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今年，中央多次提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 7月28日，中共中央政治局召開會(huì)議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，再次提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。 調(diào)限購(gòu)、提貸款、降首付、給補(bǔ)貼，成為多地刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大招。據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)，已有8城放寬限購(gòu)政策，個(gè)別城市不再限購(gòu)二手住房，16地上調(diào)公積金貸款，10地下調(diào)房貸首付比例……新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)用數(shù)據(jù)帶你透視各個(gè)城市如何發(fā)力穩(wěn)樓市。 8月以來(lái)超30城調(diào)整房地產(chǎn)政策 8城取消或放松購(gòu)房限制 新一輪穩(wěn)樓市政策中，二三線城市力度加大。 8月以來(lái)，31個(gè)調(diào)整房地產(chǎn)政策的城市，二三線城市數(shù)量最多。不少城市打出“組合拳”，安徽六安在提高公積金貸款限額、下調(diào)首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等三方面發(fā)力，保障居民住房需求。 據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有8城調(diào)整限購(gòu)政策，調(diào)整力度有所不同。針對(duì)新市民、大學(xué)畢業(yè)生，天津?qū)⒃械摹霸诒臼?年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅”調(diào)整為6個(gè)月。浙江嘉興將購(gòu)房政策適用人群擴(kuò)大至在長(zhǎng)三角地區(qū)繳納社保的居民家庭。江蘇常州則表示，全面取消二手房限售。 16城上調(diào)貸款最高額度，三孩家庭貸款額度再提高。 江西贛州、浙江杭州針對(duì)三孩家庭上調(diào)公積金貸款最高額度。江蘇徐州在全面調(diào)整住房公積金貸款額度基礎(chǔ)上提出，三孩家庭首次貸款再提高10萬(wàn)元額度。此外，湖北襄陽(yáng)、河北廊坊對(duì)高層次人才提高貸款額度。 7城下調(diào)首付比例至20%，北京針對(duì)購(gòu)買全齡友好住宅的老年家庭給予支持。 8月，北京住建委表示，昌平、順義等三宗地被列為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目在多方面進(jìn)行適老性建設(shè)。針對(duì)購(gòu)買全齡友好住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的老年家庭，給予首套房首付最低35%的政策支持。此外，子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。 多地限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，最高可獲100萬(wàn)元。 9月11日，湖南瀏陽(yáng)住建局等三部門表示，按實(shí)際繳納契稅金額100%發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)經(jīng)認(rèn)定的企業(yè)專業(yè)英才最高可獲得100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。 8月樓市回暖 商品房銷售面積環(huán)比增4.9% 8月樓市整體降溫，70個(gè)大中城市中，50個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降，相比7月，增加10個(gè)城市。 一線城市新房?jī)r(jià)格回落，二三線城市降幅有所擴(kuò)大。 8月，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，相比7月，漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格從與上月持平轉(zhuǎn)變?yōu)橄陆?.2%，三線城市新房?jī)r(jià)格降幅則擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。 今年，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)波動(dòng)不斷，6月商品房銷售面積最多。 4月29日，中央政治局會(huì)議明確，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策。隨后，一輪購(gòu)房利好政策相繼出爐，拉動(dòng)居民消費(fèi)熱情。5月，商品房銷售面積增長(zhǎng)，相比4月增長(zhǎng)25.8%。6月，市場(chǎng)情況進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，銷售面積達(dá)18184.66萬(wàn)平方米，相比上月環(huán)比增長(zhǎng)65.8%。8月市場(chǎng)再次回暖，銷售面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。 多項(xiàng)利好政策不斷出臺(tái)，對(duì)各地房?jī)r(jià)有何影響？ 北京、杭州、銀川新房銷售價(jià)格漲幅最高，相比上月均提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、杭州自8月初就推出相關(guān)政策。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫，與市場(chǎng)反應(yīng)吻合，要警惕進(jìn)一步降溫的風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵要看9月份的交易數(shù)據(jù)，新一輪“松綁”政策啟幕，客觀上有助于推動(dòng)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)和健康。 多地設(shè)立紓困基金“保交樓” 8月商品住房竣工面積上漲超四成 保交樓保民生是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)首要目標(biāo)，成為提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要一步。 9月14日，住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍表示，住建部同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 多地設(shè)立紓困基金、明確復(fù)工時(shí)間，全面解決交樓問(wèn)題。河南鄭州表示,確保全市所有停工問(wèn)題樓盤在10月6日前實(shí)現(xiàn)全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，并設(shè)立地產(chǎn)紓困基金推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。 過(guò)去兩個(gè)月，多地發(fā)布“保交樓”措施，8月各地商品住宅施工逐漸恢復(fù)，新增施工面積達(dá)6575.4萬(wàn)平方米，相比上月降幅縮小。7月，新增商品住宅施工面積從12511.1萬(wàn)平方米縮減為7599.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.3%。8月商品住宅施工面積相比上月降幅收窄25.8個(gè)百分點(diǎn)。 截至8月，商品住宅累計(jì)竣工面積達(dá)26737.46萬(wàn)平方米，8月商品住宅竣工面積環(huán)比增長(zhǎng)42.8%。8月新增商品住宅竣工面積達(dá)3457.96萬(wàn)平方米，相比上月增長(zhǎng)1000余萬(wàn)平方米。 供給、消費(fèi)端雙向發(fā)力，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步恢復(fù)。 中郵證券表示，在降息、保交樓、放松限制的政策推動(dòng)下，樓市在方向上是逐步恢復(fù)的。8月銷售端處于弱修復(fù)階段，9、10月份的傳統(tǒng)旺季將是重要的觀察窗口期。