1、看比例尺寸

沙盤展示的是整個樓盤級周邊的面貌，是按照一定的比例模擬制作的，購房者在售樓部看沙盤圖時，首先要確認的是沙盤是否是根據實際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實際尺寸及樓間距等數值。

2、看樓盤朝向和樓間距

樓間距是現在大多數的購房者選房的時候比較關注的因素，有的售樓處的沙盤都是會放大社區(qū)內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議你找個機會到工地實測一下，比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。如果偏差較大，說明開發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購房者一定要特別注意。

3、看沙盤的綠化情況

通過一個沙盤圖是可以直觀的反映出小區(qū)景觀的。大家會發(fā)現在沙盤中會有大片的綠地進行點綴，看起來讓人賞心悅目，這是為了讓大家的感覺綠化率很高，購房者一定要問清楚沙盤上的綠化是否與實際的綠化相同，這個可以要求開發(fā)商將這些內容寫入合同中。

4、看配套設施

比如樓盤周邊的配套，比如商場、學校等的具體位置等。

5、整體規(guī)劃

如果確認好沙盤圖是根據實際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、區(qū)內交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都可以做直接判斷。

6、看開盤區(qū)域及樓盤朝向

一個樓盤的朝向是十分重要的，這關系到是否南北通透，以及通風、采光的問題。同時樓棟的朝向，房屋的采光、通風、窗外景觀等也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上都有方位標志，現場銷售在推介時一般也會先說明。

7、看停車位及小區(qū)內的道路規(guī)劃

看沙盤一定要看停車位及小區(qū)內的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。