一.明確東莞廠房出租方、和承租方的法人地位。東莞廠房出租人理應(yīng)是對(duì)廠房具有產(chǎn)權(quán)或是法律上認(rèn)同的房屋合法代管人或權(quán)利人。有特別的一些廠房的產(chǎn)權(quán)屬于上級(jí)公司或集團(tuán)公司，公司只享有運(yùn)用的一個(gè)權(quán)限，為此公司在出租時(shí)需要征求上級(jí)公司或集團(tuán)公司的書(shū)面同意。承租人假如是公司的話(huà)，東莞廠房出租人需要要查驗(yàn)承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)、生產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍等。承租人假如是個(gè)人，東莞廠房出租人理應(yīng)查驗(yàn)承租人的身份證，并對(duì)其資金、信用等狀況進(jìn)行了解。

二.雙方理應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包含：雙方的名稱(chēng)、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、付款方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑等。

三.租賃合同履行中的注意事項(xiàng)：租賃廠房從業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，理應(yīng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的運(yùn)用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級(jí)，沒(méi)經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核同意，租賃雙方均不可擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)運(yùn)用性質(zhì)。承租方理應(yīng)在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照按照規(guī)定進(jìn)行年檢后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，假如原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。假如對(duì)轉(zhuǎn)租沒(méi)有約定的，承租人轉(zhuǎn)租廠房理應(yīng)取得東莞廠房出租人的書(shū)面同意，要不然東莞廠房出租人有權(quán)利解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等管理職責(zé)。