一、條件上的區(qū)別。

這兩種形式的貸款，個(gè)區(qū)別就在貸款的條件上。商業(yè)貸款針對(duì)的客戶是那些信用較好，還款能力有保障的人。而用公積金來(lái)辦理貸款，不僅需要借款者具備商業(yè)貸款所需條件，并且還要求貸款人是有繳存公積金記錄的在職員工，并且連續(xù)足額繳納的期限至少要達(dá)到半年，方可踏進(jìn)公積金貸款的門檻。

二、兩種貸款方式所受限制不同

選擇公積金進(jìn)行貸款，那么能夠選擇的房屋只能是普通的住宅，因此如果購(gòu)房者打算購(gòu)買商業(yè)用房或者是別墅，是不能利用公積金的。而如果選擇商業(yè)貸款買房，就不用考慮這方面的限制，可以購(gòu)買任何類型的房屋。

三、兩種貸款方式有不同的流程、也有不同的審批機(jī)構(gòu)。

如果貸款人想要辦理公積金貸款，則必先前往當(dāng)?shù)氐淖》抠Y金管理部門提出申請(qǐng)，然后進(jìn)行初審。在初步審核合格之后，可以獲得住房資金管理部門出具的一份紙質(zhì)證明，憑借這份證明，才擁有辦理公積金貸款的資格。

而如果是選定商業(yè)購(gòu)房貸款，過(guò)程就比公積金貸款要便捷很多，貸款者只需要在簽訂購(gòu)房合同之后，就可以直接前往相關(guān)的貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款辦理。

商業(yè)貸款的手續(xù)和公積金貸款的手續(xù)相比，商業(yè)貸款顯得極為簡(jiǎn)單，公積金貸款流程卻非常繁瑣。通常來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款20個(gè)工作日便可以完成，而公積金貸款，所花費(fèi)的時(shí)間大概要多一倍。

四、兩種貸款具有不同的利率。

利用公積金申請(qǐng)貸款，雖然流程較為復(fù)雜，要多耗費(fèi)貸款人許多時(shí)間，但是可以換來(lái)較低的利率。和公積金貸款相比，商業(yè)類住房貸款會(huì)顯得稍微不劃算。

五、償還貸款的方式。

對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，還款方式非常靈活多變。但是對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō)，還款方式欠靈活，只有等額本金或本息這兩種常見(jiàn)的方式。

貸款買房的時(shí)候，滿足金錢上的需求為主，但是也要考慮貸款成本。以上的內(nèi)容便是購(gòu)房的商貸和公積金貸的5個(gè)區(qū)別，看了本文之后，大家在選擇貸款方式時(shí)就知道如何比較了。