沙盤與實(shí)際房地產(chǎn)的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一是沙盤的大小與房地產(chǎn)的實(shí)際規(guī)模無關(guān)。沙盤越大，顯示效果越好。觀眾會產(chǎn)生這樣的誤解。沙箱很大，房地產(chǎn)很大。那只是規(guī)模越來越大。

其次，沙盤的精細(xì)高仿美度與實(shí)際施工的質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花費(fèi)很高的代價來制作精美的沙盤，但這并不意味著實(shí)際房地產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致。由于美麗的沙盤，消費(fèi)者可能會認(rèn)為整體房地產(chǎn)和內(nèi)襯是如此美麗。

三，沙盤與實(shí)際場景不一樣。沙盤生產(chǎn)總是會避免一些不利的部分，如垃圾站等。每個人看到的沙盤總是簡單而美觀，只看到綠樹，但沒想到實(shí)際的房地產(chǎn)可能不像這樣干凈。