1、在準(zhǔn)備買(mǎi)房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問(wèn)題來(lái)估算自己實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。除了房子本身以外還要查看一些房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證等，經(jīng)過(guò)對(duì)比之后定下該房。

3、談判并簽定買(mǎi)賣(mài)合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

4、辦理貸款。購(gòu)房者根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。

5、驗(yàn)房。驗(yàn)房是后也是為關(guān)鍵的一步，一般來(lái)說(shuō)毛坯房需要查驗(yàn)的事項(xiàng)并不多，如果是精裝修的房子則需要對(duì)裝修細(xì)節(jié)、水、電、門(mén)窗等進(jìn)行的驗(yàn)收，有問(wèn)題及時(shí)溝通。