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商業(yè)地產(chǎn)業(yè)有一句名言：“零售業(yè)成功的好的條件是選址，第二條件也是選址?！辈徽撌谴笮唾徫镏行?、便利店、連鎖店……從事商業(yè)活動選址非常重要。商業(yè)設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費者為中心觀點的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個決定性因素，同時也是制定企業(yè)經(jīng)營目標和經(jīng)營策略的重要依據(jù)。那么商家選擇商業(yè)地產(chǎn)的尺度是怎樣的呢?

1、客流規(guī)劃是重要因素

商戶們選址都是有一定要求的，不同的商家選擇商業(yè)地產(chǎn)的位置也不同。商業(yè)選址過程中客流規(guī)劃是選擇店址的重要因素。商業(yè)中心是消費中心，從經(jīng)濟效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客;從成本效益上講，要爭取*大的聚集效益，要求*大限度地利用城市的各種基礎設施，所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。

2、交通狀況要好

實際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。國外大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗表明，只有當一個城市進入了汽車社會，或者說開始進入汽車社會，ShoppingMall才能在一個城市真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購物中心

3、與城市規(guī)劃相結合

商業(yè)在選址過程中，還要密切關注城市發(fā)展的進程。商業(yè)設施的選址要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求，不僅要考慮在規(guī)劃地塊內建立足夠數(shù)量的停車位，特別重要的是城市交通系統(tǒng)的支撐。

4、定制化是大勢所趨

除了上面的三個因素之外，開發(fā)商提供給商戶的產(chǎn)品也很重要。不同的商業(yè)品種對商業(yè)地產(chǎn)的要求不同，需要符合商家的要求。商戶在選址時也會挑選適合自己的產(chǎn)品。因此，現(xiàn)在不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者推出了定制化的服務，產(chǎn)品定制化成為大勢所趨。

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