專業(yè)養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷評(píng)估、廠房拆遷評(píng)估、機(jī)械設(shè)備評(píng)估

評(píng)估報(bào)告起著舉足輕重的作用，能為法院提供參考。

北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 王女士

拆遷工程是目前促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)繁榮不可避免的步驟，但在拆遷過程中也遇到不少問題，企業(yè)和政府對(duì)拆遷補(bǔ)償款方面如何達(dá)成一致？以什么作參考？政府又以什么依據(jù)作支撐給各大企業(yè)進(jìn)行合理撥款？

北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)（簡(jiǎn)稱海潤京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國性專業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專業(yè)人才，同時(shí)與國外評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用：

1、咨詢作用

從某種意義上說，資產(chǎn)評(píng)估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動(dòng)，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。

3、促進(jìn)作用

資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國際化和進(jìn)一步對(duì)外開放

拆遷是大事，不管對(duì)被拆遷方還是政府都是值得探究的問題。企業(yè)的價(jià)值很大，動(dòng)輒就是幾百萬甚至是幾千萬，對(duì)于企業(yè)來講是正常的損失，而對(duì)于開發(fā)商或是政府來講確實(shí)一個(gè)不小的而數(shù)目，所以，拆遷對(duì)于企業(yè)來講，不是將企業(yè)拆“死”而是使企業(yè)發(fā)展的更好。這里面就是保持和政府的合作的態(tài)度，在正常的經(jīng)營之中，企業(yè)在稅務(wù)、工商、消防等方面和政府有著千絲萬縷的關(guān)系，如果因?yàn)椴疬w和政府鬧僵，對(duì)于企業(yè)來講同樣是一種損失，這就涉及到以后是不是還在本地繼續(xù)經(jīng)營下去的問題。

由于資產(chǎn)評(píng)估是由具有評(píng)估資格的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會(huì)令買賣雙方平息爭(zhēng)論，在評(píng)估的價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價(jià)還價(jià)，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評(píng)估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個(gè)協(xié)商作價(jià)的基礎(chǔ)。

值得注意的是，資產(chǎn)評(píng)估并不是給被并購資產(chǎn)確定一個(gè)終成交價(jià)，交易雙方達(dá)成的成交價(jià)是多少，終取決于雙方討價(jià)還價(jià)的能力，從資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)角度講，在任何一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)中，都需要遵循這樣一個(gè)邏輯：即首先明確該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估目的，根據(jù)評(píng)估目的確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值。

資產(chǎn)評(píng)估是具有公正性、獨(dú)立性、專業(yè)性的第三方咨詢服務(wù)行業(yè)，維護(hù)所有者的權(quán)益，反應(yīng)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，作為價(jià)格機(jī)制的補(bǔ)充手段，資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中不可或缺的中介服務(wù)。

我公司估價(jià)人員本著公平、公正、客觀的原則，在對(duì)估價(jià)對(duì)象資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察、廣泛搜集有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，客觀、分析估價(jià)對(duì)象資產(chǎn)的現(xiàn)狀條件。

資產(chǎn)評(píng)估作為新興的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了不可替代的作用。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評(píng)估方法可以歸納為三種，即國際上公認(rèn)的三大評(píng)估方法：成本法、收益法和市場(chǎng)法。了解資產(chǎn)評(píng)估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)于選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，進(jìn)行率的評(píng)估工作具有重要的意義。

王女士