房地產(chǎn)市場研究分析 TOP

(1) 整體與分類市場狀況研究

中原依托強大的一手數(shù)據(jù)信息采集網(wǎng)絡(luò)，廣泛、及時地收集房地產(chǎn)市場政策經(jīng)濟、規(guī)劃動態(tài)、開發(fā)商動向、市場供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)等的信息，并加以審慎嚴謹?shù)呐袛喾治?，對市場在項目、片區(qū)、整體三個層面進行深度剖析。

項目分析層面，中原建立了完善的籌建項目預報系統(tǒng)、在建項目監(jiān)測系統(tǒng)和在售項目監(jiān)測系統(tǒng)，實時市場中各個項目的進展。

片區(qū)分析層面，在對片區(qū)的歷史、文化進行深度把握的基礎(chǔ)上，依托深入細致的實地勘查分析，對片區(qū)從地形地貌、基本配套到在建/在售項目等方面的進行科學的評估，在橫向和縱向?qū)Ρ鹊幕A(chǔ)上結(jié)合片區(qū)未來的定位、規(guī)劃，對片區(qū)市場的發(fā)展趨勢進行有效的分析和預測。

整體市場層面，中原建立了及時、的月度市場報告系統(tǒng)，對每月政策/經(jīng)濟/規(guī)劃、一/二/三級市場的動態(tài)進行及時播報、同時對于每月熱點專題、個案進行深入解析。

分類市場研究方面，中原按照不同物業(yè)類型設(shè)置相應(yīng)研究部門，力求針對各種物業(yè)類型、各分類市場進行專業(yè)深入的研究分析。此外還另設(shè)專題研究部，定期依據(jù)市場動向和熱點設(shè)置不同的專題，進行深度研究分析。

(2) 目標客戶群調(diào)查研究

中原深信消費者對于市場具有終的影響力，因而非常重視對于目標客戶群的研究。

在研究中，我們首先對于客戶群進行科學的細分，根據(jù)購房消費的不同階段區(qū)分為意向客戶與成交客戶，此外還根據(jù)研究需要進一步依據(jù)購房目的、意向區(qū)域/置業(yè)區(qū)域、置業(yè)需求等指標對客戶進行進一步細分研究，在科學抽樣的基礎(chǔ)上，通過定性訪談/座談會和定量問卷調(diào)查相結(jié)合的方式對目標客戶群的背景特征、置業(yè)動機、置業(yè)需求、購房決策、消費偏好等方面進行科學深入的分析研究。

對于客戶群研究，在整體潛在需求分析方面，中原和國土房產(chǎn)局常年合作進行春秋房地產(chǎn)交易會聯(lián)合調(diào)研，在業(yè)界樹立了的形象；在成交客戶分析方面，中原依靠自身代理樓盤數(shù)量多、類型全、區(qū)域分布廣的優(yōu)勢，建立了對成交客戶進行系統(tǒng)分析研究的調(diào)研系統(tǒng)；在理論探討方面，我們設(shè)置了置業(yè)消費行為專題，集合了許多的碩士、博士進行專項課題研討；在具體項目的目標客戶群分析方面，中原擁有豐富的經(jīng)驗，曾經(jīng)成功的為多個大型開發(fā)項目提供過目標客戶群的研究服務(wù)。

(3) 項目投資經(jīng)濟分析

中原提供的投資分析服務(wù)，遵循從專業(yè)、客觀、市場的角度出發(fā)，為客戶提供個性化、差異性的顧問咨詢服務(wù)，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)投資前的決策研究和市場預測分析。

我們通過房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟可行性和合理性的分析論證，運用微觀效益分析與宏觀效益分析相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合的方法、對開發(fā)項目投入的費用和產(chǎn)生的效益，通過方案比較，作出了的經(jīng)濟評價，為發(fā)展商及投資商投資決策提供依據(jù)。