通常我們在看一個新的預售樓盤時，往往都是通過置業(yè)顧問對沙盤的介紹來了解樓房和小區(qū)的整體規(guī)劃。許多沙盤模型都做的特別精美，挑不出毛病，讓消費者毫無頭緒，不知該如何判斷該樓盤的好壞。

一看：樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否平衡

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做的十分精美，就要引起購房者的注意了！這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是存在某種關聯性的。

二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商行政管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸計算樓間距等。

三看：綠化建設與實際是否一致

有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出大量綠化。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要時，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

四看：小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內部交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間作比較時應考慮的關鍵因素。

五看：開盤區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關注心儀樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。

六看：樓間距

在了解過沙盤模型比例后，購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。