正在到處找倉庫租....
這幾天給公司的項(xiàng)目找倉庫，對(duì)這方面有一些心得，先說說我找倉庫的心路歷程。
倉庫很多，但符合要求的倉庫微乎其微，一個(gè)典型的問題是：有些倉儲(chǔ)企業(yè)不太注意自己的外部形象，對(duì)于宣傳、運(yùn)營等缺乏應(yīng)有的認(rèn)知，主要有以下幾個(gè)方面：
（1）對(duì)于消防資質(zhì)登記的申報(bào)缺乏相應(yīng)的重視度，導(dǎo)致管理規(guī)范的企業(yè)難以取得正式的消防資質(zhì)驗(yàn)證。
（2）對(duì)于企業(yè)的靈活管理缺乏認(rèn)知。
（3）有的倉儲(chǔ)企業(yè)缺乏倉配一體化的經(jīng)營思路，導(dǎo)致倉儲(chǔ)分揀環(huán)節(jié)和配送環(huán)節(jié)兩張皮，相互扯皮現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。
（4）有的倉儲(chǔ)企業(yè)缺乏IT的管理工具，從而影響了貨物檢驗(yàn)、抽查、盤點(diǎn)、出貨、掃碼甄別等方面的效率。
“剛開始整理完自己的倉庫需求后，開始接觸本地的一些主要倉儲(chǔ)物流提供商，首推招商物流的倉庫，剛好家就在不遠(yuǎn)處，經(jīng)常能夠看到他們的倉庫，感官很不錯(cuò)，而且京東在本地都是租的他們的倉庫?！?/p>
“結(jié)果一溝通就歇菜了，他們只服務(wù)大客戶，我們根本就不夠格....”
“面積無法分割、6000平方米一個(gè)防火分區(qū)、我就要1000、隔斷費(fèi)用就好幾萬、公司又不接受別人把倉庫、配送都給出去、好吧，這個(gè)放棄。”
“接下來就開始各種找，途徑之一就是網(wǎng)絡(luò)找，不過感覺基本都不怎么靠譜，接下來就是本地倉儲(chǔ)行業(yè)的商會(huì)推薦，推薦了一大堆，還有就是自己知道一些，畢竟要做這方面業(yè)務(wù)?！?/p>
“有了備選資源就篩。輪把看著就知道不靠譜的去掉，第二輪面訪，一家一家走過去，要看硬件、看軟件、看人員、看資質(zhì)，看完后篩的剩下兩家了。那就簡單了，需求一寫，標(biāo)書一寫，交給財(cái)務(wù)法務(wù)一審，讓采購去招標(biāo)把。然后就沒我啥事了?！?/p>
問：為什么個(gè)人/自己無法出租自己的倉庫？
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小 首先如果你的倉庫很小，那就不能算是倉庫啦，倉庫是有很多標(biāo)準(zhǔn)的包括水電防火，供水供電，內(nèi)部的功能外部的交通雜七雜八一堆堆，我們的倉庫硬件標(biāo)準(zhǔn)就寫了十來頁。如果僅僅只是一個(gè)空房子，那就距離倉庫還有很大距離。
2 管 其次，倉庫除了硬件還有軟件和人員管理，我們選擇倉庫供應(yīng)商，還要看他們的倉庫管理系統(tǒng)如何，倉庫人員管理，作業(yè)率，能否按照我們的要求完成庫存的入庫、上架、分揀、發(fā)貨。
3 資質(zhì)、消防、建審、土地
更重要的是要看你的資質(zhì)，我放了那么多高價(jià)值庫存，不把資格和背景好好審慎，晚上覺都睡不著啊。
4 推薦
熟人推薦或熟人的熟人推薦，是圈子里常用的方法。但經(jīng)歷過后我的感受就是：如果一個(gè)人告訴我他有倉庫可以租給我，我是無法相信的，因?yàn)閭}庫要求太多，且非常專業(yè)，無法相信個(gè)人如何達(dá)到這些七七八八的要求。
繼續(xù)講我的找倉見聞~
在選址的時(shí)候，大企業(yè)可能會(huì)直接公對(duì)公，找一些大開發(fā)商，類似普洛斯、嘉民、宇培、寶灣這種，倉庫規(guī)格固定、品質(zhì)很有保障的倉庫，如果租金又合適就直接簽約了。
如果是小規(guī)模的倉庫需求，也許對(duì)倉庫的要求并不是很高，甚至不需要有月臺(tái)有環(huán)評(píng)，對(duì)消防的要求也不高，直接開車在范圍內(nèi)兜一圈，也能找到合適的小型倉庫。
我在選址過程中，也遇到這種情況：大企業(yè)要租小業(yè)主的倉庫、小企業(yè)要租大業(yè)主的倉庫，這兩種情況會(huì)比較復(fù)雜。
如果不找專業(yè)的選址顧問，那租賃經(jīng)理就要自己把這種當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主找出來，當(dāng)你想了解更多信息時(shí)，業(yè)主可能只會(huì)跟你說一句“你來看！”，篩選成本真的太高了。
另一方面，就算真的找到了合適的倉庫，也不一定能終談成合同；因?yàn)榇笃髽I(yè)公司決策流程很長、合同條款很多，往往會(huì)使小業(yè)主很不能理解，也不敢簽大客戶給的合同，于是就這樣默默的錯(cuò)過了。
小企業(yè)找大業(yè)主（大開發(fā)商）也很難，大業(yè)主的合同一大本，小客戶可能已經(jīng)看傻眼了。
終我發(fā)現(xiàn)，比個(gè)人單槍匹馬到處找倉更快的辦法，是委托行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)的選址顧問、找倉平臺(tái)等，根據(jù)需求推薦合適的備選倉庫。
綜合來說，這其中的就是倉小二平臺(tái)，從結(jié)果的反饋來看，倉小二平臺(tái)推薦過來的倉庫是性價(jià)比的，而且提供的信息完整度。倉小二選址顧問會(huì)耐心用心、分析我的需求，而不是盲目聽取我的需求，在選址上給出了許多專業(yè)性的意見，更讓我學(xué)到了很多專業(yè)知識(shí)，增長了見識(shí)。
一方面，他們認(rèn)識(shí)大開發(fā)商，另一方面認(rèn)識(shí)當(dāng)?shù)貥I(yè)主，也服務(wù)過大大小小的客戶，熟知中間的各項(xiàng)流程，可以在中間做溝通、融合。
另一方面，專業(yè)的選址顧問，可以讓你不用去現(xiàn)場看，就先根據(jù)信息做初步篩選；也會(huì)幫雙方就合同條款逐一進(jìn)行協(xié)商，確保不過分保護(hù)一方利益。
現(xiàn)階段，在全國范圍內(nèi)大規(guī)模發(fā)展倉庫招商、選址業(yè)務(wù)，并且熟練運(yùn)用大數(shù)據(jù)+供應(yīng)鏈思維，發(fā)展城市物流倉配一體化的公司，在國內(nèi)仍屬于極少數(shù)，倉小二平臺(tái)正是這少數(shù)中的佼佼者。倉小二做倉庫領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，短短幾年擁有在線庫房面積超過3.5億㎡+，始終走在行業(yè)的前沿。