到周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

二、項(xiàng)目沙盤(pán)怎么看？

項(xiàng)目沙盤(pán)通常指售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤(pán)，包括整個(gè)小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車(chē)位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。

購(gòu)房者看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，需要著重關(guān)注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車(chē)位等方面的問(wèn)題。一般項(xiàng)目沙盤(pán)會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤(pán)的整體情況。

記得問(wèn)清楚樓與樓的間距（影響采光）、層高、立面材質(zhì)、景觀(guān)節(jié)點(diǎn)、車(chē)行入口、底層是否架空、配電房位置等容易漏掉的信息。

三、戶(hù)型沙盤(pán)怎么看？

戶(hù)型沙盤(pán)是指將一個(gè)樓盤(pán)的戶(hù)型做成模型展示給購(gòu)房者用的沙盤(pán)。通常情況下，購(gòu)房者需要著重關(guān)注戶(hù)型沙盤(pán)的形狀、功能分區(qū)的情況以及面積使用率高不高。

1、看戶(hù)型形狀

戶(hù)型形狀主要看戶(hù)型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒(méi)有奇奇怪怪的拐角。對(duì)于高層樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，完全方正的戶(hù)型在市場(chǎng)上不多。而板樓的戶(hù)型，比較方正。

2、看功能分區(qū)

戶(hù)型的功能分區(qū)指臥室、廚房、衛(wèi)生間、書(shū)房、客廳等的分布情況。各個(gè)房間的功能，購(gòu)房者可以從擺放的小物件上去判斷。購(gòu)房者需要注意看戶(hù)型的功能分區(qū)是否明顯，有沒(méi)有做到動(dòng)靜分離。也可以想象自己按照戶(hù)型沙盤(pán)的擺放，進(jìn)入房間時(shí)的感受。如果有樣板房的話(huà)，記得帶著戶(hù)型圖去看樣板房，可以一邊看圖一邊對(duì)比。

戶(hù)型好不好，是否全明和南北通透，動(dòng)線(xiàn)及分區(qū)是否合理，會(huì)直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。

注意：

1、沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，這些小方塊可能是小區(qū)內(nèi)的公建設(shè)施，也可能是待建的建筑物。

2、在小區(qū)周邊的空地上，標(biāo)明“現(xiàn)狀建筑”或“現(xiàn)狀用地”。意味著那塊地或許已經(jīng)被開(kāi)發(fā)，并已經(jīng)有了高樓建筑，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)寫(xiě)明，需要問(wèn)清楚，萬(wàn)一以后是其它高層有遮擋呢，影響周邊樓棟的正常采光，甚至是工業(yè)用途如變電站等，會(huì)降低居住品質(zhì)。