什么情況下會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)按揭（以下凡沒(méi)有特殊說(shuō)明，僅指?jìng)鶆?wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┑男枨竽兀?

借款人轉(zhuǎn)讓作為抵押物的住房

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，借款人轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)原借款人轉(zhuǎn)讓的住房時(shí)，需要向銀行申請(qǐng)按揭。轉(zhuǎn)按揭將這兩個(gè)過(guò)程有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，縮短了交易時(shí)間，方便了買(mǎi)賣(mài)雙方。

借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)

根據(jù)抵押合同（或主從合一的按揭合同）的約定，當(dāng)借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)（一般為三個(gè)月）時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物。如果采用強(qiáng)制拍賣(mài)等手段，受快速變現(xiàn)的影響，抵押物價(jià)格一般大打折扣，拍賣(mài)所得價(jià)款可能不夠償還銀行貸款，造成銀行和借款人的損失。而通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，房屋轉(zhuǎn)讓為正常交易，可以避免這種損失。

如果想要把車(chē)輛進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或過(guò)戶(hù)的話(huà)，就必須要先結(jié)清貸款的錢(qián)數(shù)，而且要拿回汽車(chē)產(chǎn)權(quán)證才可以辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。如果在還款日還款能力不足導(dǎo)致無(wú)法歸還貸款，這將會(huì)影響車(chē)輛的使用以及個(gè)人的信用。在個(gè)人結(jié)清車(chē)貸以后需要盡快取回自己的機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)，然后并去辦理車(chē)輛解壓手續(xù)，這樣做是為了避免給自己帶來(lái)一些不必要的麻煩。

開(kāi)發(fā)區(qū)的一家小型電子廠，在銀行的廠房抵押貸款快要到期了，一共5600萬(wàn)，企業(yè)賬上只有1800萬(wàn)，歸還銀行的到期還缺3800萬(wàn)，但是他們的下游貨款卻短時(shí)間內(nèi)回不來(lái)，這時(shí)急需要一筆資金幫忙墊資還掉銀行的貸款，后來(lái)企業(yè)的一家下游企業(yè)把我們介紹給他們，再通過(guò)交流后，我們覺(jué)得企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常，符合我們的墊資要求，于是去企業(yè)詳細(xì)盡調(diào)并去銀行核實(shí)后，和企業(yè)簽訂了3800的墊資合同。

過(guò)橋資金本質(zhì)上是一種貸款，但又不同于普通的貸款業(yè)務(wù)。比如大部分的銀行貸款到期都是需要?dú)w還本金，然后才能繼續(xù)續(xù)貸或者轉(zhuǎn)貸，那么這樣就會(huì)有過(guò)橋需求。