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今年端午假期代表城市新房成交規(guī)模較上年同期下降約四成，市場(chǎng)整體仍低迷。不過，隨著疫情的逐步緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵蠓€(wěn)，多數(shù)城市市場(chǎng)大概率將在下半年逐步恢復(fù)。 當(dāng)前需求端政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所回升，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年端午假期期間(6月3日-6月5日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城市新房成交規(guī)模同比降幅仍較大，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。 4月以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策延伸，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市加入政策優(yōu)化行列。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來(lái)已有超百城調(diào)整調(diào)控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，高于4月。 5月31日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》，提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定居民收入預(yù)期。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為：“各地進(jìn)一步加大政策調(diào)整力度，但從政策效果上看，短期除個(gè)別城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)外，多城市市場(chǎng)情緒仍較為低迷，市場(chǎng)信心恢復(fù)不及預(yù)期?！? 在北京，從端午節(jié)前夕剛剛結(jié)束的第二輪集中土拍結(jié)果也可看出，市場(chǎng)有回溫跡象，不過仍處于低位。 本輪土拍共掛出17宗地塊，總起始價(jià)559.7億元，涉及朝陽(yáng)、豐臺(tái)、平谷、昌平、石景山、順義六個(gè)區(qū)域。最終，共成交14宗宅地，總成交金額499.6億元，平均溢價(jià)率為5.35%，較首輪土拍上升0.95個(gè)百分點(diǎn)。溢價(jià)成交的土地中，朝陽(yáng)太陽(yáng)宮、豐臺(tái)小瓦窯、順義薛大人莊及昌平平西府等4宗地競(jìng)到最終環(huán)節(jié)，溢價(jià)率均達(dá)到上限15%。此輪土拍共吸引了約30家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，參與主體仍以央企和國(guó)企為主，僅3家民企參與。 短期從政策趨勢(shì)來(lái)看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M(jìn)一步松綁。陳文靜指出：“其中，一線城市政策預(yù)計(jì)繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭購(gòu)房套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短社?；騻€(gè)稅年限精準(zhǔn)激活有效需求，同時(shí)降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購(gòu)的三四線城市有望全面取消限購(gòu)。預(yù)計(jì)隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點(diǎn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市市場(chǎng)大概率要到下半年才會(huì)逐步恢復(fù)。
