1、什么情況下房屋不準出租：凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權證是房屋權屬的證件，不具備“房屋所有權證”的房屋不準出租。

2、已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租；未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租；有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。所以房屋并不能隨意的進行出租，在出租廠房的時候應該根據(jù)相關的規(guī)定才可以進行。

3、廠房的出租并不是隨隨便便就可以進行出租的，需要符合一定的規(guī)律才可以進行出租，在進行出租的時候需要符合一定的條件才可以，有合法的產(chǎn)權證件；共有產(chǎn)權，須提交共有人同意的證明；

將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應提交經(jīng)房管部門同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。