抵押率規(guī)定是指借款人在借款時(shí)，以一定價(jià)值的物品抵押給貸款方，貸款方根據(jù)貸款金額本金加利息和抵押物的價(jià)格估價(jià)而折算出來(lái)的一個(gè)比率，貸款方會(huì)根據(jù)這個(gè)比率來(lái)確定風(fēng)險(xiǎn)高低，以確定是否貸款給借款人。那么抵押率規(guī)定具體有哪些方面?律圖小編整理了相關(guān)資料，詳細(xì)請(qǐng)閱讀下文。

一、抵押率的定義

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

二、抵押相關(guān)物品的一般規(guī)定

1、以房產(chǎn)做抵押。用房產(chǎn)做抵押，抵押率不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的七成;

2、以土地使用權(quán)做抵押。用土地使用權(quán)做抵押的，抵押率不得超過(guò)六成;

3、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過(guò)其價(jià)值的五成

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×

國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價(jià)證券(不含股票)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。其中國(guó)庫(kù)券的抵押率，達(dá)90%左右。