要提高抵押貸款的額度，可從以下幾個(gè)方面著手：

提升抵押物價(jià)值評(píng)估

選擇優(yōu)質(zhì)抵押物：房產(chǎn)方面，優(yōu)先選擇位于核心城區(qū)、商業(yè)繁華地段或重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的房產(chǎn)，房屋面積大、戶型合理、房齡新（一般 20 年以內(nèi)為佳）且產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛的房產(chǎn)抵押價(jià)值更高。車輛則選品牌知名度高、車況良好、行駛里程少、購(gòu)置時(shí)間短的。

增加抵押物數(shù)量1：若單個(gè)抵押物價(jià)值不足，可增加額外抵押物，如借款人自己或他人的財(cái)產(chǎn)，但需產(chǎn)權(quán)所有者書(shū)面同意。

對(duì)抵押物進(jìn)行修繕維護(hù)：適當(dāng)對(duì)抵押物進(jìn)行修繕和維護(hù)，如裝修房屋、修復(fù)車輛小瑕疵等，保持良好外觀和使用狀態(tài)，并提供房產(chǎn)戶型圖、裝修照片、車輛保養(yǎng)記錄等詳細(xì)資料，有助于提升評(píng)估價(jià)值。

提供市場(chǎng)售價(jià)信息1：提交同類房源高價(jià)成交記錄，或申請(qǐng)銀行 “預(yù)評(píng)估” 服務(wù)鎖定高估值，也可選擇與中介合作的銀行，借助其評(píng)估資源獲得更合理評(píng)估。

優(yōu)化借款人個(gè)人資質(zhì)

保持良好信用記錄：按時(shí)償還信用卡、貸款等欠款，避免逾期，減少信用卡透支額度，降低負(fù)債，以保持良好信用歷史。

提供穩(wěn)定收入證明：有穩(wěn)定工作的提供工資流水、稅單、社保證明等；自雇人士提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等，證明收入穩(wěn)定且較高，增加貸款機(jī)構(gòu)信心。

降低負(fù)債水平：申請(qǐng)貸款前，盡量結(jié)清信用卡欠款、消費(fèi)貸款等其他債務(wù)，降低負(fù)債比例，展示較強(qiáng)償債能力。

增加共同借款人3：若自身資質(zhì)不足，可增加信用良好、收入穩(wěn)定的共同借款人，如配偶，共同承擔(dān)還款責(zé)任，提高貸款額度。

合理選擇貸款機(jī)構(gòu)與方案

選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)2：不同銀行和金融機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度設(shè)定及政策寬松程度不同。城商行、地方銀行對(duì)房產(chǎn)等抵押物的容忍度可能更高，可多比較幾家機(jī)構(gòu)的政策，選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)且能提供高額度和優(yōu)惠利率的機(jī)構(gòu)。

選擇經(jīng)營(yíng)貸3：如果符合條件，以企業(yè)法人身份申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，通常可獲得更高的貸款成數(shù)，可貸至評(píng)估值的 85%，且利率可能更低3。

利用政策優(yōu)惠2：關(guān)注當(dāng)?shù)卣蜚y行推出的相關(guān)優(yōu)惠政策，如 2025 年多地推行的 “小微助貸計(jì)劃”，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照可享 10% 成數(shù)補(bǔ)貼（首貸）。

組合貸款2：采用抵押貸與公積金信用貸、保單貸等組合的方式，如抵押貸（70%）+ 公積金信用貸，總額度可達(dá)評(píng)估值的 90% 左右。