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9月27日，歷時(shí)三天的上海第三批次集中供地收官，35宗涉宅用地全部成交，其中24宗以底價(jià)成交，8宗地達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，共收獲土地出讓金1054億元。 本批次地塊仍舊延續(xù)限價(jià)競(jìng)價(jià)方式，設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和一次書(shū)面最高報(bào)價(jià)。即先進(jìn)行舉牌競(jìng)價(jià)，舉牌競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)舉牌價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易轉(zhuǎn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)。一次書(shū)面報(bào)價(jià)不得超過(guò)最高報(bào)價(jià)，并以最接近一次書(shū)面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，相較于上一批次，上海本次底價(jià)成交地塊數(shù)量明顯增加，達(dá)到中止價(jià)地塊數(shù)量有所減少，平均成交樓面價(jià)為29365元/平方米，平均溢價(jià)率為2.45%。 本次土拍最熱門(mén)地塊無(wú)疑是閔行華漕地塊，共吸引了10家房企報(bào)名，最終9家房企出價(jià)并全部進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，最終被南山以總價(jià)17.36億元斬獲。 從拿地企業(yè)來(lái)看，央企、上海市國(guó)資、地方國(guó)資以及民營(yíng)房企，在本次土拍中均有斬獲。其中，保利發(fā)展、招商蛇口、中建等紛紛落子；福建國(guó)資房企如建發(fā)、象嶼也表現(xiàn)搶眼多有斬獲，單獨(dú)競(jìng)得“一次報(bào)價(jià)”地塊；其他國(guó)資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也同樣表現(xiàn)積極并有所收獲。 同時(shí)，龍湖、寶華、亞倫、祥源地產(chǎn)等民企也各有斬獲，龍湖在9月23日與天竺房地產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得北京順義新城一宗宅地之后，又單獨(dú)拿下上海松江區(qū)地塊；聯(lián)合拿下青浦區(qū)地塊的新黃浦和亞倫，更是上海土拍市場(chǎng)上的“新面孔”，展現(xiàn)了對(duì)上海未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀態(tài)度。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月16日發(fā)布今年8月70大中城市指數(shù)顯示，上海新房?jī)r(jià)格漲幅躍居首位，環(huán)比上漲0.6%，盡管今年3-4月受到疫情影響，但市場(chǎng)恢復(fù)迅速，強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力支撐下的上海房?jī)r(jià)仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺。
