隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，買房成為每個(gè)人都會(huì)經(jīng)歷的事，無(wú)論買住宅、買別墅、買商鋪首先都要看沙盤模型。建筑模型沙盤在日常生活中變得越來(lái)越常見，特別是在房地產(chǎn)銷售公司，在大廳中央一副建筑沙盤模型成為必不可少的主要物件。精良的沙盤模型能有效的提高消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，所以準(zhǔn)備一副精美的沙盤模型變得非常有必要。

商業(yè)地產(chǎn)策劃是一種智慧的創(chuàng)造，它能在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)活動(dòng)中創(chuàng)造出新的價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)有著本質(zhì)的不同，但是，當(dāng)前許多商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展商卻在用住宅的開發(fā)思路和模式來(lái)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，而現(xiàn)實(shí)中，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者只看到了這個(gè)營(yíng)銷鏈中的“發(fā)展商”、“投資者”這兩個(gè)元素，把商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)成了簡(jiǎn)單的商鋪銷售工作，從而為商業(yè)地產(chǎn)的后期經(jīng)營(yíng)埋下了深重的隱患。

商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)非常專業(yè)的課題，它不僅需要專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、市場(chǎng)調(diào)查、立項(xiàng)定位，還需要專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)來(lái)營(yíng)銷策劃、推廣，專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理做后期服務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)做的是商業(yè)的平臺(tái)，而住宅地產(chǎn)做的是居住的平臺(tái)。住宅地產(chǎn)涉及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶層面較寬。住宅的目標(biāo)客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶乃是買后自用（不論過(guò)渡型居住還是性居住）。所以在商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)沙盤設(shè)計(jì)上，有很大的不同，住宅模型更突出居住屬性、樓層、環(huán)境、學(xué)校、醫(yī)療、養(yǎng)老、購(gòu)物等因素。