最大胆的大胆西西人艺人术_欧美在线看片a免费观看_欧美人与动人物a级_国产欧美日韩va另类在线播放

　一場(chǎng)“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)正在有序推進(jìn)中。 　　9月12日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)上稱，目前恒大全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，相關(guān)地區(qū)公司要在9月30日前必須全面復(fù)工，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。 　　3天前，建業(yè)地產(chǎn)總裁楊明耀也在“保交樓 穩(wěn)民生”秋季工作部署會(huì)上稱，要打好“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)。 　　打好“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)，地方政府也沒(méi)有缺位。為了進(jìn)一步攻堅(jiān)化解問(wèn)題樓盤(pán)，今年以來(lái)，包括吉林省、合肥市、鄭州市、咸陽(yáng)市、平頂山市等多個(gè)地區(qū)已先后召開(kāi)會(huì)議，明確全面落實(shí)好“保交樓”工作。其中，鄭州市在9月6日召開(kāi)的強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)上，明確提出“確保10月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工”的攻堅(jiān)目標(biāo)。 　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“保交樓”不僅對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有重要影響，而且具備保民生的意義。 　　7月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　此后，各地“保交樓”政策持續(xù)加碼，對(duì)引導(dǎo)樓市需求端企穩(wěn)回升、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境回暖起到積極作用。 　　據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，自今年8月份住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施，明確通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉(xiāng)市等10余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”政策，內(nèi)容包括“一對(duì)一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵(lì)收購(gòu)銷房作為保障安置用房等措施。 　　在房地產(chǎn)紓困基金方面，目前，鄭州市已設(shè)立百億元房地產(chǎn)紓困基金；南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金首期規(guī)模為30億元；湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金，加大對(duì)湖北省不良資產(chǎn)的收購(gòu)、處置力度，服務(wù)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。此外，杭州市、紹興市也計(jì)劃設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金或穩(wěn)?；?。 　　在王青看來(lái)，多地通過(guò)成立房地產(chǎn)紓困基金、投放專項(xiàng)貸款等方式，力爭(zhēng)撬動(dòng)多方資金確保爛尾樓盤(pán)復(fù)工、在建樓盤(pán)不出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，體現(xiàn)了各地政府部門(mén)防控房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的“底線思維”。未來(lái)，“保交樓”政策措施有可能進(jìn)一步升級(jí)加碼，預(yù)計(jì)各地也會(huì)根據(jù)自身特點(diǎn)，創(chuàng)新豐富政策工具箱，其中包括擴(kuò)大紓困基金規(guī)模、必要時(shí)設(shè)立代建代管機(jī)制等。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年決策層多次強(qiáng)調(diào)“保交樓”，預(yù)計(jì)后續(xù)各地對(duì)此的優(yōu)化舉措及配套資金將加快落實(shí)。只有“保交樓”才能穩(wěn)民生、穩(wěn)預(yù)期，只有“保交樓”如期推進(jìn)，樓市信心和預(yù)期才能好轉(zhuǎn)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)才能進(jìn)一步穩(wěn)定恢復(fù)，從而對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)正面影響。 　　對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)論是從避免房地產(chǎn)壞賬問(wèn)題造成較大金融風(fēng)險(xiǎn)，還是從扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢(shì)角度來(lái)說(shuō)，預(yù)期的穩(wěn)定以及信心的恢復(fù)都是其中的關(guān)鍵。 　　對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然購(gòu)房者信心的恢復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，但隨著地方政府和房企的同步發(fā)力，特別是快速推進(jìn)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)效果將大于以往。

老舊小區(qū)改造是城市更新行動(dòng)，與人民生活舒適度、幸福感密切相關(guān)。推進(jìn)老舊小區(qū)改造，是一項(xiàng)順民意、得民心的民生工程，對(duì)滿足人民群眾美好生活需要、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展具有十分重要的意義。 　　近年來(lái)，浙江省衢州市在深化全國(guó)文明城市創(chuàng)建中，著眼于群眾關(guān)心的老舊小區(qū)改造問(wèn)題，堅(jiān)持創(chuàng)建惠民、創(chuàng)建為民、創(chuàng)建靠民，以城市十大專項(xiàng)行動(dòng)為抓手，著力在盤(pán)活存量上做文章，扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)打造，有效改善民生環(huán)境和群眾獲得感，不斷提升文明城市創(chuàng)建水平。 　　衢州市將老舊小區(qū)改造作為文明城市創(chuàng)建重要內(nèi)容，納入城市發(fā)展“十大專項(xiàng)”行動(dòng)，自2018年創(chuàng)建全國(guó)文明城市以來(lái)，已累計(jì)完成老舊小區(qū)改造398個(gè)，每季度約完成28個(gè)，總投入資金約60億。 　　改造是方式，管好是目標(biāo)。衢州市創(chuàng)造性推出“紅色物業(yè)聯(lián)盟、紅手印、紅管家”的“三紅體系”，用黨建這根“紅線”把業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主、社會(huì)組織、機(jī)關(guān)黨組織和黨建指導(dǎo)員等多元主體統(tǒng)領(lǐng)起來(lái)，改管結(jié)合實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)多維管理。 　　在管的過(guò)程中堅(jiān)持“人民至上、黨建統(tǒng)領(lǐng)、共商共治”，全市共建立小區(qū)黨支部585個(gè)，占小區(qū)總數(shù)的94.8%，建立業(yè)委會(huì)502個(gè)，占比65.2%，物業(yè)管理小區(qū)197個(gè)，占60.2%，機(jī)關(guān)部門(mén)下派黨建指導(dǎo)員717人，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)干部參與小區(qū)管理901人，“組團(tuán)聯(lián)系”部門(mén)開(kāi)展小區(qū)服務(wù)14800余次，為小區(qū)解決實(shí)際問(wèn)題2841個(gè)，有效緩解了小區(qū)治理中的突出矛盾，實(shí)現(xiàn)了城市治理的良性循環(huán)。 　　與此同時(shí)結(jié)合數(shù)字化手段，通過(guò)“鄰禮通+IOC”數(shù)字化平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)智慧自治。目前“鄰禮通”C端已有30余項(xiàng)應(yīng)用，全市在“鄰禮通”平臺(tái)上繳納物業(yè)費(fèi)1058萬(wàn)余元，處理報(bào)事報(bào)修1.96萬(wàn)余件，C端日均訪問(wèn)3萬(wàn)多人次，全域低本復(fù)用。 　　要“面子”，更要“里子”。老舊小區(qū)改造，要讓改造后的小區(qū)“軟硬兼施”，既“好看”更“好住”。 　　衢州在推進(jìn)改造后的老舊小區(qū)“硬件”完善的同時(shí)，結(jié)合“軟件”提升要求推出《衢州市加強(qiáng)黨建統(tǒng)領(lǐng)創(chuàng)建“有禮小區(qū)”三年行動(dòng)計(jì)劃（2020-2022年）》，制定“三類五星”評(píng)價(jià)辦法，把黨建統(tǒng)領(lǐng)、物業(yè)提升、小區(qū)治理、小區(qū)文明、民生服務(wù)五大篇章細(xì)化為86項(xiàng)評(píng)估指標(biāo)。委托第三方進(jìn)行評(píng)估，確定小區(qū)初始星級(jí)等次的基礎(chǔ)上，每年對(duì)小區(qū)的有禮創(chuàng)建情況進(jìn)行測(cè)評(píng)，對(duì)升星進(jìn)步的小區(qū)予以資金獎(jiǎng)勵(lì)。 　　通過(guò)3年努力，衢州市本級(jí)兩區(qū)示范引領(lǐng)型（五星級(jí)）小區(qū)占比由2019年的5%上升到15%，良性發(fā)展型（四星、三星級(jí)）小區(qū)由30%上升到60%，托底維持型（二星、一星級(jí)）小區(qū)由65%減少到25%，示范引領(lǐng)型小區(qū)增加27個(gè)，良性發(fā)展型小區(qū)增加74個(gè)，共發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)資金2700多萬(wàn)元，全面提升了全市小區(qū)整體品質(zhì)。 　　未來(lái)社區(qū)賦能城市更新，相較傳統(tǒng)社區(qū)，未來(lái)社區(qū)更“以人為本”，注重滿足居民對(duì)美好生活的需求及優(yōu)質(zhì)環(huán)境的打造，重視數(shù)字技術(shù)在社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)中的應(yīng)用及低碳生活方式和生產(chǎn)方式的實(shí)施。衢州市創(chuàng)建辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，全市依托“未來(lái)”引領(lǐng)謀劃老舊小區(qū)新型業(yè)態(tài)。以“一統(tǒng)三化九場(chǎng)景”的頂層設(shè)計(jì)，依照“新建+舊改”“標(biāo)配+選配”思路，突出“一老一小”服務(wù)配置，按照“中心城市建成區(qū)全域覆蓋、縣城建成區(qū)基本覆蓋”的目標(biāo)，以0.5平方公里左右覆蓋范圍，融合老舊小區(qū)有機(jī)更新，將“城中村”納入規(guī)劃范圍，科學(xué)合理劃分未來(lái)社區(qū)模塊，編制完成72個(gè)全域未來(lái)社區(qū)基本框架。 　　自實(shí)施未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目以來(lái)，已有5批共計(jì)34個(gè)項(xiàng)目納入省級(jí)（創(chuàng)建）名單，實(shí)現(xiàn)6個(gè)縣（市、區(qū)）和智慧新城全覆蓋。 　　“新”，換來(lái)了“心”。老舊小區(qū)改造一頭連著民心，一頭連著發(fā)展，對(duì)于擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展意義重大。今年，衢州計(jì)劃實(shí)施改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)52個(gè)，涉及戶數(shù)8323戶，建筑面積93.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)12月底完成改造36個(gè)。

日前,貝殼研究院發(fā)布《第三次大轉(zhuǎn)型:中國(guó)住房新十年》報(bào)告,其中提到,過(guò)去20年里,住房存量超過(guò)350億平方米,房屋改造、舊房裝修等方面孕育巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 　　對(duì)舊房總量與舊改市場(chǎng)的分析,一些研究機(jī)構(gòu)亦有結(jié)論。據(jù)海通證券的分析,存量房舊改2021年到2026年的年均復(fù)合增長(zhǎng)為8.7%,預(yù)計(jì)渠道規(guī)模占比從2021年的27.7%,提升至2026年的32.1%。 　　政策紅利助力舊房翻新市場(chǎng)擴(kuò)張 　　此前國(guó)家政策公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出,到“十四五”期末,力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。據(jù)資料顯示,城鎮(zhèn)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)高達(dá)17萬(wàn)個(gè),即2025年之前,要完成17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)改造。 　　從“舊改”傳導(dǎo)邏輯看,舊改有望形成二次裝修的需求傳導(dǎo)鏈。根據(jù)用戶住房需求來(lái)看,從戶外改造到戶內(nèi)更新會(huì)帶動(dòng)家具家電更新需求等?？梢灶A(yù)見(jiàn),“舊改”紅利有望為家居行業(yè)帶來(lái)巨大增量。 　　據(jù)建融投資的分析,2021年至2030年間,存量房翻新需求復(fù)合增長(zhǎng)率為6.72%。同時(shí),需要翻新的存量房總量將達(dá)到9932萬(wàn)套。按照平均2萬(wàn)元的客單價(jià)計(jì)算,未來(lái)十年存量房市場(chǎng)預(yù)計(jì)給家具行業(yè)創(chuàng)造1.99萬(wàn)億元的規(guī)模。多種數(shù)據(jù)都指向一種結(jié)論,舊房翻新市場(chǎng),不僅是未來(lái)幾十年里大家居建裝市場(chǎng)的動(dòng)力來(lái)源,而且也是眾多家居企業(yè)的支撐點(diǎn)。 　　改善型裝修成為消費(fèi)市場(chǎng)新增長(zhǎng)點(diǎn) 　　眾所周知,房產(chǎn)與裝修分屬于大地產(chǎn)的上下游。上游房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步進(jìn)入存量時(shí)代,家裝行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)也受到直接的影響,同樣轉(zhuǎn)入存量房裝修時(shí)代。 　　隨著人們對(duì)美好生活的向往需求日益增加,局改需求也將成為整個(gè)家居行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn),尤其是改善型裝修。 　　存量時(shí)代,同樣發(fā)生改變的還有客群。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高,奠定了新客群的強(qiáng)付費(fèi)能力。而且,年輕化的新客群對(duì)家居家裝有自己的品質(zhì)追求、設(shè)計(jì)偏好,希望借此構(gòu)筑自己想要的生活方式。當(dāng)消費(fèi)升級(jí)背景下的存量市場(chǎng)翻新成為主流,家居行業(yè)有望迎來(lái)長(zhǎng)周期的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)。 　　此前土巴兔《后疫情時(shí)代家庭裝修報(bào)告》中,“局改類型占比”被作為單獨(dú)內(nèi)容呈現(xiàn)。按照?qǐng)?bào)告數(shù)據(jù),“大局改”在此項(xiàng)統(tǒng)計(jì)中處于遙遙領(lǐng)先的位置,66.7%的占比可謂是絕對(duì)的大頭。業(yè)內(nèi)人士指出,在當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)、改善型家居需求不斷釋放的情況下,家居行業(yè)以存量房再裝修(二次、三次等)為主導(dǎo)的市場(chǎng)份額在逐步增大,說(shuō)明家居市場(chǎng)行業(yè)與新房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)正逐步弱化,存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)未來(lái)有可能成為驅(qū)動(dòng)我國(guó)家居市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要力量。 　　個(gè)性化定制化家居需求進(jìn)一步釋放 　　值得注意的是,改善型業(yè)主對(duì)產(chǎn)品的要求普遍較高,注重個(gè)性化、定制化與功能性。定制家居、智能家居可以視為對(duì)傳統(tǒng)家居的又一次升級(jí)與替代,消費(fèi)端對(duì)這種升級(jí)表現(xiàn)出了極大的歡迎,尤其是精裝房交付與存量市場(chǎng)改善型裝修兩大陣地,已成為定制家居的舞臺(tái)。 　　目前中國(guó)定制家具行業(yè)的行業(yè)空間仍在擴(kuò)容,市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng),增速下滑后趨穩(wěn),量增趨勢(shì)持續(xù)保持。其中,2021年中國(guó)定制家具行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)突破4000億元,同比增速超過(guò)9.00%,行業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)計(jì)2022年中國(guó)定制家具市場(chǎng)規(guī)模達(dá)4730億元。 　　據(jù)IDC數(shù)據(jù)顯示,2021年中國(guó)智能家居設(shè)備市場(chǎng)出貨量超過(guò)2.2億臺(tái),同比增長(zhǎng)9.2%。年輕一代消費(fèi)者更加自我、個(gè)性、真實(shí),他們的消費(fèi)需求升級(jí)倒逼了家居生產(chǎn)模式的創(chuàng)新,按需定制成為了未來(lái)走向,對(duì)家居企業(yè)的柔性生產(chǎn)能力提出了更高的要求。 　　高端柔性生產(chǎn)裝備迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇 　　近年來(lái),由于互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)變革,大數(shù)據(jù)得到廣泛應(yīng)用,企業(yè)更容易捕捉到消費(fèi)者釋放出的個(gè)性化需求,柔性化生產(chǎn)成為眾多制造業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型方向。 　　柔性生產(chǎn),主要是依靠有高度柔性的以計(jì)算機(jī)數(shù)控機(jī)床為主的機(jī)械設(shè)備來(lái)實(shí)現(xiàn)多品種、多樣性、小批量的生產(chǎn)方式。并且能夠更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求多變,按需生產(chǎn)的先進(jìn)生產(chǎn)方式,如產(chǎn)品的個(gè)性化定制、產(chǎn)品的功能性、多樣性等,進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)的靈活性和應(yīng)變能力,縮短產(chǎn)品生產(chǎn)周期,提高設(shè)備利用率,提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 　　如今單一的設(shè)備輸出已無(wú)法滿足企業(yè)的生產(chǎn)需要,從前端到后端的整廠規(guī)劃,從設(shè)備孤島到生產(chǎn)線的布局,才是未來(lái)木工機(jī)械品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力。各類新型木工機(jī)械的開(kāi)發(fā),家具生產(chǎn)的智能化、生產(chǎn)無(wú)人化、紛紛走上木工機(jī)械舞臺(tái),作為國(guó)內(nèi)木工機(jī)械行業(yè)的代表性企業(yè)——南興裝備股份有限公司(A股名稱:南興股份,股票代碼:002757.SZ),在助力智能家居柔性生產(chǎn)上備受行業(yè)矚目。 　　南興股份積極布局高端木工機(jī)械市場(chǎng) 　　近年來(lái),南興股份重點(diǎn)加強(qiáng)高端數(shù)控板式家具裝備開(kāi)發(fā),持續(xù)更新升級(jí)智能化生產(chǎn)設(shè)備,實(shí)現(xiàn)柔性化、高質(zhì)量、低能耗的“制造”。 　　據(jù)了解,南興股份具備完整的產(chǎn)品體系以及強(qiáng)大的軟硬件研發(fā)實(shí)力,是國(guó)內(nèi)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)家居制造工業(yè)4.0項(xiàng)目的品牌;以強(qiáng)大的自主制造能力,保障了裝備產(chǎn)品的超高品質(zhì)與交付周期;而其成熟的家居生產(chǎn)線規(guī)劃能力,以及上百個(gè)智能制造成功案例,更是讓公司成為了家居產(chǎn)業(yè)制造升級(jí),步入高效智能生產(chǎn)模式的核心推動(dòng)者。 　　南興股份以軟件系統(tǒng)和配套的柔性化加工設(shè)備為支撐,以客戶的需求為中心,打造整體性系統(tǒng)化解決方案,為客戶提供“一站式”的服務(wù),在國(guó)內(nèi)已成功為數(shù)十家企業(yè)提供整體解決方案。 　　業(yè)內(nèi)人士分析,存量房的二次、三次裝修及局部翻新改造,需求密集釋放,構(gòu)成了家居家裝業(yè)的新引擎。在以內(nèi)循環(huán)為主的新發(fā)展格局下,國(guó)內(nèi)家居消費(fèi)內(nèi)銷市場(chǎng)被持續(xù)激活,具備高端數(shù)控設(shè)備開(kāi)發(fā)制造能力的板式家具機(jī)械企業(yè),有望迎來(lái)全新發(fā)展機(jī)遇。

近期，江蘇泰州、湖南瀏陽(yáng)等地發(fā)布穩(wěn)樓市政策，購(gòu)房補(bǔ)貼成為“標(biāo)配”。此外，有的地區(qū)鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策。 　　多地出臺(tái)政策 　　9月10日，杭州臨安區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展意見(jiàn)，支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，在臨安范圍內(nèi)購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼。購(gòu)房人不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行補(bǔ)貼。 　　江蘇省泰州市住建局、財(cái)政局、人社局、自然資源規(guī)劃局等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力持續(xù)推進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，對(duì)生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭(購(gòu)房時(shí)子女均未滿18周歲)以及退役軍人、現(xiàn)役軍人在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房(含二手商品住房)的，給予實(shí)際繳納契稅金額一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　此外，江蘇泰州提出將調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬(wàn)元、50萬(wàn)元。 　　浙江蘭溪今年9月10日至12月31日將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)助政策。對(duì)于教育、衛(wèi)健系統(tǒng)在職在編人員購(gòu)房，將給予專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)買首套房、二套房分別獎(jiǎng)勵(lì)900元/平方米(最高獎(jiǎng)勵(lì)9萬(wàn)元)、500元/平方米(最高獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元)，夫妻雙方均符合條件的按一方享受，獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)房?jī)r(jià)總額的15%。 　　中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，合肥、昆明、玉林、珠海等地出臺(tái)了相關(guān)政策，對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行不同力度的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼覆蓋面包括人才、多孩家庭等。 　　鼓勵(lì)房企讓利 　　近日，瀏陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、瀏陽(yáng)市自然資源局、瀏陽(yáng)市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《瀏陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，具體措施包括限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持非住宅有序去化、調(diào)整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)、強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸支持、強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為、鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策。 　　克而瑞研報(bào)顯示，熱點(diǎn)城市樓市更具彈性，隨著“金九銀十”旺季期間供應(yīng)放量，一二線熱點(diǎn)城市樓市成交有望明顯反彈。多數(shù)三四線城市樓市依舊面臨較大的去化壓力。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，政策釋放積極信號(hào)，預(yù)期“因城施策”力度將進(jìn)一步加大，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，恢復(fù)置業(yè)信心。政策發(fā)力將顯效，市場(chǎng)企穩(wěn)可期?；久嬷С謴?qiáng)的熱點(diǎn)城市樓市有望率先企穩(wěn)，帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市樓市完成筑底。 　　

隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的眾多政策舉措落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)值得期待?！耙怀且徊摺闭吖ぞ呦淙娲蜷_(kāi)，將更好滿足剛性和改善性住房需求。從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)行業(yè)仍有足夠的支撐取得進(jìn)一步發(fā)展。 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)備受關(guān)注。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展既要防大起，也應(yīng)防大落。隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的眾多政策舉措落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)值得期待。 房貸利率下降正在降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。8月22日，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）從4.45％降至4.3％。此前，監(jiān)管部門(mén)已將首套房貸款利率的下限調(diào)整為“不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”，也就是說(shuō)，目前首套房貸款利率可低至4.1％。房貸利率的降低大幅減輕了購(gòu)房者貸款利息負(fù)擔(dān)，有助于帶動(dòng)需求回暖。 地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打開(kāi)。除一線等熱點(diǎn)城市外，各地取消限制性政策，因城施策出臺(tái)激勵(lì)政策，可謂“應(yīng)放盡放，應(yīng)出盡出”。“保交樓”是當(dāng)前一些城市在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中面臨的首要任務(wù)。地方政府正積極推進(jìn)。據(jù)鄭州媒體報(bào)道，9月6日《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》發(fā)布，要求確保全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)于10月6日前全面復(fù)工。與此同時(shí)，一些城市結(jié)合各地實(shí)際，“一城一策”更好滿足剛性和改善性住房需求。有的城市針對(duì)首次購(gòu)房群體和改善性購(gòu)房群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，特別是針對(duì)青年人和人才購(gòu)房加大補(bǔ)貼力度。有的城市對(duì)購(gòu)買新房給予貼息優(yōu)惠，如給予商業(yè)貸款第一年利息額的15%的貼息。也有城市利用“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季開(kāi)展購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，并推行公積金貸款“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡戎С终?。一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，改善性需求更有待挖掘，有改善需求的家庭，不管是收入水平還是抗風(fēng)險(xiǎn)能力都會(huì)更高，因此，可以從降低二套房首付比例和二套房貸款利率等角度，更加積極地釋放改善性住房需求。 租購(gòu)并舉“一箭雙雕”。目前，濟(jì)南市國(guó)企平臺(tái)在濟(jì)南市公開(kāi)采購(gòu)9000套社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源，原則上收購(gòu)的房源為整棟未售的商品住宅或公寓。收購(gòu)現(xiàn)有房源作為租賃房屋，不僅可以為社會(huì)提供專業(yè)化、規(guī)?；⒁?guī)范化的住房租賃服務(wù)，還能起到去庫(kù)存的作用。有的城市也提出，房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。將存量商品房轉(zhuǎn)化為租賃住房能夠兼顧住房租賃發(fā)展和房地產(chǎn)去庫(kù)存的迫切需要，不失為一個(gè)值得嘗試的解題思路。 企業(yè)積極穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，對(duì)未來(lái)發(fā)展仍保持信心。從2022年上半年上市房企公布的中期業(yè)績(jī)看，受房地產(chǎn)行業(yè)整體下行態(tài)勢(shì)影響，企業(yè)間的分化也有加劇態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，有超七成的上市房企上半年歸母凈利潤(rùn)同比下降。不過(guò)，也有一些企業(yè)如中海、萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、龍湖等企業(yè)經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)盈利。一些企業(yè)積極保交付、保質(zhì)量，堅(jiān)定了購(gòu)房者信心，促進(jìn)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中提升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也正在從過(guò)去高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益的模式逐步向更加注重企業(yè)質(zhì)量的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變。未來(lái)精準(zhǔn)管理能力強(qiáng)、產(chǎn)品與服務(wù)口碑好的企業(yè)更容易在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。 房地產(chǎn)融資環(huán)境有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。在疫情沖擊和市場(chǎng)下行壓力加大的情況下，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。紓解房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力，成為“保交樓”以及一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)走出困境、健康發(fā)展的關(guān)鍵。不久前，住建部等有關(guān)部門(mén)通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付。這筆借款進(jìn)入具體項(xiàng)目后，預(yù)計(jì)還將撬動(dòng)其他資金，銀行貸款跟進(jìn)，勢(shì)必會(huì)給地方“保交樓”工作注入強(qiáng)大動(dòng)力。銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人多次表態(tài)，支持地方做好“保交樓”工作，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。相信在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，融資有望持續(xù)改善。不過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該清醒認(rèn)識(shí)到，憑借高杠桿實(shí)現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)的土壤已經(jīng)不復(fù)存在，經(jīng)歷了此輪房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)，應(yīng)該積極提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。完善融資方式，調(diào)整融資規(guī)模，注重風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)等均應(yīng)成為必修課。 從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)行業(yè)仍有足夠的支撐取得進(jìn)一步發(fā)展，潛在的消費(fèi)需求仍可以激發(fā)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中農(nóng)村人口走向城市、城鎮(zhèn)之間的人口遷徙仍將產(chǎn)生大量住房需求。值得強(qiáng)調(diào)的是，穩(wěn)樓市相關(guān)舉措旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位不應(yīng)也不會(huì)改變。

9月13日，新城控股公布了2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果，6家有效申購(gòu)人合計(jì)申購(gòu)金額13.6億元，最終確定發(fā)行金額為10億元，票面利率3.28%，有效期3年。 同一天，碧桂園公布了發(fā)行2022年第一期中票的計(jì)劃：發(fā)行上限15億元，申購(gòu)利率3%～4.3%； 與此同時(shí)，旭輝也計(jì)劃發(fā)行一期3年期中票，申購(gòu)區(qū)間利率在3%～4.5%，發(fā)行金額不超過(guò)15億元。 早在8月下旬，龍湖率先完成發(fā)行一期15億元中票，利率3.3%，期限3年；9月8日，美的置業(yè)發(fā)行的2022年度第三期中票正式上市，發(fā)行金額10億元，利率3.33%，期限3年。 無(wú)論是已經(jīng)完成發(fā)行的龍湖、美的置業(yè)和新城控股，還是正在發(fā)行的碧桂園和旭輝，這些民營(yíng)房企的本輪中票發(fā)行，均獲得中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中債增”）的全額擔(dān)保。 此前，因受民營(yíng)房企債務(wù)違約、展期等信用風(fēng)險(xiǎn)事件影響，絕大多數(shù)民營(yíng)房企發(fā)債遭遇無(wú)人申購(gòu)的尷尬境地，即便是碧桂園、龍湖、新城、旭輝等沒(méi)有發(fā)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的房企，同樣發(fā)債困難。 今年5月，監(jiān)管部門(mén)將上述房企列入發(fā)債示范企業(yè)名單，推出信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具來(lái)解決投資人信心問(wèn)題，但由于信用風(fēng)險(xiǎn)工具對(duì)債券的額度及時(shí)限覆蓋有限，對(duì)房企的增信效果并不明顯。 而8月底9月初，中債增對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債提供了全額擔(dān)保，體現(xiàn)了監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)增信力度仍在加大。這一措施能否遏制房地產(chǎn)信用不斷下滑的勢(shì)頭？無(wú)論是房地產(chǎn)界，還是金融界，都在拭目以待。 一、增信 9月2日，新城控股公告了發(fā)行2022年度第二期中票的計(jì)劃，并于9月8日～9月9日開(kāi)始申購(gòu)。該筆債券的主承銷商及簿記管理人為中信證券，聯(lián)席主承銷商為中國(guó)銀行，托管在上海清算所。 根據(jù)申購(gòu)情況，合規(guī)申購(gòu)有8家，總申購(gòu)金額27.6億元；有效申購(gòu)有6家，有效申購(gòu)金額13.6億元，最終確定發(fā)行利率為3.28%，實(shí)際發(fā)行金額10億元。 9月14日，2022新城控股MTN002正式上市。這是新城控股年內(nèi)發(fā)行的第二筆中期票據(jù)，早在5月底，作為示范性發(fā)債房企，新城控股已發(fā)行一筆10億元的中票。 新城控股兩次發(fā)行中票，均有中債增信提供幫助，不同的是，5月發(fā)行中票時(shí)，中債增提供的是兩年期本金為3000萬(wàn)元的信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具，而9月這一次，中債增提供的是“不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任”。 8月底龍湖發(fā)行的2022年度第一期15億元中票，中債增同樣提供了不可撤銷連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍包括中票的本金、利息、違約金等一切相關(guān)費(fèi)用，也覆蓋到整個(gè)中票存續(xù)期間。 9月8日上市的美的置業(yè)2022年度第三期中期票據(jù)，以及正在發(fā)行的碧桂園2022年度第一期中票，中債增也提供了同樣的擔(dān)保。 根據(jù)中債增的信用增進(jìn)函，未經(jīng)投資人同意，中債增不可以對(duì)保函內(nèi)容進(jìn)行任何修改、改動(dòng)、解除或終止；如果發(fā)行人在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有按時(shí)支付票據(jù)的利息、本金，除非投資人豁免，中債增必須對(duì)票據(jù)的本金和利息進(jìn)行代償。 即便是投資人將持有的票據(jù)進(jìn)行質(zhì)押或轉(zhuǎn)移給第三方，質(zhì)押方和第三方也享有與投資人同樣的權(quán)利。 這一增信方式，一定程度消除了投資人對(duì)房企償債能力的擔(dān)憂，房企發(fā)債信用獲得提升。 中債增是國(guó)內(nèi)首家信用增進(jìn)公司，2009年，在人民銀行指導(dǎo)下，銀行間交易商協(xié)會(huì)聯(lián)合中石油、國(guó)網(wǎng)英大、中化股份、北京國(guó)有資本、首鋼集團(tuán)、中銀資產(chǎn)等聯(lián)合發(fā)起成立，信用增進(jìn)收入占比超過(guò)五成。 截至2022年6月底，中債增自成立以來(lái)累計(jì)增信金額達(dá)到了3290億元，存量增信余額為751億元。其中中票的余額占比最高，達(dá)236億元，涉及26家發(fā)行主體；其次為PPN（非公開(kāi)定向債務(wù)融資工具），涉及金額193億元。 根據(jù)歷年財(cái)報(bào)，中債增代償情況較少，近三年僅有一筆2000萬(wàn)元代償，而且，中債增在為企業(yè)擔(dān)保時(shí)，通常要求相應(yīng)的反擔(dān)保。所以，即便發(fā)生代償，也可以通過(guò)處置抵押物或向第三方反擔(dān)保方追溯來(lái)彌補(bǔ)。 在中債增服務(wù)的客戶中，地方城投公司由于擁有土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)，一直占據(jù)著重要的位置和比例。在中債增往年的客戶名單中，極少有房地產(chǎn)企業(yè)的身影，尤其是民營(yíng)房企的身影。 突破口在今年5月，彼時(shí)，龍湖、碧桂園、新城、旭輝、美的置業(yè)等房企成為示范性發(fā)債企業(yè)，由中債增及金融機(jī)構(gòu)為房企發(fā)債提供信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具，助力部分民營(yíng)房企完成發(fā)債。 但由于信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具對(duì)債券存續(xù)期限及本金余額覆蓋有限，而且需要投資人出資購(gòu)買，所以并沒(méi)有獲得投資者的青睞。彼時(shí)，參與房企完成發(fā)債主要是在監(jiān)管指導(dǎo)下完成。 二、代價(jià) 在這一輪民企發(fā)債中，由中債增等進(jìn)行全額擔(dān)保的方式，在多位金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)人士看來(lái)，解決了投資人對(duì)房企償債能力缺乏信心的難題。 不過(guò)，從根源上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及由此形成的預(yù)期和信心并沒(méi)有恢復(fù)，全額擔(dān)保的增信方式等于在發(fā)行人和投資人之間增加了一道保險(xiǎn)，但也將風(fēng)向傳遞到中債增等全額擔(dān)保方。 對(duì)中債增來(lái)說(shuō)，在為企業(yè)擔(dān)保過(guò)程中，面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)就是代償風(fēng)險(xiǎn)，所以，中債增這類機(jī)構(gòu)有著與生俱來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在風(fēng)險(xiǎn)文化、風(fēng)險(xiǎn)管理組織架構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)政策、風(fēng)險(xiǎn)制度、風(fēng)險(xiǎn)流程控制及風(fēng)險(xiǎn)管理結(jié)束等方面不斷進(jìn)行著完善。 為有效控制風(fēng)險(xiǎn)，中債增主要以“擔(dān)保公司擔(dān)保、第三方保證擔(dān)保、股票質(zhì)押、股權(quán)質(zhì)押、房產(chǎn)土地抵押等形式作為風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施”。目前存量增信項(xiàng)目中，絕大部分都提供了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施。 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)多方求證獲悉，8月底9月初這一輪中票發(fā)行中，房企也均向中債增提供了風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施，即中債增對(duì)房企發(fā)行債券提供全額擔(dān)保，房企通過(guò)第三方或?qū)嵨镔Y產(chǎn)進(jìn)行反擔(dān)保。 本次龍湖和新城發(fā)行的中票，發(fā)行方均向中債增提供相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)作為反擔(dān)保抵押物；如果屆時(shí)中債信用需要為發(fā)行人代償票據(jù)，則可以通過(guò)處置反擔(dān)保抵押物來(lái)挽回?fù)p失。 8月底到9月初，美的連續(xù)發(fā)行了兩期中票，其中第二期中票發(fā)行的10億元，由招商銀行、民生銀行和浙商銀行提供信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具，為票據(jù)進(jìn)行類似全額擔(dān)保，其中招商銀行擔(dān)保5億元，民生銀行和浙商銀行各擔(dān)保2.5億元。 美的第三期10億元中票由中債信用進(jìn)行全額擔(dān)保。不同于龍湖和新城以不動(dòng)產(chǎn)作為反擔(dān)保措施，美的置業(yè)的這兩期票據(jù)發(fā)行中，均由美的集團(tuán)對(duì)擔(dān)保方提供了反擔(dān)保。一旦發(fā)生違約，擔(dān)保方可以向美的集團(tuán)進(jìn)行追償。 此次碧桂園發(fā)行的15億元中票，反擔(dān)保措施更為復(fù)雜，碧桂園將相應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)抵押給佛山交投、佛山地鐵投資等兩家佛山市城投公司，由兩家城投公司為中債增給碧桂園提供了反擔(dān)保。 對(duì)中債增公司來(lái)說(shuō)，與實(shí)物資產(chǎn)抵押物作為反擔(dān)保措施相比，更傾向由第三方公司來(lái)進(jìn)行反擔(dān)保。 除了反擔(dān)保措施外，擔(dān)保費(fèi)用也是房企的發(fā)行成本之一。 這次發(fā)行中票的幾家民營(yíng)房企中，年化利率普遍在3.5%以下，與歷史發(fā)行類似票據(jù)相比，成本有所下降，但如果加上擔(dān)保費(fèi)用后，綜合成本并不會(huì)低太多。 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)多方了解獲悉，這一次中債增提供擔(dān)保的擔(dān)保費(fèi)用折合成年化利率在1.05%左右，不同房企有小幅變化，但總體相差不大。不過(guò)，這一說(shuō)法并沒(méi)有獲得中債增及發(fā)行房企的證實(shí)。 可供參考的是，美的置業(yè)發(fā)行的2022年第二期中票，招商銀行、民生銀行和浙商銀行提供信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具的費(fèi)用是年化1.5%；5月，新城控股發(fā)行中票，中債增提供信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具的費(fèi)用折合成年化利率是1.53%。 三、難解 2022年前8個(gè)月，在房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)信用債發(fā)行總額中，央企國(guó)企及地方國(guó)企合計(jì)占比接近九成，民企占比從危機(jī)前的50%左右下滑至不足5%。除了濱江等個(gè)別房企，民營(yíng)房企幾乎消失在信用債市場(chǎng)。 2022年以來(lái)，受房企爆雷、房地產(chǎn)項(xiàng)目交付延遲、購(gòu)房者斷貸等一系列事件影響，購(gòu)房者信心和預(yù)期受到影響，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)從5月開(kāi)始緩慢復(fù)蘇，但7月、8月，又調(diào)頭向下。 銷售規(guī)模超千億的某房企人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，9月以來(lái)，市場(chǎng)成交還在持續(xù)下行，房企生存日益艱難，挽救市場(chǎng)、拯救房企信用，成為各方共同目標(biāo)。 該人士解釋，房企信用一頭連接融資市場(chǎng)，另一頭連接著房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，這兩個(gè)市場(chǎng)都是房企主要現(xiàn)金來(lái)源，“民企與國(guó)企差就差在這里，國(guó)企既能融到資，房子也能賣出去，但民企兩頭都不行”。 對(duì)民營(yíng)房企坍塌的信用，監(jiān)管部門(mén)也意識(shí)到潛在的風(fēng)險(xiǎn)性，并開(kāi)始逐步加大救助力度。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，推出了規(guī)模龐大的保交付行動(dòng)；針對(duì)融資市場(chǎng)，則試圖采取全額擔(dān)保的方式喚醒投資人的信心。 但多數(shù)民營(yíng)房企依然面對(duì)兩個(gè)難題： 其一，全額擔(dān)保發(fā)債的模式是否具備持續(xù)性？能否讓投資人重拾信心？接受采訪的多數(shù)機(jī)構(gòu)及房企人士均表示，具體效果還有待進(jìn)一步觀察。 其二，保交付行動(dòng)，一定程度上可以讓購(gòu)房者恢復(fù)信心，尤其是為停工項(xiàng)目注入資金后，可以實(shí)現(xiàn)沉淀資產(chǎn)的變現(xiàn)，但保交付并不一定能覆蓋所有項(xiàng)目，尤其是新開(kāi)工項(xiàng)目，如何讓購(gòu)房者相信項(xiàng)目不會(huì)停工，并不是一件容易的事。 9月14日，住建部新聞發(fā)言人王勝軍表示，8月，住建部會(huì)同財(cái)政部、央行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)專門(mén)措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，“目前專項(xiàng)工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中”。 根源依然在市場(chǎng)預(yù)期和信心。上述千億房企人士表示，只要各方依然在努力，房企自身不放棄，市場(chǎng)信心和預(yù)期總有一天會(huì)恢復(fù)。 多數(shù)房企人士認(rèn)為，無(wú)論是全額擔(dān)保發(fā)債，還是保交付行動(dòng)，都是暫時(shí)性措施，并不能從根本上解決民營(yíng)房企的信用問(wèn)題，但給企業(yè)贏得了一定時(shí)間和空間，在當(dāng)前形勢(shì)下，時(shí)間和空間恰恰是民營(yíng)房企之所需。

9月14日，中共中央宣傳部舉行“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，介紹新時(shí)代住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展舉措和成效有關(guān)情況。 據(jù)住建部副部長(zhǎng)姜萬(wàn)榮介紹，十年來(lái)，我國(guó)保障性安居工程累計(jì)完成投資14.8萬(wàn)億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬(wàn)套。我國(guó)住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，這十年，商品住宅銷售面積累計(jì)132.34億平方米，是上一個(gè)十年的2.2倍。下一步，住建部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)工作、持續(xù)完善住房保障體系。 住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍在會(huì)上表示，十年來(lái)，住建部與各有關(guān)部門(mén)緊密配合，堅(jiān)持把房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)放在民生上，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、“一城一策”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要有以下幾個(gè)方面： 一是建立政策協(xié)同機(jī)制。保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，支持剛性和改善性住房需求，遏制投機(jī)炒房。 二是建立部省市聯(lián)動(dòng)機(jī)制。適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，部省市聯(lián)動(dòng)管控，夯實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，因城施策用足用好政策工具箱，加強(qiáng)對(duì)城市“一城一策”的指導(dǎo)監(jiān)督。 三是健全監(jiān)測(cè)預(yù)警和評(píng)價(jià)考核機(jī)制。建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和監(jiān)測(cè)體系，常態(tài)化開(kāi)展月度監(jiān)測(cè)、季度評(píng)價(jià)、年度考核。對(duì)超出調(diào)控目標(biāo)的城市，通過(guò)發(fā)函預(yù)警、會(huì)商約談、調(diào)研督導(dǎo)等方式，督促城市人民政府采取有效措施，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)。 四是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。住建部與有關(guān)部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，按照“管住不管死”的原則，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。 關(guān)于保交樓情況，王勝軍稱，今年8月份，住建部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了專門(mén)措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，目前專項(xiàng)工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中。 王勝軍表示，房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。住建部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)工作。一是堅(jiān)持一個(gè)定位，即“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。二是健全“兩個(gè)體系”，即住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，這兩者缺一不可。三是努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。四是完善人房地錢(qián)四個(gè)要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)。 住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉，政府必須“補(bǔ)好位”。其中，在健全“兩個(gè)體系”方面，住房保障體系更多的是政府發(fā)揮補(bǔ)位作用。 去年6月份，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，第一次明確了國(guó)家層面住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。 據(jù)姜萬(wàn)榮介紹，在規(guī)范發(fā)展公共租賃住房方面，到2021年底，3800多萬(wàn)困難群眾住進(jìn)了公租房。通過(guò)公租房實(shí)物保障和租賃補(bǔ)貼，解決了大量困難群眾的住房問(wèn)題。 在大力發(fā)展保障性租賃住房方面，2021年、2022年，全國(guó)建設(shè)籌集330萬(wàn)套(間)保障性租賃住房，大約可解決近1000萬(wàn)新市民、青年人的住房困難?！笆奈濉逼陂g，40個(gè)重點(diǎn)城市將建設(shè)籌集650萬(wàn)套(間)保障性租賃住房，可解決近2000萬(wàn)新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。 在因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房方面，到2021年底，北京市已累計(jì)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房約8.3萬(wàn)套，上海市已經(jīng)簽約13.6萬(wàn)戶。 在大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造方面，這十年來(lái)，全國(guó)棚戶區(qū)改造累計(jì)開(kāi)工4300多萬(wàn)套，幫助了上億棚戶區(qū)居民改善了居住條件，實(shí)現(xiàn)了安居樂(lè)居。 姜萬(wàn)榮表示，下一步，住建部將以大力發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，持續(xù)完善住房保障體系，進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，著力增強(qiáng)保障性住房供應(yīng)。

哄抬租金、押金不退、“甲醛房”“黑中介”……2022年9月1日起，北京的租房人遇到這些租房棘手問(wèn)題，將有法可依。 　　9月1日起，《北京市住房租賃條例》(下稱《條例》)正式施行，《條例》明確，住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時(shí)，市政府可以采取干預(yù)措施。此外，“斷水?dāng)嚯姟钡缺┝Ψ绞奖幻髁罱埂? 　　“《北京市住房租賃條例》是全國(guó)首個(gè)規(guī)范住房租賃、長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣介紹，近幾年引發(fā)社會(huì)熱議的“群租房”“甲醛房”“個(gè)人二房東”“租金貸”等問(wèn)題均成為《條例》關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容。 　　此外，《條例》的正式實(shí)施意味著北京成為首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡”等寫(xiě)入地方立法的城市。 　　央視網(wǎng)記者：《北京市住房租賃條例》(下稱《條例》)頒布的社會(huì)背景有哪些？ 　　王玉臣：《條例》頒布的社會(huì)背景有很多，可以說(shuō)是對(duì)近些年來(lái)出現(xiàn)的一系列相關(guān)社會(huì)問(wèn)題一一進(jìn)行了規(guī)范。 　　第一，長(zhǎng)租公寓爆雷。比如，一些房東收不到平臺(tái)的租金，就通過(guò)斷水?dāng)嚯姷姆绞桨炎饪蛷?qiáng)制趕出等。 　　第二，假房源問(wèn)題嚴(yán)重。假房源不僅出現(xiàn)在二手房交易領(lǐng)域，在住房租賃市場(chǎng)也很常見(jiàn)，尤其在二手房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，假房源問(wèn)題十分嚴(yán)重。 　　第三，一些房產(chǎn)中介、長(zhǎng)租公寓哄抬租金。比如，一些小區(qū)被個(gè)別中介壟斷，中介就利用優(yōu)勢(shì)地位故意哄抬租金，甚至還有一些中介只跟租戶簽短期合同，合同到期后利用租戶搬家的不便惡意抬高租金。另外，還有一些房產(chǎn)中介為了賺取租金差價(jià)高價(jià)轉(zhuǎn)租。 　　第四，租金貸濫用。過(guò)去幾年中有不少中介或者長(zhǎng)租公寓通過(guò)誘導(dǎo)甚至是欺騙手段，向年輕人大力鼓吹租金貸，利用租金貸獲取長(zhǎng)期的租金收益，并且挪作他用。很多年輕人涉世未深，很容易就掉進(jìn)陷阱。 　　第五，群租房。群租房不只是違規(guī)裝修打隔斷的問(wèn)題，還存在一些安全隱患問(wèn)題。 　　央視網(wǎng)記者：房東有權(quán)以斷水?dāng)嚯姷姆绞奖谱饪万v房嗎？ 　　王玉臣：長(zhǎng)租公寓的爆雷引發(fā)了不少社會(huì)問(wèn)題，比如有的房東收不到長(zhǎng)租公寓平臺(tái)給的租金，就通過(guò)斷水?dāng)嚯娺@些強(qiáng)制性方式將租客趕出去了。 　　此次《條例》第十九條明確規(guī)定，出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)庖约捌渌室饨档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強(qiáng)迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。 　　這里面包含兩個(gè)層次，一是針對(duì)斷水?dāng)嚯娺@類故意降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓租客的生活變得很麻煩的方式，二是針對(duì)采用暴力和威脅這類非法方式。這兩種情形都是不允許的。 　　央視網(wǎng)記者：在北京這樣的一線城市，尤其是對(duì)剛畢業(yè)進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人而言，租房是一項(xiàng)很大的支出。不少網(wǎng)友稱房租每年都漲，如何抑制中介哄抬租金？ 　　王玉臣：一些房產(chǎn)中介或長(zhǎng)租公寓故意不跟租戶簽長(zhǎng)期合同，只簽短期合同，合同到期后利用租戶搬家不便的心理再故意漲租金。針對(duì)這一情況，《條例》也作出了明確規(guī)定，建立了價(jià)格干預(yù)機(jī)制。 　　首先，《條例》第十四條提到，倡導(dǎo)租賃當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。 　　其次，《條例》第三十七條也明確，住房租賃企業(yè)不得違反《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《中華人民共和國(guó)反壟斷法》等法律法規(guī)，不得通過(guò)哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等擾亂市場(chǎng)秩序。 　　最后，《條例》第六十條還規(guī)定，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。當(dāng)住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報(bào)國(guó)務(wù)院備案。如果市人民政府采取價(jià)格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法處理。 　　央視網(wǎng)記者：《條例》的頒布有何意義？ 　　王玉臣：《條例》是國(guó)內(nèi)首個(gè)規(guī)范住房租賃、長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，對(duì)近幾年來(lái)一系列住房租賃問(wèn)題一一進(jìn)行了規(guī)范，而且是很全面、很詳細(xì)、很接地氣的規(guī)定，可操作性強(qiáng)。 　　《條例》的實(shí)施可以進(jìn)一步規(guī)范住房租賃，一方面可以實(shí)現(xiàn)監(jiān)管部門(mén)的有效監(jiān)管，比如價(jià)格監(jiān)管，另一方面也可以從某種程度上穩(wěn)定租賃關(guān)系，尤其是在長(zhǎng)期租賃合同建立監(jiān)管上。 　　相信未來(lái)《條例》會(huì)對(duì)北京的住房租賃市場(chǎng)起到積極的推動(dòng)作用，也很值得其他省市參考、借鑒。

山東省濰坊市住房公積金管理中心近日發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，就濰坊市住房公積金貸款有關(guān)政策做出如下調(diào)整： 　　一是調(diào)整貸款額度測(cè)算指標(biāo)的規(guī)定。取消“按繳存比例、貸款次數(shù)、職工單方或雙方繳存公積金確定貸款額度上限”的規(guī)定。 　　二是調(diào)整借款人申請(qǐng)貸款繳存公積金時(shí)限的規(guī)定。將借款人申請(qǐng)貸款繳存公積金時(shí)限由“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12(含)個(gè)月以上”調(diào)整為“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6(含)個(gè)月以上”。 　　三是調(diào)整測(cè)算貸款額度余額倍數(shù)的規(guī)定。將貸款額度上限計(jì)算由“按借款人申請(qǐng)時(shí)繳存公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算，調(diào)整為按20倍計(jì)算”。 　　四是調(diào)整計(jì)算還款能力的月收入占比的規(guī)定。將“貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的40%”的規(guī)定，調(diào)整為“貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%”。 　　五是減少不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明材料。取消要求借款人提供戶籍地、受理地、繳存地三地的不動(dòng)產(chǎn)查詢證明。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)只需提供購(gòu)房所在地《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》(也可通過(guò)“愛(ài)山東APP”查詢購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明)。

近日，濟(jì)南一國(guó)企擬收購(gòu)3000套存量商品房一事引發(fā)熱議。 　　9月7日，據(jù)《濟(jì)南時(shí)報(bào)》報(bào)道，濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)布《收購(gòu)存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開(kāi)采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。從同時(shí)發(fā)布的3份招標(biāo)公告來(lái)看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司將在全市收購(gòu)3000套商品房，用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金。 　　從公開(kāi)信息看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司于2020年7月12日批準(zhǔn)成立，注冊(cè)資金50億元，為濟(jì)南市市屬一級(jí)國(guó)有獨(dú)資的功能性企業(yè)。 　　不過(guò)，上述提及的《收購(gòu)存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開(kāi)采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》一文當(dāng)前已不在濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)顯示。 　　據(jù)“紅星新聞”9月9日?qǐng)?bào)道，目前招標(biāo)仍在繼續(xù)，將分批開(kāi)標(biāo)，以具體的通知為準(zhǔn)。 　　濟(jì)南國(guó)企收購(gòu)存量房源用于租賃市場(chǎng)只是地方盤(pán)活存量房的一個(gè)縮影。除了收購(gòu)存量房用于租賃住房，今年來(lái)，多地政府出臺(tái)相關(guān)政策盤(pán)活存量住房，包括鼓勵(lì)房企收購(gòu)滯銷房用作保障安置房、推出房票安置措施等。 　　多地盤(pán)活存量房用于安置房、保障性租賃住房 　　除了上述提及的濟(jì)南，浙江湖州也推出過(guò)類似的政策。今年8月15日，浙江省湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，鼓勵(lì)收購(gòu)滯銷房。對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房等。 　　9月10日，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購(gòu)置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤(pán)活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。 30城探索實(shí)施“房票”政策 　　另?yè)?jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有至少30城探索實(shí)施“房票”政策，以期拉動(dòng)市場(chǎng)需求加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。 　　這里所說(shuō)的“房票”安置，通常是指在拆遷安置過(guò)程中，對(duì)現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充。房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。也就是說(shuō)，房票安置并非直接領(lǐng)取安置款，而是拿著房票買房，并抵扣房款。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年以來(lái)，至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開(kāi)封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港、浙江龍港、浙江海寧、浙江金華、湖北鄂州、浙江麗水、浙江寧波、浙江溫嶺、河南許昌、福建邵武、江蘇江陰、安徽界首、江蘇常熟、河南信陽(yáng)、四川宜賓、安徽潛山、江蘇儀征、浙江瑞安、浙江衢州、貴州貴陽(yáng)、湖北麻城、浙江永康、安徽蚌埠、河南駐馬店、江蘇泰州等30城探索實(shí)施相關(guān)“房票”安置政策。

　2022年中報(bào)季已過(guò)半，從目前已舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的房企來(lái)看，不少房企高管認(rèn)為：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)筑底，行業(yè)信心正在恢復(fù)。 　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年的新房市場(chǎng)在五、六月份回穩(wěn)，七、八月份又有所回落，基本可以判斷為二次探底。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，已于七、八月基本回穩(wěn)，這成為市場(chǎng)一個(gè)不錯(cuò)的信號(hào)。 　　未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈“L形”走勢(shì)，2022年三季度，市場(chǎng)逐漸接近“L形”底部，行業(yè)也必將經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)筑底過(guò)程，同時(shí)各城市樓市分化也將加劇。 　　高管業(yè)績(jī)會(huì)集體“打氣” 　　喊出“活下去”的頭部房企萬(wàn)科，堅(jiān)持了“短期市場(chǎng)已筑底，恢復(fù)是緩慢溫和過(guò)程”的判斷。 　　萬(wàn)科董事局主席郁亮在公司中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“市場(chǎng)有高有低，不可能單邊上揚(yáng)也不可能單邊下跌，要尊重常識(shí)、敬畏市場(chǎng)，行業(yè)需要‘生火取暖’?！? 　　在萬(wàn)科舉辦的媒體發(fā)布會(huì)上，郁亮還表示：“市場(chǎng)容量還是有的，未來(lái)房屋也會(huì)隨著老化而自然迭代，未來(lái)是溫和恢復(fù)的過(guò)程，這將是波浪式的變化?！? 　　碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在公司中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，自2021年6月份市場(chǎng)下行到今天，市場(chǎng)已進(jìn)入底部，且處在底部盤(pán)整時(shí)期，現(xiàn)在最重要的就是市場(chǎng)信心的恢復(fù)。他認(rèn)為2023年6月份，市場(chǎng)應(yīng)該可以恢復(fù)到健康發(fā)展階段。 　　莫斌推斷，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每年有超過(guò)10萬(wàn)億元規(guī)模，這樣的規(guī)模水平至少還有10年。 　　中海地產(chǎn)董事局主席顏建國(guó)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期依然承壓，但中長(zhǎng)期市場(chǎng)向好。未來(lái)，房地產(chǎn)還是一個(gè)可以長(zhǎng)期堅(jiān)持的龐大行業(yè)，“市場(chǎng)仍在底部盤(pán)整，信心仍在恢復(fù)。” 　　旭輝集團(tuán)董事局主席林中則表示，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在筑底恢復(fù)的過(guò)程中。由于2022年7月、8月天氣炎熱，再加上停工影響，部分需求被延后。隨著政策、氣溫等因素改善，市場(chǎng)恐慌情緒會(huì)消失，需求也將逐步釋放。預(yù)計(jì)9月、10月房地產(chǎn)銷售額會(huì)有20%到30%的增長(zhǎng)。 　　綜合來(lái)看，眾多房企高管在業(yè)績(jī)會(huì)上集體打氣的主要觀點(diǎn)集中在以下幾點(diǎn)： 　　其一，行業(yè)規(guī)模仍然巨大，有需求就有未來(lái)；其二，市場(chǎng)已經(jīng)筑底，信心在恢復(fù)，過(guò)程會(huì)比較緩慢；其三，保持積極的態(tài)度，聚焦一二線及核心熱點(diǎn)城市。 　　房地產(chǎn)未來(lái)是一個(gè)長(zhǎng)期筑底的過(guò)程 　　2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)二次探底趨勢(shì)明顯。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年初至今，全國(guó)月度商品房銷售面積、金額在2022年4月達(dá)到低位，分別為8722萬(wàn)平方米和8134億元，為2021年至今的最低點(diǎn)，隨后因疫情政策調(diào)整、房企沖刺年中業(yè)績(jī)、政策寬松等多重因素影響，行業(yè)在5、6月顯現(xiàn)回穩(wěn)，2022年6月全國(guó)月度商品房銷售面積和金額出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，分別漲至18185萬(wàn)平方米和17735億元，可隨后又于7、8月份出現(xiàn)回落，這基本可以判斷為二次探底。 　　所幸的是二手房方面，在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)半年以上市場(chǎng)下行期和政策寬松調(diào)整后，主要城市二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出韌性一面，市場(chǎng)規(guī)?；嘏?。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交量環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。受此拉動(dòng)，15城前7月累計(jì)同比降幅收窄至38%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞環(huán)比漲幅超過(guò)10%。 　　8月，13個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交971萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，增幅1%，與2021年同期基本持平，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)略好于新房市場(chǎng)。 　　從全國(guó)重點(diǎn)城市新房與二手房成交面積同比增速對(duì)比來(lái)看，一直以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市新房、二手房成交走勢(shì)幾乎同步，一直到2022年7月伊始，全國(guó)一二手房市場(chǎng)走勢(shì)逐漸分化，新房成交同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，跌幅擴(kuò)大至40%以上，隨后出現(xiàn)收窄，而二手房成交同比增速則逐周回升。 　　這主要是由于市場(chǎng)存在“交付焦慮”情緒，很多購(gòu)房者，特別是剛需購(gòu)房者，轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房，使得二手房市場(chǎng)在七八月份出現(xiàn)回穩(wěn)。 　　雖然多家房企在2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)上發(fā)言不斷提振士氣，但房地產(chǎn)行業(yè)整體信心仍略顯不足。我們預(yù)計(jì)，2022年內(nèi)，仍是房地產(chǎn)政策寬松期。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)最終將出現(xiàn)央企與地方國(guó)企、規(guī)模民企、地方民企三分天下的格局。

　9月13日，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年中秋假期期間(9月10日-9月12日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制等因素帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城新房成交規(guī)模較去年中秋假期降幅仍較大，長(zhǎng)沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。 　　按照中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一線城市中，上海新建商品住宅成交面積最多。數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期，上海新建商品住宅成交面積7.2萬(wàn)平方米，較2021年中秋假期成交面積上漲2%。深圳顯示新建商品住宅成交面積3.1萬(wàn)平方米，較2021年中秋假期成交面積上漲22%。北京新建商品住宅成交1.9萬(wàn)平方米；廣州成交面積4萬(wàn)平方米。 　　中指研究院指出，中秋節(jié)前后，北京樓市促銷力度加大，多項(xiàng)目推出中秋特價(jià)房源，優(yōu)惠金額普遍在10萬(wàn)-30萬(wàn)元。期間，北京商品住宅成交1.91萬(wàn)平方米，較去年中秋假期下降36.5%。其中，個(gè)別新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化相對(duì)較好，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化超60%。從項(xiàng)目案場(chǎng)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)等方面來(lái)看，北京樓市延續(xù)恢復(fù)趨勢(shì)；另外，5月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)，中秋期間帶看量明顯增多。 　　二線城市中，今年中秋假期新建商品住宅成交面積最多的城市是武漢。數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期，武漢新建商品住宅成交4.8萬(wàn)平方米，不過(guò)，仍較去年中秋假期下降27%；重慶新建商品住宅成交4.4萬(wàn)平方米，較去年中秋假期下降30%。 　　中指研究院報(bào)告指出，中秋期間，武漢市新建商品住宅合計(jì)成交409套，日均成交136套，較去年中秋假期下滑30%，雖然中秋期間房企加大了營(yíng)銷折扣力度，但除少數(shù)性價(jià)比較高的項(xiàng)目脫穎而出外，市場(chǎng)整體熱度依舊不高，觀望情緒依然濃厚。 　　從重慶的情況來(lái)看，近期重慶房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，樓市環(huán)境進(jìn)一步放松。隨著疫情的緩解及高溫天氣的退去，房企加快推盤(pán)節(jié)奏。中秋各類優(yōu)惠層出不窮，且力度加大。從市場(chǎng)熱度來(lái)看，剛需及優(yōu)惠力度大的項(xiàng)目來(lái)訪量有所增加。 　　按照中指研究院數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)在今年中秋期間，新建商品住宅成交2.6萬(wàn)平方米，較去年中秋假期日均成交面積上漲74%。 　　另外，二線城市中，長(zhǎng)沙、西寧、南京等地的新建商品住宅成交面積與去年中秋假期相比，降幅均在七成以上。 　　三線城市中，連云港新建商品住宅成交2.4萬(wàn)平方米，較去年中秋假期上漲203%；淮北成交0.6萬(wàn)平方米，較去年中秋假期上漲95%；清遠(yuǎn)、茂名、湛江、舟山等城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期也有所增加。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，8月以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的信號(hào)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒仍較為低迷，政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期。短期來(lái)看，各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，“保交樓”相關(guān)舉措繼續(xù)落地見(jiàn)效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點(diǎn)一二線城市，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。

　一場(chǎng)“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)正在有序推進(jìn)中。 　　9月12日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)上稱，目前恒大全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，相關(guān)地區(qū)公司要在9月30日前必須全面復(fù)工，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。 　　3天前，建業(yè)地產(chǎn)總裁楊明耀也在“保交樓 穩(wěn)民生”秋季工作部署會(huì)上稱，要打好“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)。 　　打好“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)，地方政府也沒(méi)有缺位。為了進(jìn)一步攻堅(jiān)化解問(wèn)題樓盤(pán)，今年以來(lái)，包括吉林省、合肥市、鄭州市、咸陽(yáng)市、平頂山市等多個(gè)地區(qū)已先后召開(kāi)會(huì)議，明確全面落實(shí)好“保交樓”工作。其中，鄭州市在9月6日召開(kāi)的強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)上，明確提出“確保10月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工”的攻堅(jiān)目標(biāo)。 　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“保交樓”不僅對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有重要影響，而且具備保民生的意義。 　　7月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　此后，各地“保交樓”政策持續(xù)加碼，對(duì)引導(dǎo)樓市需求端企穩(wěn)回升、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境回暖起到積極作用。 　　據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，自今年8月份住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施，明確通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉(xiāng)市等10余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”政策，內(nèi)容包括“一對(duì)一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵(lì)收購(gòu)銷房作為保障安置用房等措施。 　　在房地產(chǎn)紓困基金方面，目前，鄭州市已設(shè)立百億元房地產(chǎn)紓困基金；南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金首期規(guī)模為30億元；湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金，加大對(duì)湖北省不良資產(chǎn)的收購(gòu)、處置力度，服務(wù)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。此外，杭州市、紹興市也計(jì)劃設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金或穩(wěn)?；稹? 　　在王青看來(lái)，多地通過(guò)成立房地產(chǎn)紓困基金、投放專項(xiàng)貸款等方式，力爭(zhēng)撬動(dòng)多方資金確保爛尾樓盤(pán)復(fù)工、在建樓盤(pán)不出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，體現(xiàn)了各地政府部門(mén)防控房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的“底線思維”。未來(lái)，“保交樓”政策措施有可能進(jìn)一步升級(jí)加碼，預(yù)計(jì)各地也會(huì)根據(jù)自身特點(diǎn)，創(chuàng)新豐富政策工具箱，其中包括擴(kuò)大紓困基金規(guī)模、必要時(shí)設(shè)立代建代管機(jī)制等。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年決策層多次強(qiáng)調(diào)“保交樓”，預(yù)計(jì)后續(xù)各地對(duì)此的優(yōu)化舉措及配套資金將加快落實(shí)。只有“保交樓”才能穩(wěn)民生、穩(wěn)預(yù)期，只有“保交樓”如期推進(jìn)，樓市信心和預(yù)期才能好轉(zhuǎn)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)才能進(jìn)一步穩(wěn)定恢復(fù)，從而對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)正面影響。 　　對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)論是從避免房地產(chǎn)壞賬問(wèn)題造成較大金融風(fēng)險(xiǎn)，還是從扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢(shì)角度來(lái)說(shuō)，預(yù)期的穩(wěn)定以及信心的恢復(fù)都是其中的關(guān)鍵。 　　對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然購(gòu)房者信心的恢復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，但隨著地方政府和房企的同步發(fā)力，特別是快速推進(jìn)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)效果將大于以往。

多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)表明，學(xué)區(qū)房降溫趨勢(shì)明顯，改善性購(gòu)房需求更受重視，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期持續(xù)加碼。房地產(chǎn)調(diào)控只有對(duì)癥下藥、及時(shí)修正，才能達(dá)到最佳效果。 　　今年以來(lái)，多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)，引發(fā)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，全國(guó)15個(gè)推行二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。 　　二手房指導(dǎo)價(jià)，也稱二手房交易參考價(jià)，主要通過(guò)控制掛牌價(jià)格、限制貸款額度等方式，抑制投機(jī)投資，穩(wěn)定市場(chǎng)交易。政策出臺(tái)后，多數(shù)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度降溫，成交量有所縮減。不過(guò)，也有人認(rèn)為，該做法采用行政手段干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格，不利于釋放市場(chǎng)增量。 　　二手房交易對(duì)樓市的重要性不言而喻，甚至被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)，傳遞出哪些信號(hào)？ 　　首先，學(xué)區(qū)房降溫趨勢(shì)明顯。在不少房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市中，學(xué)區(qū)房推動(dòng)作用不容忽視。前些年，炒作學(xué)區(qū)房風(fēng)氣此起彼伏，在個(gè)別城市，一些老舊小區(qū)被炒成了天價(jià)。對(duì)此，部分城市因勢(shì)利導(dǎo)，對(duì)哄抬價(jià)格、炒作學(xué)區(qū)學(xué)位等行為進(jìn)行限制，并對(duì)房源掛牌情況展開(kāi)督查，參考當(dāng)?shù)貥鞘薪灰變r(jià)格，形成二手房參考價(jià)。此舉具有合理性，是穩(wěn)民生的重要手段。政策推出后，炒作學(xué)區(qū)房行為不斷降溫，在多校劃片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到強(qiáng)化。二手房參考價(jià)取消后，各地仍要警惕炒作學(xué)區(qū)房行為卷土重來(lái)。 　　其次，改善性購(gòu)房需求更受重視。二手房參考價(jià)機(jī)制的推出，雖然在一定程度上抑制了投機(jī)性需求，但某些城市一刀切的做法，也對(duì)剛需購(gòu)房群體造成了一些限制，不利于激發(fā)市場(chǎng)活力。滿足改善性購(gòu)房需求，有利于釋放市場(chǎng)增量。從今年3月份的《政府工作報(bào)告》，到7月底召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，先后提出“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”“支持剛性和改善性住房需求”。由此可見(jiàn)，在政策支持下，各地逐步重視剛需購(gòu)房群體訴求，改善性住房需求將進(jìn)一步得到滿足。 　　再次，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期持續(xù)加碼。預(yù)期低迷是當(dāng)前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反復(fù)，城市間人口流動(dòng)減少，購(gòu)房需求受到抑制。隨著市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，二手房指導(dǎo)價(jià)適時(shí)取消，有利于提升買賣雙方預(yù)期。對(duì)地方政府來(lái)講，希望通過(guò)取消二手房指導(dǎo)價(jià)傳遞積極信號(hào)，提升購(gòu)房者和業(yè)主的預(yù)期。前不久，中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”后，系列穩(wěn)預(yù)期舉措持續(xù)推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助于修復(fù)信心，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。 　　需要看到，作為抑制加杠桿等炒房行為的手段之一，二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)揮的作用不容忽視，但這種調(diào)控政策僅僅是短期調(diào)節(jié)的手段，并不適合長(zhǎng)期使用。同一城市的不同位置和地段，房?jī)r(jià)往往也具有一定的彈性，一刀切式使用同一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的冷熱不均。隨著外部調(diào)節(jié)和市場(chǎng)自我修復(fù)的深入，二手房真實(shí)交易價(jià)格會(huì)逐步顯現(xiàn)出來(lái)。 　　市場(chǎng)風(fēng)向變化莫測(cè)，政策需要與時(shí)俱進(jìn)。今年以來(lái)，在疫情等因素持續(xù)疊加影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。根據(jù)市場(chǎng)最新情況，及時(shí)權(quán)衡利弊、調(diào)整政策，是非常必要的。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)講，很難有一步到位的良策，只有對(duì)癥下藥、及時(shí)修正，才能達(dá)到最佳效果。

9月12日，恒大集團(tuán)召開(kāi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)。許家印通報(bào)恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況并提出要求：“目前全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工?！? 對(duì)于目前已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目，許家印表示，有606個(gè)達(dá)到正常施工水平，還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過(guò)程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平。 危機(jī)中的恒大銷售狀況急劇滑坡。據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，今年1-8月中國(guó)恒大全口徑銷售金額僅為295.7億元，權(quán)益銷售金額為281.3億元，分別跌落至榜單的第47位和第31位。曾經(jīng)恒大憑借較高的規(guī)模長(zhǎng)期居于銷售榜前三。 從整體市場(chǎng)看，房地產(chǎn)銷售曾在今年6月短暫回升，但7月、8月再度掉頭向下?？硕鹧芯拷y(tǒng)計(jì)顯示，百?gòu)?qiáng)房企8月單月銷售金額5190.1億元，環(huán)比持平，同比降低32.9%。背后原因既有高溫天氣、疫情擾動(dòng)影響，也有“斷供潮”引發(fā)的市場(chǎng)信心不足。 樓市低迷，不少房企都開(kāi)始重點(diǎn)展示自己的“交付能力”。在不久前的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園宣稱，上半年如期交付1070批次共計(jì)25萬(wàn)套房屋，“居行業(yè)首位”；萬(wàn)科也表示上半年平穩(wěn)交付了11.5萬(wàn)套住宅；美的置業(yè)還表示，在上半年交付的3.16萬(wàn)套住房中，有3640套是提前交付，另有2816套“交完即取證”。 多家房企高管都公開(kāi)判斷，當(dāng)前處在房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部階段，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)緩慢回升。 傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來(lái)，克而瑞研究認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊難言樂(lè)觀，“金九”缺席將是大概率事件。即便供應(yīng)放量增長(zhǎng)，成交也難顯著反彈。一方面，行業(yè)大周期拐點(diǎn)真正到來(lái)，隨著市場(chǎng)下行趨勢(shì)不斷強(qiáng)化，傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情。另一方面，穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱，疊加市場(chǎng)信心不穩(wěn)，較難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行預(yù)期。 恒大還處在債務(wù)重組中，但時(shí)間表屢次推遲。此前恒大曾多次表態(tài)力爭(zhēng)在今年7月底前提出初步重組方案。7月29日晚，恒大僅公布了一份初步重組框架，并表示最終方案將在2022年內(nèi)公布。 海外投資者佳盛環(huán)球針對(duì)恒大的清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊也被延期兩個(gè)月。9月5日午間，中國(guó)恒大公告稱，清盤(pán)呈請(qǐng)延期的聆訊將延至2022年11月7日。這項(xiàng)聆訊原定時(shí)間是8月31日。據(jù)恒大此前公告，清盤(pán)呈請(qǐng)涉及公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額為8.625億港元。 這項(xiàng)清盤(pán)呈請(qǐng)涉及債務(wù)在恒大境外債中占比不高。恒大執(zhí)行董事肖恩此前曾表示，不包括或有債務(wù)，中國(guó)恒大境外直接債務(wù)規(guī)模折合約227億美元。不過(guò)，市場(chǎng)仍認(rèn)為清盤(pán)進(jìn)程將直接影響到恒大的債務(wù)重組工作進(jìn)展。 中國(guó)恒大2021年年報(bào)尚未披露。8月31日晚間，中國(guó)恒大旗下的恒大地產(chǎn)也公告稱，無(wú)法按期完成2022年半年度財(cái)務(wù)報(bào)告。公司解釋原因是恒大地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，審計(jì)機(jī)構(gòu)增加了大量的審計(jì)程序，目前尚未完成2021年度審計(jì)工作及2022半年度財(cái)務(wù)報(bào)告編制工作。

9月9日，廣州規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站掛出今年第三批集中供地，本次共出讓20宗涉宅用地。 其中純住宅8宗，12宗混合含商業(yè)用地；本次出讓地塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)均勻，其中海珠、花都、南沙區(qū)各供應(yīng)3宗，荔灣、天河、白云、番禺區(qū)各推出2宗，黃埔、增城、從化各推出1宗。20宗地計(jì)容總建面約388.7萬(wàn)㎡，總起始價(jià)538.3億元，合推出樓面單價(jià)13849元/㎡。 三批次競(jìng)拍規(guī)則依舊延續(xù)“禁馬甲”、審查自有資金、15%最高溢價(jià)率等紅線規(guī)則，其余土拍規(guī)則較二批次有調(diào)整。本次優(yōu)化競(jìng)自持環(huán)節(jié)地塊，由二批次的“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”，調(diào)整為“限地價(jià)+搖號(hào)”，競(jìng)拍流程進(jìn)一步簡(jiǎn)化。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，本次出讓中掛牌起始總價(jià)最高地塊位于“荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊”，單宗地塊起始總價(jià)高達(dá)187.6億元，是近兩年集中供地總價(jià)最高地塊。 該地塊為二類居往用地兼容商業(yè)及其他交通設(shè)施用地，地塊體量98萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)19150元/平米。宗地臨近珠江后航道，位置臨江靠城，用地規(guī)劃中包含“濱江船廠原址主題公園”，未來(lái)生活休閑氛圍濃厚。競(jìng)拍單價(jià)低，但總價(jià)門(mén)檻非常高，預(yù)計(jì)成交將成為最受關(guān)注地塊。 限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間于2022年10月10日上午9:00開(kāi)始。

當(dāng)初有多瘋狂，如今就有多凄涼，雪山崩塌，沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的，即使它是元宇宙房地產(chǎn)。一年前，元宇宙房地產(chǎn)熱度爆棚，各路資本爭(zhēng)相涌入被稱為極具錢(qián)景的新賽道，但如今，那一串?dāng)?shù)字代表的虛擬房地產(chǎn)價(jià)跌八成多，交易量也極為慘淡。元宇宙房地產(chǎn)現(xiàn)在看來(lái)，似乎像是一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)，專家建議大家不要碰這類虛擬資產(chǎn)。 瘋狂的元宇宙炒房 當(dāng)很多人還沒(méi)有弄清楚什么是元宇宙時(shí)，2021年下半年元宇宙房地產(chǎn)已經(jīng)火爆襲來(lái)。所謂“元宇宙”，是整合擴(kuò)展現(xiàn)實(shí)、數(shù)字孿生、區(qū)塊鏈、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，創(chuàng)造一個(gè)平衡于現(xiàn)實(shí)世界，同時(shí)與現(xiàn)實(shí)世界交互融合的虛擬世界。毫無(wú)疑問(wèn)，元宇宙房地產(chǎn)作為元宇宙世界的一部分，是建立在元宇宙里面的，也就是虛擬世界中的房地產(chǎn)。 南京市民楊洋一直關(guān)注著元宇宙房地產(chǎn)。在他的記憶里，去年元宇宙概念火爆起來(lái)不久，虛擬房地產(chǎn)就開(kāi)始火起來(lái)了，“那時(shí)候各種信息滿天飛，似乎這是一趟開(kāi)往財(cái)富天堂的快車，感覺(jué)就是如果跟不上這趟車，不但顯得落伍，還失去了一次財(cái)富增值的機(jī)會(huì)?！? 彼時(shí)，元宇宙房地產(chǎn)迎來(lái)了爆發(fā)。據(jù)報(bào)道，2017年元宇宙中一個(gè)地塊的均價(jià)不到200元人民幣，而到了2021年便猛升至4萬(wàn)多元人民幣。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了大部分城市現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)價(jià)格。 眾多投資者和玩家就此涌入元宇宙房地產(chǎn)。去年11月，一家加拿大投資公司以約243萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買了一塊虛擬土地，創(chuàng)出天價(jià)，但很快這一紀(jì)錄被打破，另一家投資公司以430萬(wàn)美元在元宇宙一個(gè)房地產(chǎn)平臺(tái)上收購(gòu)了另一塊虛擬土地。在此前后，不少著名公司和明星購(gòu)買了虛擬世界里的房地產(chǎn)。 楊洋記得，去年11月，某著名歌手宣布購(gòu)買三塊虛擬房產(chǎn)，三塊地共花費(fèi)7萬(wàn)多美元，約50萬(wàn)元人民幣。不但如此還有一眾歌手明星在元宇宙舉辦各種音樂(lè)會(huì)造勢(shì)推廣。楊洋說(shuō)，元宇宙房地產(chǎn)的火爆還引來(lái)了普通玩家，有一對(duì)95后情侶買下一套數(shù)字房產(chǎn)，聲稱是準(zhǔn)備當(dāng)結(jié)婚的婚房，在元宇宙房地產(chǎn)特別火爆的時(shí)候，倒賣元宇宙房產(chǎn)甚至成為國(guó)內(nèi)某二手平臺(tái)的主要生意。“作為一個(gè)普通人，當(dāng)時(shí)看到元宇宙房地產(chǎn)這么火爆，我常常想這種虛擬房地產(chǎn)真的有那么大價(jià)值嗎？會(huì)不會(huì)有很大泡沫？” 崩盤(pán)的元宇宙房地產(chǎn) 作為媒體人，記者也一直關(guān)注著元宇宙房地產(chǎn)的變化。從屬性上看，元宇宙房地產(chǎn)和現(xiàn)實(shí)世界里的房地產(chǎn)基本相同，可以創(chuàng)建、投資、轉(zhuǎn)讓等，同樣也受到各自環(huán)境、配套和地段位置的影響。但與現(xiàn)實(shí)不同的是，元宇宙的房地產(chǎn)沒(méi)有居住功能，它只是一串?dāng)?shù)字或者說(shuō)是虛擬資產(chǎn)。 今年以來(lái)，虛擬資產(chǎn)比特幣等價(jià)格一再下跌，幾個(gè)主要元宇宙房地產(chǎn)虛擬平臺(tái)土地價(jià)格也跟著大跌。初步數(shù)據(jù)顯示，虛擬房地產(chǎn)的地塊平均價(jià)格從今年1月份的1.7萬(wàn)美元下降到8月份的約2500美元，下跌幅度達(dá)到了85%。元宇宙分析平臺(tái)WeMeta 的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年內(nèi)元宇宙房地產(chǎn)跌幅達(dá)85%，而整體銷售數(shù)量也斷崖式下降，從去年的1.6萬(wàn)筆跌到今年8月份的2000筆，下降了87.5%。 “當(dāng)時(shí)有多火爆，后面下跌就有多瘋狂。”楊洋說(shuō)，比如像前面說(shuō)到的著名歌手買的三塊元宇宙地皮，目前平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，7萬(wàn)多美元跌到了目前的1.4萬(wàn)多美元，下跌幅度超過(guò)了80%。國(guó)內(nèi)一位早期玩家說(shuō)，他在元宇宙房地產(chǎn)火爆時(shí)1萬(wàn)元買的一套房，如今1000元錢(qián)都賣不出去。 記者采訪中，一些南京市民表示，還沒(méi)有弄懂元宇宙房地產(chǎn)到底是怎么回事，它就從火爆跌成了冰冷，似乎已經(jīng)涼了。 缺乏實(shí)際價(jià)值的虛擬資產(chǎn) 實(shí)際上，正如一些業(yè)內(nèi)人士所言，炒股炒鞋子炒盲盒，萬(wàn)物皆可炒，只不過(guò)這一次炒的是虛擬房產(chǎn)。人們看好它是因?yàn)樗翘摂M的，存在著超越現(xiàn)實(shí)的無(wú)限可能，人們不看好它同樣也是因?yàn)樗翘摂M的，無(wú)法創(chuàng)造現(xiàn)實(shí)價(jià)值，“既不能創(chuàng)造現(xiàn)實(shí)價(jià)值，也不能跟現(xiàn)實(shí)相結(jié)合?！? 有分析人士認(rèn)為，今年元宇宙房地產(chǎn)的暴跌與加密資產(chǎn)的崩盤(pán)、資本離場(chǎng)等緊密相連，暴跌背后能夠看出當(dāng)前元宇宙雖然概念一波接一波，但缺乏商業(yè)化落地，虛擬房地產(chǎn)的應(yīng)用場(chǎng)景也不夠，即使是基于虛擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的游戲體驗(yàn)也不夠好，不能持續(xù)吸引更多玩家的注意力。 江蘇省金融研究院副院長(zhǎng)蔣昭乙博士在接受采訪時(shí)認(rèn)為，這種與實(shí)體沒(méi)有關(guān)聯(lián)的所謂金融資產(chǎn)，一定要謹(jǐn)慎，利用所謂的新名詞、區(qū)塊鏈，在其中設(shè)計(jì)一些所謂的熱點(diǎn)資產(chǎn)，比如房地產(chǎn)，實(shí)際價(jià)值基本為零。他建議，消費(fèi)者不要碰這些虛擬資產(chǎn)，而且這也屬于禁止類的投資品，類似比特幣。 楊洋表示，作為普通人來(lái)看，虛擬房地產(chǎn)沒(méi)有一磚一瓦，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，虛擬價(jià)值可能清零，那些真金白銀換回的最后不過(guò)是一串?dāng)?shù)字，買了個(gè)寂寞買了個(gè)空氣買了一場(chǎng)夢(mèng)。 也有專家建議，元宇宙房地產(chǎn)應(yīng)該是基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化發(fā)展帶來(lái)的商業(yè)模式的發(fā)展，只有元宇宙產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度，才可能談元宇宙房地產(chǎn)的發(fā)展，否則在元宇宙自身還沒(méi)有可靠產(chǎn)業(yè)化的前提下談虛擬房地產(chǎn)的發(fā)展是不太現(xiàn)實(shí)的。

近日，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，全國(guó)多地發(fā)布樓市新政。 　　券商中國(guó)記者注意到，包括湖南省瀏陽(yáng)市、河北成安縣、浙江杭州市、浙江麗水市、江蘇泰州市、貴州鳳岡縣等地紛紛發(fā)布樓市新政，多措并舉支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　湖南瀏陽(yáng)：契稅全返、限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼 　　據(jù)“瀏陽(yáng)住建”微信公眾號(hào)消息，9月9日，湖南省瀏陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、瀏陽(yáng)市自然資源局、瀏陽(yáng)市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《瀏陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》?！洞胧饭灿邪藯l舉措：限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；支持非住宅有序去化；調(diào)整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限；調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)；強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸支持；強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為；鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策等。 　　限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼方面，2022年9月10日至2023年2月28日期間，對(duì)在瀏陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額100%發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。通過(guò)撤銷商品房合同網(wǎng)簽、備案和已由開(kāi)發(fā)商取消網(wǎng)簽業(yè)務(wù)受理的購(gòu)房人，再次對(duì)同一房號(hào)進(jìn)行簽約的，不享受本補(bǔ)貼政策。 　　河北成安縣：人才購(gòu)買自用商品住房不受政策限制，最高補(bǔ)貼8萬(wàn)元 　　據(jù)“走進(jìn)成安”微信公眾號(hào)9月8日消息，河北省邯鄲市成安縣發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》。 　　該措施提出，充分保障引進(jìn)人才的合理住房需求。引進(jìn)的高層次人才來(lái)成安縣創(chuàng)業(yè)，購(gòu)買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門(mén)優(yōu)先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。申請(qǐng)公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。 　　該措施還提到，疫情防控期間，積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搭建交易平臺(tái)，做好網(wǎng)上售房明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”公示，為購(gòu)房人提供在線遠(yuǎn)程看房、詢價(jià)洽談等服務(wù)，采用電子簽名技術(shù)實(shí)行房屋買賣合同網(wǎng)上簽約，為購(gòu)房人提供便利條件。對(duì)于一手房銷售良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，政府給予房租、水、電費(fèi)等補(bǔ)貼，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。 　　受疫情影響的個(gè)人住房和消費(fèi)貸款實(shí)施延期還本付息。對(duì)延期貸款，堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。 　　浙江杭州：臨安、淳安、建德等地新政齊出 　　在浙江省杭州市，臨安區(qū)、淳安縣、建德市近日先后出臺(tái)樓市新政。 　　9月10日，“臨安發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，浙江省杭州市臨安區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展意見(jiàn)(簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，在臨安范圍內(nèi)購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼，購(gòu)房人不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行補(bǔ)貼。 　　鼓勵(lì)來(lái)臨就業(yè)方面，意見(jiàn)指出，對(duì)在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至 2023年3月14日期間首次在臨購(gòu)買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安?禮遇人才”若干意見(jiàn)》給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　強(qiáng)化服務(wù)保障方面，意見(jiàn)明確，在臨安區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住宅(期房，含此前已購(gòu)買)的，2023年秋季適齡學(xué)生的監(jiān)護(hù)人可憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證享受臨安區(qū)學(xué)前教育、義務(wù)教育公辦學(xué)校統(tǒng)籌安排入學(xué)政策。 　　據(jù)“淳安發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，9月9日，浙江杭州淳安縣推出10條“干貨”，分別從安居補(bǔ)助、完善金融支持政策、優(yōu)化城市布局等方面，促進(jìn)淳安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。具體來(lái)看，補(bǔ)助政策包括購(gòu)房契稅補(bǔ)助、購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)助、支持剛性購(gòu)房需求、支持改善性購(gòu)房需求、扶持青年購(gòu)房、吸引外來(lái)人員落戶、組織團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等等。 　　比如，在淳安縣購(gòu)買新建商品住宅的，按照需繳納契稅80%的額度予以補(bǔ)助，補(bǔ)助金額以實(shí)際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。在淳安縣購(gòu)買首套新建商品住宅的，予以購(gòu)房補(bǔ)助300元/平方米，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)5萬(wàn)元。來(lái)淳就業(yè)創(chuàng)業(yè)的本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生(需繳納本縣社保)，在淳安縣首次購(gòu)買新建商品住宅的，予以購(gòu)房補(bǔ)助200元/平方米，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)2萬(wàn)元。 　　此外，該政策還提到，房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤(pán)為單位，對(duì)“活動(dòng)房源池”內(nèi)的團(tuán)購(gòu)新建商品住宅給予鎖定價(jià)再下浮的優(yōu)惠，其中團(tuán)購(gòu)5套及以上的下浮2%；團(tuán)購(gòu)10套及以上的下浮3%；團(tuán)購(gòu)20套及以上的下浮4%；團(tuán)購(gòu)50套及以上的下浮5%。 　　9月8日，杭州建德市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。對(duì)非建德戶籍購(gòu)買新建商品住房的，給予2萬(wàn)元/套的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)在本市購(gòu)買新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助(二孩為2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭給予購(gòu)房款3%的補(bǔ)助(三孩為2021年5月31日以后出生)。單套補(bǔ)助最高不超過(guò)5萬(wàn)元。 　　2022年2月1日以后在建德市就業(yè)并連續(xù)繳納企業(yè)職工社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月以上(不含補(bǔ)繳)，與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同8年以上，在建德市首次購(gòu)買新建商品住房的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助，單位連續(xù)繳納社保滿1年補(bǔ)助1萬(wàn)元，每滿1年增加1萬(wàn)元，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。 　　浙江麗水：公積金貸款最高從70萬(wàn)元上調(diào)為80萬(wàn)元 　　據(jù)“麗水在線”微信公眾號(hào)9月9日消息，浙江省麗水市近日發(fā)布《麗水市區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展接續(xù)政策》。該政策提到，加快啟動(dòng)危舊房、歷史街區(qū)、棚戶區(qū)改造，消除群眾住房安全隱患。 　　同時(shí)，提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬(wàn)元調(diào)為80萬(wàn)元；單繳存職工最高限額由35萬(wàn)元上調(diào)為40萬(wàn)元。職工二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由50萬(wàn)元上調(diào)為60萬(wàn)元；單繳存職工最高限額由25萬(wàn)元上調(diào)為30萬(wàn)元。 　　取消首次住房公積金貸款結(jié)清后再次貸款時(shí)間間隔限制，繳存職工家庭不得申請(qǐng)3次及以上住房公積金貸款。 　　該政策還提到，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，確保已售樓盤(pán)的竣工驗(yàn)收。據(jù)悉，今年7月麗水成立了助企紓困保交樓專班，專班成立后，世茂璀璨嵐園項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證首次登記中碰到問(wèn)題已經(jīng)得到解決，并對(duì)存在停工、資金短缺問(wèn)題的項(xiàng)目進(jìn)行了監(jiān)管幫扶，確保做到保交樓，不出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)。 　　江蘇泰州：調(diào)整住房公積金貸款首付比例 　　“泰州發(fā)布”微信公眾號(hào)9月10日消息，江蘇省泰州市住建局、財(cái)政局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力持續(xù)推進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，共十條舉措，自9月9日起施行。 　　《通知》明確，調(diào)整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。調(diào)整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬(wàn)元、80萬(wàn)元；單職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為50萬(wàn)元、40萬(wàn)元。對(duì)生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭(購(gòu)房時(shí)子女均未滿18周歲)，雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬(wàn)元、50萬(wàn)元。 　　對(duì)生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭(購(gòu)房時(shí)子女均未滿18周歲)以及退役軍人、現(xiàn)役軍人在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房(含二手商品住房)的，給予實(shí)際繳納契稅金額一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)榮立三等功、二等功、一等功、榮譽(yù)稱號(hào)的現(xiàn)役軍人給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。此外，對(duì)符合《泰州市加快人才集聚助推產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市六條政策》第2條購(gòu)房補(bǔ)貼條件的人才，再增發(fā)2萬(wàn)元購(gòu)房券。 　　為降低存量房交易成本，促進(jìn)新房和二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅及其房屋附屬設(shè)施并繳納土地增值稅的給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際繳納土地增值稅金額的半額。 　　《通知》還稱，為進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)潛在動(dòng)能，采取試行房屋征收補(bǔ)償“房票”安置方式、優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏和出讓條件、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為、推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)等舉措。同時(shí)，深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，允許完成首期50%出讓金繳納的開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò)審批承諾制等方式開(kāi)展前期工作；開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意解除商品房所對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)抵押的，可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可、網(wǎng)簽備案、首次登記、轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)。 　　貴州鳳岡：允許提取公積金支付首付款 　　9月7日，貴州省遵義市鳳岡縣發(fā)布《縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈鳳岡縣關(guān)于支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施(試行)〉的通知》，包含合理安排用地供應(yīng)、加大信貸金融支持力度、加大住房公積金政策支持、規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管加大問(wèn)題樓盤(pán)的化解處理等十項(xiàng)措施。 　　《通知》顯示，鳳岡縣要求，金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策，對(duì)已擁有1套住房并結(jié)清購(gòu)房款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的執(zhí)行首套房貸款政策，符合發(fā)放貸款條件的發(fā)放貸款期限不超過(guò)15日。針對(duì)受疫情影響的購(gòu)房人，對(duì)其存續(xù)個(gè)人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。 　　文件顯示，在2022年7月1日至2022年12月31日期間繳納契稅、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)，消費(fèi)券在取得后半年內(nèi)使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲消費(fèi)支出。 　　文件提出，進(jìn)一步加大信貸金融支持力度。降低公積金貸款準(zhǔn)入條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可后，樓盤(pán)住宅主體結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度達(dá)70%(含)以上，可申請(qǐng)公積金貸款準(zhǔn)入。 　　鳳岡縣還將降低二套房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日期間購(gòu)買第二套自住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，最低首付比例由30%降低至20%；取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制。同時(shí)，開(kāi)展公積金貼息貸款，放寬省內(nèi)異地貸款申請(qǐng)條件，支持公積金“又提又貸”。 　　職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購(gòu)房，且其住房公積金貸款在上述期間發(fā)放的，在上述期間內(nèi)，職工及配偶可在住房公積金貸款審批通過(guò)后申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購(gòu)房首付款，同一套住房累計(jì)提取金額不得超出購(gòu)房首付款金額。 　　此外，文件提出，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題處置工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，探索“訴源治理”化解問(wèn)題樓盤(pán)的方法，重點(diǎn)解決社會(huì)民生問(wèn)題。

　寒意未散，房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇。 　　2022年上半年，房地產(chǎn)從業(yè)者的日子過(guò)得較為艱難。疫情反復(fù)、樓市下行、資金回籠慢，翹首以盼的“紅五月”未來(lái)，兩撥償債高峰卻至，“內(nèi)外交困”的行業(yè)格局下，上市房企交出了一份“分化加劇”的答卷。 　　剔除未能如期發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)的上市房企后，據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，在169家上市房企中，129家歸母凈利潤(rùn)同比下降，占比高達(dá)76.3%；按盈利與否區(qū)分，55家房企虧損，合計(jì)虧損額超過(guò)了595億元。 　　虧損榜首為富力地產(chǎn)，上半年虧損69.2億元；建業(yè)地產(chǎn)緊隨其后，交出了虧損56億元的成績(jī)單。同期，考出“盈轉(zhuǎn)虧”成績(jī)者亦不乏陽(yáng)光城等過(guò)去TOP15成員；頭部尖子生和國(guó)資房企亦難逃利潤(rùn)下滑窘境，好在其利潤(rùn)規(guī)模仍是行業(yè)佼佼者；而在盈利榜單中，中國(guó)海外發(fā)展、萬(wàn)科、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地以及龍湖集團(tuán)為前五名。 　　“房地產(chǎn)行業(yè)上市公司毛利率水平整體已降至20%低點(diǎn)，凈利率水平逐漸向制造業(yè)靠攏，盈利規(guī)模受市場(chǎng)下行影響跌至近年低點(diǎn)，高投入高回報(bào)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入低利潤(rùn)時(shí)代，待行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清后，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入復(fù)蘇周期，上市房企毛利率水平仍有可能回升。 　　降價(jià)、資產(chǎn)減值等 　　是房企盈利能力下降主因 　　出現(xiàn)在虧損名單中的房企多是已出險(xiǎn)或面臨償債危機(jī)的房企。 　　從樂(lè)居財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，15家房企虧損額達(dá)到10億元以上，除富力地產(chǎn)與建業(yè)地產(chǎn)外，藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光城、正榮地產(chǎn)等8家房企虧損額在20億元至50億元之間；從歸母凈利率變動(dòng)幅度來(lái)看，超七成房企同比下降，同比跌幅超過(guò)50%的房企高達(dá)84家。 　　樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，在169家樣本房企中，有40家房企歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)，其中有一半房企的增幅沒(méi)有超過(guò)20%。同期，上市房企歸母凈利潤(rùn)TOP30的門(mén)檻，僅為11.49億元，去年則為20.3億元；TOP30平均歸母凈利為37.73億元，同比減少30.8%。 　　中國(guó)海外發(fā)展、萬(wàn)科、保利發(fā)展以及華潤(rùn)置地4家房企的歸母凈利潤(rùn)均超過(guò)百億元，分別為167.43億元、122.23億元、108.26億元以及106.03億元；15家房企凈利潤(rùn)超過(guò)20億元，其中，龍湖集團(tuán)緊隨四大“百億元凈利”房企之后，為74.8億元。 　　在民營(yíng)房企中，奉行長(zhǎng)期主義的龍湖集團(tuán)、在市場(chǎng)下行期逆市進(jìn)取的濱江集團(tuán)，歸母凈利率有所增長(zhǎng)；背靠國(guó)資的建發(fā)股份、京投發(fā)展等房企，盈利能力也呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，但增速也在10%以下。 　　值得關(guān)注的是，京能置業(yè)上半年轉(zhuǎn)盈為虧，歸母凈利潤(rùn)同比下滑16146.48%，創(chuàng)下跌幅之最。 　　因創(chuàng)立以來(lái)第一次出現(xiàn)虧損，在9月1日的2022年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)主席胡葆森向全體投資人致歉?！拔覀円恢痹谶M(jìn)行深刻的反思，從自身找原因，絕不怨天尤人，也拒絕‘躺平’。” 　　劉水表示，從2022年上半年影響當(dāng)期凈利潤(rùn)水平的因素來(lái)看，一是加大存貨、投資性物業(yè)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提力度；二是聯(lián)合營(yíng)項(xiàng)目收益減少；三是為應(yīng)對(duì)確?，F(xiàn)金流安全和調(diào)整投資布局，部分房企處置非核心資產(chǎn)，或形成虧損；四是受宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力大、疫情反復(fù)、居民收入預(yù)期轉(zhuǎn)弱導(dǎo)致購(gòu)買力轉(zhuǎn)弱等因素影響。 　　不過(guò)，東高科技高級(jí)投資顧問(wèn)畢然向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在“保交樓”與“防風(fēng)險(xiǎn)”指導(dǎo)思想之下，房地產(chǎn)行業(yè)的底部是堅(jiān)實(shí)的，從近兩個(gè)季度表現(xiàn)來(lái)看，在最困難的時(shí)刻，行業(yè)的整體營(yíng)收、利潤(rùn)、費(fèi)用、現(xiàn)金流并未引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，而是逐步探底，“我們有理由相信復(fù)蘇周期會(huì)到來(lái)，促使市場(chǎng)再度回暖?！? 　　總體而言，頭部尖子生仍能保持利潤(rùn)總盤(pán)子增長(zhǎng)，但出險(xiǎn)房企則被甩在后面，虧損或許只是開(kāi)始。不難看出，在市場(chǎng)處在上下半場(chǎng)轉(zhuǎn)換期內(nèi)，上市房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)進(jìn)一步分化。那么，接下來(lái)具備哪種能力的房企能夠保持盈利能力上行呢？ 　　未來(lái)市場(chǎng)規(guī)模 　　仍超10萬(wàn)億元 　　盡管目前大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)都不容樂(lè)觀，但從《證券日?qǐng)?bào)》記者多方采訪和頭部標(biāo)桿房企管理層在2022年中期業(yè)績(jī)釋放出的信息可知，中長(zhǎng)期多數(shù)房企仍對(duì)市場(chǎng)抱有堅(jiān)定的信心。 　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走勢(shì)的預(yù)判，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO陳序平向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“今年是低開(kāi)、筑底、向好的態(tài)勢(shì)，整體穩(wěn)中向好，全年房地產(chǎn)商品房成交規(guī)模比去年預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)30%左右的降幅，但我們還是覺(jué)得有信心。隨著一些項(xiàng)目的陸續(xù)加推，8月份非常有信心實(shí)現(xiàn)單月增速轉(zhuǎn)正。” 　　“我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)還是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，估計(jì)年銷售額維持在12萬(wàn)億元的水平，長(zhǎng)期還是看好這個(gè)行業(yè)，感覺(jué)綠城(中國(guó))未來(lái)還大有可為。”綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，接下來(lái)“我們會(huì)更加看重營(yíng)收和利潤(rùn)的有質(zhì)增長(zhǎng)，未來(lái)還會(huì)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)?！? 　　談及下半場(chǎng)市場(chǎng)格局演化趨勢(shì)，中國(guó)海外發(fā)展董事會(huì)主席顏建國(guó)提出了“三個(gè)分化”：一是市場(chǎng)分化，一、二線和強(qiáng)三線城市將是主戰(zhàn)場(chǎng)；二是行業(yè)分化，房企數(shù)量將大幅減少，行業(yè)集中度將顯著提升；三是企業(yè)分化，行業(yè)容錯(cuò)率下降，精準(zhǔn)管理能力強(qiáng)、產(chǎn)品與服務(wù)口碑好的企業(yè)才能在競(jìng)爭(zhēng)中勝出。

中秋節(jié)當(dāng)天，越秀區(qū)街坊麥小姐接到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一張樓盤(pán)促銷單張：“他對(duì)我說(shuō)首付6萬(wàn)元就能買房，還重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)中秋期間這個(gè)樓盤(pán)可以‘零首付’買房，”麥小姐說(shuō)這個(gè)消息讓她很吃驚，也很疑惑。她向《Y-記者幫》求解，現(xiàn)在在廣州買房，真的可以“零首付”嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 　　根據(jù)麥小姐提供的線索，羊城晚報(bào)記者到宣傳單中的樓盤(pán)一探究竟。 　　“零首付”無(wú)法真正實(shí)現(xiàn) 　　根據(jù)宣傳單張上的指引，羊城晚報(bào)記者搭乘地鐵21號(hào)線來(lái)到中新站，再通過(guò)轉(zhuǎn)乘增城11A公交車在九和村站下車，找到了車站旁邊在售的這個(gè)樓盤(pán)。 　　據(jù)了解，該樓盤(pán)首期于2019年發(fā)售，部分樓棟已經(jīng)交付。中秋節(jié)期間促銷的是第8棟和第12棟單位。中秋節(jié)假期第二天上午，記者所在售樓部的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，到訪的看樓者并不多，其中有三位看樓者告訴記者，他們也是沖著低首付而來(lái)。在樓盤(pán)沙盤(pán)旁邊的電子宣傳屏上，到訪者都能看見(jiàn)反復(fù)出現(xiàn)的“史無(wú)前例！超輕松付款，補(bǔ)貼無(wú)上限”“中秋鉅惠，首期2萬(wàn)元起”等促銷標(biāo)語(yǔ)。 　　銷售人員介紹，樓盤(pán)在中秋期間確實(shí)在推出超低首付促銷活動(dòng)，包括有“零首付”和首付分期等多種首付支付方式。那么，麥小姐被告知的“零首付”，究竟能不能實(shí)現(xiàn)？ 　　記者請(qǐng)銷售人員計(jì)算了一套98平方米的三房單位，中秋期間該單位的促銷一口價(jià)為185萬(wàn)元。若按首次置業(yè)者三成首付計(jì)算，買家需支付三成首付約56萬(wàn)元，貸款約129萬(wàn)元。按照銷售人員手中“零首付付款方式”表，該單位首付中的56萬(wàn)元，其中的50萬(wàn)元可以獲得開(kāi)發(fā)商免息墊付，買家首付只需先交6萬(wàn)元。50萬(wàn)元中，買家需按照前三年每年10萬(wàn)元、第四年4萬(wàn)元的節(jié)奏還款給開(kāi)發(fā)商，共還34萬(wàn)元，余下的16萬(wàn)元?jiǎng)t在這四年期間正常月供，每月還款約3333元。不過(guò)，在這套單位的案例中，買家第一批要支付的款項(xiàng)，并非只有6萬(wàn)元首付，還有定金4萬(wàn)元，即一共10萬(wàn)元?！傲闶赘丁痹诖藷o(wú)法實(shí)現(xiàn)。 　　對(duì)于記者“零首付”的疑惑，該位銷售人員說(shuō)：“有些房源、有些優(yōu)質(zhì)客戶能實(shí)現(xiàn)?！彼蔡寡?，不可能做到一分錢(qián)不花就購(gòu)房，“起碼也還要交4萬(wàn)元定金?！? 　　“上車”輕松后期負(fù)擔(dān)重 　　這樣的支付方式，哪怕是第一批款項(xiàng)要交10萬(wàn)元，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)不難，這也是該樓盤(pán)宣傳中的“超輕松付款”的一種體現(xiàn)。但憑借低額首期輕松“上車”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的付款置業(yè)之路，能一直輕松下去嗎？ 　　總價(jià)不變的情況下，首付輕松，意味著后續(xù)還貸總額就高。通過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，前三年里，購(gòu)房者的付款壓力并不小。以上述單位來(lái)估算，買家貸款129萬(wàn)元，按30年商貸計(jì)算，月供約6624元；前三年，每月還有為16萬(wàn)元支付的免息還款額3333元及每年的10萬(wàn)元(拆解到每月，則為8333元/月)免息本金。僅前兩項(xiàng)，合計(jì)月供就要9957元，買家在正常情況下的每月銀行流水收入起碼得3萬(wàn)元，才能獲批貸款。因此，對(duì)于選擇低首付的買家來(lái)說(shuō)，一定要衡量好自己的收入水平。 　　律師提醒 　　警惕相關(guān)風(fēng)險(xiǎn) 　　“‘零首付’并非無(wú)需支付首付，只是給了購(gòu)房者支付首付款的一個(gè)緩沖期而已，但無(wú)論從客觀事實(shí)上或從法律上分析，該樓盤(pán)均無(wú)法做到零元首付，故其‘零首付’的宣傳推銷會(huì)涉嫌虛假宣傳。購(gòu)房者需留意這些推銷用詞的歧義?！睆V東格林律師事務(wù)所林莉律師表示。 　　林莉律師說(shuō)，銀行在審查購(gòu)房者的首付來(lái)源、經(jīng)濟(jì)情況等過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，貸款審批將會(huì)很難通過(guò)。即使銀行已發(fā)放了貸款，但若后期在重新審查中發(fā)現(xiàn)“零首付”等違規(guī)行為，銀行也會(huì)提前收回貸款。進(jìn)而購(gòu)房者將無(wú)法繼續(xù)履行合同，其將為自己的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任(如支付違約金)?！傲闶赘丁鄙嫦舆`規(guī)操作，往往無(wú)法在合同中明確約定(即使約定，其效力性也有待商榷)，一旦房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者將難以依法追責(zé)索賠。林律師提醒，“零首付”的首付款會(huì)分?jǐn)偟劫?gòu)房者的月供里，從而增加了購(gòu)房者的月供壓力，購(gòu)房者斷供的幾率也隨之增加?！啊闶赘丁菢潜P(pán)營(yíng)銷手法之一，和購(gòu)房者相比，開(kāi)發(fā)商是更大的得益者，首付款的債務(wù)壓力及風(fēng)險(xiǎn)依舊在購(gòu)房者身上，只是在合同簽訂后購(gòu)房者還貸時(shí)才慢慢得以體現(xiàn)。且當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，購(gòu)房者維權(quán)的時(shí)間長(zhǎng)、跨度遠(yuǎn)、成本大?！?

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行關(guān)注度高。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長(zhǎng)、牽涉面較廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)民生影響較大。房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)起著重要作用。 　　中央高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。7月底召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　樓市調(diào)控的主體責(zé)任在地方。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同城市的發(fā)展情況差異較大，調(diào)控政策不宜“一刀切”。對(duì)于一線城市等住房供需矛盾依然較為突出的地區(qū)而言，要擴(kuò)大住房有效供給，積極推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行的城市來(lái)說(shuō)，應(yīng)堅(jiān)持“一城一策”，靈活調(diào)整和運(yùn)用政策工具箱中的工具，盡快重回良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。 　　合理支持剛性和改善性需求，是重要的民生問(wèn)題，又是挖掘住房需求潛力的重要一環(huán)。當(dāng)前，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化向前推進(jìn)的階段，仍有不少農(nóng)村居民走向城市，大量畢業(yè)生正扎根城市。安居才能樂(lè)業(yè)，他們的住房需求應(yīng)進(jìn)一步滿足好，改善性需求仍有較大空間。進(jìn)一步滿足改善性住房需求，有助于激發(fā)合理住房消費(fèi)潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)信貸政策的調(diào)整十分敏感。一些城市實(shí)施的降低首付比例、降低房貸利率等階段性信貸政策，有助于減輕剛性和改善性群體住房資金壓力，加大了對(duì)合理住房消費(fèi)的支持。有關(guān)專家建議，部分城市還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步靈活運(yùn)用階段性信貸政策，考慮降低二套房首付比例，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。 　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一個(gè)較為突出的問(wèn)題是“保交樓”。對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等部門(mén)近日出臺(tái)措施，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付?！氨＝粯恰睂⒂兄诰S護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局，恢復(fù)市場(chǎng)信心。各地應(yīng)嚴(yán)格限定專項(xiàng)借款用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行，專款專用。通過(guò)“一樓一策”，細(xì)化實(shí)施方案，確保項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)和借款還款順利實(shí)施。

9月1日起，《北京市住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）正式施行，這也是首部公開(kāi)的地方性住房租賃條例，首次明確建立住房租金調(diào)控機(jī)制，要求租房也需要進(jìn)行合同網(wǎng)簽、登記備案，并對(duì)“租金貸”、“甲醛房”等熱點(diǎn)問(wèn)題予以規(guī)范限制。 據(jù)了解，該《條例》自2021年8月24日由北京市住建委發(fā)布了征求意見(jiàn)稿，2022年5月25日由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議審議通過(guò)。 租金調(diào)控體現(xiàn)為，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)加強(qiáng)住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，北京市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報(bào)國(guó)務(wù)院備案。北京市人民政府采取價(jià)格干預(yù)措施的，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法處理。 《條例》指出，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，為租賃當(dāng)事人提供住房租賃合同網(wǎng)簽、登記備案、信息查詢和核驗(yàn)等服務(wù)，與公安、市場(chǎng)監(jiān)督管理、教育、人力和社會(huì)保障、金融監(jiān)管、住房公積金等部門(mén)建立共享機(jī)制。出租人應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案。 租賃合同備案編號(hào)可代替紙質(zhì)合同用于承租人申領(lǐng)居住證，辦理積分落戶、子女入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項(xiàng)。 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者向北京一家大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解，目前正規(guī)房屋租賃機(jī)構(gòu)已經(jīng)執(zhí)行租房合同備案流程，此舉也為租金調(diào)控打好了基礎(chǔ)。 為杜絕長(zhǎng)租公寓“租金貸”亂象，《條例》要求住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專用賬戶托管；單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。 金融機(jī)構(gòu)向承租人發(fā)放租金貸款的，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶。貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)當(dāng)與承租人支付租金的頻率匹配。 針對(duì)“甲醛房”問(wèn)題，《條例》防患于未然，明確規(guī)定出租房屋需要符合國(guó)家和北京市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；住房租賃企業(yè)對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意，并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；如果經(jīng)具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門(mén)責(zé)令限期改正，可處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；逾期不改的，處五萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。

有關(guān)房屋公攤面積的話題再次引發(fā)熱議。近日，針對(duì)政協(xié)委員王鳳華提出的《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積的提案》，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱：我廳將取消”公攤面積的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。 　　這也一度被認(rèn)為邁出了“取消公攤面積”破題的一步。 　　不過(guò)，隨后，內(nèi)蒙古住建廳回應(yīng)取消“公攤面積”稱，僅僅是建議。9月1日，據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說(shuō)，“住建廳網(wǎng)站上登的是一個(gè)上報(bào)住建部的建議，部分媒體有過(guò)度解讀之嫌?！? 　　這也是近半個(gè)月來(lái)，“公攤面積”第二次引發(fā)廣泛熱議。 　　取消“公攤面積”為何呼聲不斷？ 　　同策研究院報(bào)告顯示，近年來(lái)，公攤面積肉眼可見(jiàn)地?cái)U(kuò)大，實(shí)際得房率不可遏止地下滑。比如高層住宅合理的公攤面積占比應(yīng)該在16%-24%之間，就能保證居住的舒適度和品質(zhì)，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商高層住宅30%的公攤很常見(jiàn)，甚至有些開(kāi)發(fā)商110平方米的房子拿到手只剩61平方米。 　　今年8月16日，《法制日?qǐng)?bào)》發(fā)布的一篇文章就顯示，山東省青島市一位市民購(gòu)買了110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%...... 　　此次，內(nèi)蒙古住建廳在答復(fù)中也指出，目前，全國(guó)在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積確定具有很強(qiáng)的專業(yè)性，廣大購(gòu)房者對(duì)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實(shí)際套內(nèi)面積，且公攤面積因項(xiàng)目不同存在差異，造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。 　　因此，在“公攤”、“公攤系數(shù)”、“公攤率”、“套內(nèi)建筑面積”等專業(yè)術(shù)語(yǔ)堆砌下，收房變成開(kāi)盲盒，近年來(lái)，“取消公攤面積”的呼聲不斷。 　　對(duì)“公攤面積”的爭(zhēng)論點(diǎn)在哪里？ 　　今年兩會(huì)期間，據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，全國(guó)政協(xié)委員洪洋曾提到，在商品房銷售中附加公攤面積是全國(guó)普遍現(xiàn)象。但是公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧，只能由開(kāi)發(fā)商“信口開(kāi)河”，業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)利。 　　洪洋提到，從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積，也從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積。公攤面積看不見(jiàn)、摸不著，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用。公攤面積劃分沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，哪些區(qū)域不是，有沒(méi)有重復(fù)收費(fèi)，也只能由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。 　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣也提到，公攤說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但是在現(xiàn)實(shí)生活中公攤部分、公共部分(公攤之外，不計(jì)入房本分?jǐn)偯娣e，但是歸全體業(yè)主所有的部分，比如小區(qū)的公共道路、公共綠地、配套用房等)對(duì)于業(yè)主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公攤部分、公共部分，廣大業(yè)主花了錢(qián)，卻不知道具體在哪里，更不知道有沒(méi)有產(chǎn)生收益。 　　取消“公攤面積”難在哪？ 　　內(nèi)蒙古住建廳在答復(fù)中提到，“在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，對(duì)防止出現(xiàn)公攤面積無(wú)序增加，減少購(gòu)房過(guò)程中的矛盾糾紛，維護(hù)老百姓切身利益具有積極的作用。因此，我廳將取消‘公攤面積’的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。” 　　不過(guò)，內(nèi)蒙古住建廳也坦言，以建筑面積作為商品房銷售的計(jì)價(jià)依據(jù)，已經(jīng)實(shí)施多年，并且已有法律法規(guī)確認(rèn)，如果改革計(jì)價(jià)依據(jù)首先必須修改完善相關(guān)配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計(jì)價(jià)方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設(shè)置合理的過(guò)渡期，以實(shí)現(xiàn)計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過(guò)渡，因此實(shí)施的難度較大，周期較長(zhǎng)。 　　同時(shí)，查詢內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)可以發(fā)現(xiàn)，內(nèi)蒙古并非首次回應(yīng)“公攤面積”。早在2021年9月18日，內(nèi)蒙古住建廳就曾答復(fù)過(guò)王鳳華《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》。 　　彼時(shí)，內(nèi)蒙古住建廳指出，“公攤建筑面積”并不是一個(gè)規(guī)范的名詞，是大家在日常使用過(guò)程中對(duì)業(yè)主個(gè)人分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。住建部門(mén)對(duì)于共有建筑面積有明確的規(guī)定。對(duì)于公攤面積占商品住宅產(chǎn)權(quán)面積的比例，目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)或者強(qiáng)制的范圍，主要取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容。自治區(qū)住建廳與自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局共同制定的《內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房買賣合同示范文本》中，已經(jīng)將商品房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e等明確列出，供購(gòu)房人參考。 　　答復(fù)還提出，目前，絕大部分成套商品房屋都必須配有共有建筑部分，比如公共門(mén)廳、過(guò)道、電梯井等。共用建筑部分的產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主共有的，具體分?jǐn)偟矫恳粦魳I(yè)主時(shí)，就是通常所指的“公攤建筑面積”。物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、交易契稅等都是按照不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積收取的。因此，“公攤建筑面積”是目前商品房屋一定會(huì)有的面積，也是業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的組成部分。 　　下一步，內(nèi)蒙古住建廳將加強(qiáng)商品房屋面積測(cè)繪的指導(dǎo)，推動(dòng)住宅品質(zhì)提升，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)時(shí)，提高設(shè)計(jì)水平，盡可能減少“公攤建筑面積”，降低業(yè)主在后期持有房屋階段的各項(xiàng)費(fèi)用。 　　取消公攤面積有沒(méi)有必要？ 　　面對(duì)取消公攤面積的呼聲，有一種聲音認(rèn)為，取消公攤面積后，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必提高套內(nèi)單價(jià)，房屋總價(jià)可能相差無(wú)幾，只是換湯不換藥，故而沒(méi)有調(diào)整的必要。 　　不過(guò)，也有觀點(diǎn)指出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠住上明明白白的房子，不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單更重要。 　　在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池看來(lái)，住房面積是否包含公攤面積是住房面積計(jì)量問(wèn)題，包含不包含公攤面積只是一種計(jì)量方式，與一套房的總價(jià)沒(méi)有關(guān)系。取消公攤面積之后，反而住房單價(jià)會(huì)上漲，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、稅費(fèi)等一系列標(biāo)準(zhǔn)都需要重新修訂，因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩希ǚ康某杀静粫?huì)因?yàn)槿绾斡?jì)量而改變，因此，取消公攤面積沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，反而會(huì)帶來(lái)一系列其他困擾。因?yàn)槊織潣恰⒚總€(gè)小區(qū)的公攤面積都不一樣，依據(jù)樓房的檔次、高低，不一而論。 　　趙秀池認(rèn)為，個(gè)別開(kāi)發(fā)商貨不對(duì)板，夸大公攤面積，應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，而不是取消公攤面積能解決的。 　　其認(rèn)為，因?yàn)楣珨偯娣e確實(shí)是存在的，沒(méi)有墻不是房子，沒(méi)有樓道、電梯無(wú)法上樓。取消公攤面積容易，但取消公攤面積沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義。不會(huì)如購(gòu)房人期望的那樣，因此少支付費(fèi)用。 　　如何將公攤的“水分”擠出去？ 　　那么，在當(dāng)前制度下，如何確保消費(fèi)者權(quán)益，將公攤的“水分”擠出去呢？ 　　王玉臣提到，公攤部分是客觀存在的，不存在客觀取消的問(wèn)題。但是可以在房屋銷售的時(shí)候，不以建筑面積對(duì)外銷售，以除去公攤面積后的套內(nèi)建筑面積或套內(nèi)使用面積進(jìn)行銷售，這就可以有效避免相關(guān)的銷售欺詐。而且，不論是銷售的時(shí)候，還是交房的時(shí)候，如果做到對(duì)公攤部分，對(duì)公共部分充分公示，充分地公開(kāi)透明，侵占公攤公共的問(wèn)題勢(shì)必大大減少。 　　此前，《半月談》評(píng)論文章指出，應(yīng)探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計(jì)價(jià)，將公攤面積“水分”擠出去。從宏觀角度而言，這可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)更科學(xué)，更真實(shí)地反映群眾現(xiàn)階段的居住條件，更敏銳地揭示市場(chǎng)行情變化，為房地產(chǎn)稅征收創(chuàng)造更有利的條件，為政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)調(diào)控措施提供更有價(jià)值的數(shù)據(jù)參考。 　　取消“公攤面積”為何總是雷聲大雨點(diǎn)?。? 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“取消公攤”的熱度確實(shí)比較高，但針對(duì)這一問(wèn)題還是要正本清源的看待。很多人將“取消公攤”解讀為降低成本、降低房?jī)r(jià)，甚至有人認(rèn)為，取消公攤后這部分面積就不計(jì)入價(jià)格了，以后就不用老百姓買單了。 　　“但其實(shí)，買房子肯定包含兩個(gè)部分，一個(gè)是套內(nèi)面積，一個(gè)是公攤面積。在大家呼喊公攤面積不透明不合理的同時(shí)，當(dāng)前占用公攤面積的情況也時(shí)有發(fā)生，包括在樓道中停自行車、放鞋架等。因此要客觀看待‘公攤面積’”。 　　官方是否提及取消公攤？ 　　目前，官方未正面提及取消公攤。 　　不過(guò)，2019年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。 　　這份征求意見(jiàn)稿文末附的起草說(shuō)明中提到，目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。 　　2019年9月10日，在對(duì)反饋意見(jiàn)和修改建議進(jìn)行認(rèn)真研究分析和處理后，住建部辦公廳曾第二次發(fā)布關(guān)于征求《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范意見(jiàn)的函。不過(guò)，第二次發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見(jiàn)稿中已不見(jiàn)“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的字樣。 　　2022年3月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。通知顯示，根據(jù)住建部工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制工作計(jì)劃，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見(jiàn)基礎(chǔ)上修改完善并經(jīng)專家審查通過(guò)。 　　澎湃新聞注意到，2022年3月15日發(fā)布的關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)稿中，未再提及“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。 　　取消公攤面積對(duì)誰(shuí)影響最大？ 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，是否以套內(nèi)計(jì)價(jià)對(duì)于購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房成本基本無(wú)影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開(kāi)發(fā)商。另外，對(duì)于購(gòu)房者而言，物業(yè)費(fèi)等因?yàn)榻ㄖ娣e衍生的收費(fèi)也有可能降低。 　　張大偉稱，公攤面積并不是越小越好，不計(jì)入面積價(jià)格，意味著開(kāi)發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價(jià)，另外如果開(kāi)發(fā)商過(guò)度擠壓公攤，會(huì)導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水。 　　對(duì)于購(gòu)房者而言，張大偉稱，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)影響最大的是期房銷售，對(duì)于現(xiàn)房和二手房，購(gòu)房者更容易計(jì)價(jià)。從套內(nèi)計(jì)算價(jià)格看，全國(guó)已經(jīng)有重慶等個(gè)別城市落地，的確更有利于購(gòu)房者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言減少了灰色利益。 　　不計(jì)入公攤面積對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？ 　　對(duì)于大眾而言，取消公攤面積是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響也是討論的熱點(diǎn)之一。 　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，無(wú)論是公攤面積計(jì)價(jià)還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，對(duì)購(gòu)房者而言，只是計(jì)價(jià)方式有所改變，對(duì)總房?jī)r(jià)并不會(huì)產(chǎn)生太大影響。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，公攤對(duì)房?jī)r(jià)的影響實(shí)乃無(wú)稽之談，公攤對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)任何影響。因?yàn)橘?gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，本身就由專有和共有兩個(gè)不可或缺的部分組成，一邊兒輕了，一邊自然就重了。另外，大家買房，購(gòu)買的不只是室內(nèi)居住，還有由公攤部分支撐的社區(qū)服務(wù)。過(guò)去的筒子樓得房率(套內(nèi)面積占比)很高，但配套設(shè)施少、公共服務(wù)差?，F(xiàn)在的高層得房率低(70%-80%)，但有高速電梯，有物業(yè)管理，采光通風(fēng)也好。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于取消公攤面積的議題，應(yīng)該說(shuō)值得關(guān)注，體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者或業(yè)主降低成本、規(guī)范小區(qū)運(yùn)作的導(dǎo)向。但羊毛出在羊身上，如果不公攤成本，成本不消化，開(kāi)發(fā)商也還是可以算到房?jī)r(jià)上。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若簡(jiǎn)單取消掉，公攤面積如何管理還是一個(gè)問(wèn)題。其認(rèn)為，后期可以建議一些小區(qū)或房企主動(dòng)申報(bào)，未來(lái)房企若是資金實(shí)力強(qiáng)，那么完全可以把公攤面積給取消。比如公攤面積的成本讓房企自己來(lái)承擔(dān)，這樣房企可以多考慮增值收益等。類似過(guò)程需要和業(yè)主多協(xié)商、多論證，這樣才能形成一個(gè)公攤?cè)∩嵋庖?jiàn)的公約數(shù)。

　自6月復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，上海樓市行情加速回暖，以仁恒海上源、中企云萃江灣和顓橋紫薇花園等為代表的熱門(mén)樓盤(pán)，認(rèn)購(gòu)率最高超過(guò)400%。 　　而如同硬幣的兩面，市場(chǎng)有人歡喜有人憂。在上海第二批次集中供應(yīng)的新盤(pán)中，有項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)就因認(rèn)購(gòu)人數(shù)太少，開(kāi)發(fā)商突發(fā)公告不得不取消公證搖號(hào)。 　　位于松江區(qū)滬松公路旁的泗涇綠中海項(xiàng)目，建筑早已結(jié)構(gòu)封頂，均價(jià)也低于同區(qū)域的其他新樓盤(pán)，售樓處聲稱“買房就送精裝修”。然而，據(jù)網(wǎng)友爆料，該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間從去年一拖再拖，到今年6月份入市，結(jié)果首次開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率不足1成。 　　銷售的冷清從數(shù)據(jù)端可見(jiàn)一斑。9月2日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，泗涇綠中海只賣出了住宅房源34套，可售房源還有419套，去化比例還不到8%，其銷售情況基本上在上海第二批集中供應(yīng)樓盤(pán)中處于墊底位置。 1.png 來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 　　價(jià)格低于同區(qū)域樓盤(pán)，戶型設(shè)計(jì)“非主流” 　　8月25日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從九亭地鐵站出來(lái)后，打車大約20分鐘可以到泗涇綠中海的售樓處。這里位于上海市中心的西南方向，往北與虹橋交通樞紐直線距離約10公里。 　　可能是工作日的緣故，泗涇綠中海售樓處里沒(méi)有看房者，見(jiàn)記者到來(lái)，穿戴整齊的銷售人員很快來(lái)到門(mén)口。 　　據(jù)銷售人員介紹，泗涇綠中海共有9幢16~30層的住宅，在售的3幢高層均已結(jié)構(gòu)封頂，外立面施工完成，拆除了防塵網(wǎng)和腳手架。樓盤(pán)的建筑以塔樓設(shè)計(jì)為主，戶型為87~133平方米不等，均價(jià)約4.4萬(wàn)元/平方米。 　　對(duì)比同區(qū)域的樓盤(pán)，同濟(jì)晶萃均價(jià)為4.9萬(wàn)元/平方米，融創(chuàng)壹號(hào)公館此前銷售均價(jià)5.3萬(wàn)元/平方米。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，靠近泗涇地鐵站的二手房小區(qū)目前均價(jià)超過(guò)5.5萬(wàn)元/平方米。 2.jpg 泗涇綠中海項(xiàng)目接待中心，圖片來(lái)源：每經(jīng)記者：劉頌輝攝 　　“這次不僅售價(jià)低，而且后期裝修屬于全贈(zèng)送?！币幻跣珍N售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，項(xiàng)目是以毛坯房竣工驗(yàn)收，等裝修結(jié)束，明年年底業(yè)主可以入住?！把b修部分包含地暖、瓷磚、地板和衛(wèi)浴等?！? 　　記者注意到，在同區(qū)域，泗涇綠中海雖然在價(jià)格上的確具有優(yōu)勢(shì)，但其戶型設(shè)計(jì)卻顯得“非主流”。與目前市面上主流的板樓結(jié)構(gòu)項(xiàng)目不同，該項(xiàng)目的塔樓結(jié)構(gòu)讓每層有6戶居民共用電梯。 　　以南面133平方米的主力戶型為例，兩房朝南，一房朝東/西，客廳被圍在中間失去大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)。北面124平方米的戶型主臥實(shí)現(xiàn)南北通透，其他兩個(gè)房間均朝北，一個(gè)衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。最小的87平方米戶型則是被“夾”在了中間，低樓層采光和通風(fēng)將是難以回避的問(wèn)題。 3.jpg 泗涇綠中海133平方米主力戶型示意圖，來(lái)源：銷售人員提供 　　根據(jù)規(guī)劃，泗涇綠中海項(xiàng)目總占地面積約4.7萬(wàn)平方米，容積率2.5，建面約15.9萬(wàn)平方米，合計(jì)1249戶。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了土地利用最大化，但居住密度過(guò)高也犧牲了戶型的通透性。 　　囤地10余年，土地使用權(quán)已不足70年 　　記者實(shí)地探訪了解到，泗涇綠中海項(xiàng)目處在郊區(qū)兩個(gè)地鐵站的中間，距離泗涇站3公里，九亭站4.5公里。周邊的道路車流量較大，因?yàn)轫?xiàng)目以東一路之隔是上海松江五金城、鋼材城以及商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)。 　　據(jù)上述銷售人員介紹，2004年，開(kāi)發(fā)商臺(tái)灣寶路集團(tuán)取得了泗涇綠中海所在的地塊，中途一直囤著未開(kāi)發(fā)。泗涇綠中海目前定價(jià)較低的原因：一是因?yàn)槟玫貎r(jià)格低；二是刨去土地閑置的時(shí)間，所售住宅的產(chǎn)權(quán)已不足70年。 　　上海市松江區(qū)規(guī)劃和自然資源局在2021年2月發(fā)布的建設(shè)工程規(guī)劃許可證顯示，泗涇鎮(zhèn)老鎮(zhèn)改造項(xiàng)目E地塊的建設(shè)單位是上海大得同置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱大得同公司)，項(xiàng)目東至滬松公路，南至開(kāi)江東路，西至張涇河，北至鼓浪路。 　　國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(上海)顯示，大得同公司是上海尚晉實(shí)業(yè)有限公司的子公司，法定代表人黃奕雄。泗涇鎮(zhèn)政府官方信息平臺(tái)曾介紹黃奕雄是一位新加坡華僑，2020年2月疫情期間從國(guó)外籌集防疫口罩送抵泗涇鎮(zhèn)。 4.jpg 泗涇綠中海項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，圖片來(lái)源：每經(jīng)記者：劉頌輝攝 　　上述銷售人員介紹，公司開(kāi)發(fā)了昆山綠中海雅苑、金山高爾夫社區(qū)、長(zhǎng)寧湯泉國(guó)際大廈、徐涇綠中海明苑和趙巷綠中海雅庭等。大部分項(xiàng)目已售完交房，泗涇綠中海是最后一個(gè)在售樓盤(pán)。 　　李靜在上海泗涇五金城附近經(jīng)營(yíng)一家房產(chǎn)中介門(mén)店已近十年，據(jù)她稱，在2020年左右開(kāi)工建設(shè)之前，泗涇綠中海項(xiàng)目地塊荒廢了10多年，與麗水豪庭同為一家開(kāi)發(fā)商，建設(shè)進(jìn)度卻十分緩慢。 　　從荒置地塊到快速開(kāi)發(fā)再到熬成準(zhǔn)現(xiàn)房，泗涇綠中海把慢周轉(zhuǎn)的模式體現(xiàn)得淋漓盡致，而“非主流”的設(shè)計(jì)能否獲得上海市場(chǎng)的認(rèn)可尚不得而知。 　　根據(jù)大得同公司發(fā)布的公告，今年2月28日取得了泗涇綠中海項(xiàng)目453套房源的預(yù)售許可證，沒(méi)想到的是，3月4日~10日，前來(lái)認(rèn)購(gòu)登記的數(shù)量少于準(zhǔn)售房源，公司不再采取公證搖號(hào)選房的方式開(kāi)盤(pán)銷售。3月28日，該公司再次發(fā)布公告，因疫情防控的原因，原定于當(dāng)日下午開(kāi)盤(pán)銷售的計(jì)劃延期。 　　直到6月份上海復(fù)產(chǎn)復(fù)工之后，6月8日，這個(gè)項(xiàng)目才終于實(shí)現(xiàn)了以線上選房的方式開(kāi)盤(pán)銷售。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6~8月，該項(xiàng)目的簽約次數(shù)分別為20次、6次、8次。 　　對(duì)于項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率和簽約數(shù)遠(yuǎn)低于同一批次新盤(pán)的情況，大得同公司的回應(yīng)是，由于定價(jià)不高，公司沒(méi)有準(zhǔn)備快速推盤(pán)，推廣的信息也少。至于簽約量，其實(shí)有一部分房源已付過(guò)定金，只是在走流程等待網(wǎng)簽。

　9月8日，華潤(rùn)置地控股有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第六期）票面利率公告發(fā)布。 　　本期債券共設(shè)兩個(gè)品種（兩個(gè)品種之間可全額雙向互撥），品種一為3年期，品種二為5年期。發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)20億元。 　　9月8日，發(fā)行人和主承銷商在網(wǎng)下向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行了票面利率詢價(jià)，品種一利率詢價(jià)區(qū)間為2.30%-3.30%，品種二利率詢價(jià)區(qū)間為2.70%-3.70%。根據(jù)網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果，最終確定本期債券品種一票面利率為2.88%，品種二票面利率為3.25%。

江蘇省泰州市住建局、財(cái)政局、人社局、自然資源規(guī)劃局、行政審批局、人行泰州中心支行、住房公積金中心七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力持續(xù)推進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，提出將調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。 　　《通知》明確將調(diào)整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬(wàn)元、80萬(wàn)元；單職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為50萬(wàn)元、40萬(wàn)元。對(duì)生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭(購(gòu)房時(shí)子女均未滿18周歲)，雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬(wàn)元、50萬(wàn)元。 　　對(duì)于生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭(購(gòu)房時(shí)子女均未滿18周歲)以及退役軍人、現(xiàn)役軍人在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房(含二手商品住房)的，給予實(shí)際繳納契稅金額一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)榮立三等功、二等功、一等功、榮譽(yù)稱號(hào)的現(xiàn)役軍人給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。此外，對(duì)符合《泰州市加快人才集聚助推產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市六條政策》(泰政辦發(fā)〔2021〕22號(hào))第2條購(gòu)房補(bǔ)貼條件的人才，再增發(fā)2萬(wàn)元購(gòu)房券。 　　在緩解企業(yè)現(xiàn)金流壓力方面，《通知》稱，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)使用不超過(guò)監(jiān)管賬戶余額1/3的資金(同一個(gè)項(xiàng)目只能申請(qǐng)一次)，專項(xiàng)用于支付本項(xiàng)目農(nóng)民工工資以及水、電、氣等配套工程用款。金融服務(wù)方面，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，采取新增開(kāi)發(fā)貸款支持、展期或續(xù)貸等方式，充分滿足開(kāi)發(fā)企業(yè)的有效信貸需求。規(guī)費(fèi)繳納方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建筑裝潢垃圾處理費(fèi)，期限不超過(guò)12個(gè)月且在竣工驗(yàn)收備案前結(jié)清；開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)使用銀行保函代繳住宅專項(xiàng)維修資金、電梯消防設(shè)施維修資金、物業(yè)保修金等，銀行保函使用期限原則上不超過(guò)6個(gè)月。 　　值得一提的是，此次《通知》還提到了要試行房屋征收補(bǔ)償“房票”安置方式。 　　《通知》稱，為進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)潛在動(dòng)能，采取試行房屋征收補(bǔ)償“房票”安置方式、優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏和出讓條件、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為、推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)等舉措。同時(shí)，深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，允許完成首期50%出讓金繳納的開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò)審批承諾制等方式開(kāi)展前期工作；開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意解除商品房所對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)抵押的，可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可、網(wǎng)簽備案、首次登記、轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)。 　　泰州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》自9月9日起施行?！蛾P(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(泰建發(fā)〔2022〕97號(hào))與本通知并行，按照“就高不就低、不重復(fù)享受”原則執(zhí)行，其中關(guān)于給予購(gòu)房補(bǔ)貼和存量房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)貼的購(gòu)房(轉(zhuǎn)讓)起止時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為2022年5月1日至2023年4月30日。靖江市、泰興市、興化市可參照?qǐng)?zhí)行。國(guó)家、省、市有新政策的，按照新政策執(zhí)行。

湖南省瀏陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、瀏陽(yáng)市自然資源局、瀏陽(yáng)市財(cái)政局于9月9日聯(lián)合印發(fā)《瀏陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(簡(jiǎn)稱《措施》)。 　　《措施》共有八條舉措，包括限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；支持非住宅有序去化；調(diào)整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限；調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)；強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸支持；強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為；鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策等。 　　限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼方面，《措施》提到，2022年9月10日至2023年2月28日期間，對(duì)在瀏陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額100%發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　同時(shí)，根據(jù)《瀏陽(yáng)市深入推進(jìn)人才強(qiáng)市“百千千萬(wàn)”工程若干政策(試行)》(瀏發(fā)〔2022〕17號(hào))文件，對(duì)經(jīng)認(rèn)定的企業(yè)專業(yè)英才，按A類100萬(wàn)元、B類40萬(wàn)元、C類20萬(wàn)元、D類8萬(wàn)元、E類6萬(wàn)元、F類3萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)黨政機(jī)關(guān)單位引進(jìn)的在編博士(正高級(jí)職稱)在瀏購(gòu)買新建商品住房或二手住房的，給予10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)教育、衛(wèi)健系統(tǒng)引進(jìn)經(jīng)認(rèn)定的高層次人才和緊缺急需人才在瀏購(gòu)買新建商品住房或二手住房的，按人才類別給予2萬(wàn)—10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼最高不得超過(guò)購(gòu)房合同成交價(jià)。 　　湘贛邊區(qū)域等域外人員來(lái)瀏購(gòu)買新建商品住房的，除享受上述優(yōu)惠政策外，依規(guī)定可享受住房公積金異地互認(rèn)互貸等相關(guān)政策。 　　支持非住宅有序去化方面，《措施》提到，2022年9月10日—2023年2月28日期間，對(duì)在瀏陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品房商業(yè)、辦公類非住宅(不含工業(yè)地產(chǎn)和二手房非住宅)，完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額50%發(fā)放商鋪創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。 　　鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策方面，《措施》提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和企業(yè)實(shí)際情況，另行制定讓利消費(fèi)者有關(guān)政策措施。 　　《措施》還提到，自2022年9月10日起，將新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管重點(diǎn)資金比例要求從10%提高至15%，切實(shí)維護(hù)商品房預(yù)售資金安全。調(diào)整設(shè)置預(yù)售監(jiān)管資金(含非重點(diǎn)資金)申請(qǐng)使用方式為“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”撥付，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金只能直接撥付至項(xiàng)目用款方，確保預(yù)售資金全部用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　9月10日，微信公眾號(hào)“臨安發(fā)布”發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”)。 　　《意見(jiàn)》顯示，浙江省杭州市臨安區(qū)將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，在臨安范圍內(nèi)購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼。購(gòu)房人不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行補(bǔ)貼。 　　文件提出，落實(shí)階段性公積金支持政策。加大住房公積金支持租房提取力度，適當(dāng)提高無(wú)房職工家庭購(gòu)買首套自住房的住房公積金貸款額度，落實(shí)三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用。 　　在完善住房金融服務(wù)方面，臨安區(qū)將執(zhí)行差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在客觀評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資服務(wù)，完善融資對(duì)接機(jī)制，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)。 　　鼓勵(lì)來(lái)臨就業(yè)，同時(shí)強(qiáng)化服務(wù)保障。對(duì)在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨安區(qū)購(gòu)買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安禮遇人才”若干意見(jiàn)》給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　在臨安區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住宅(期房，含此前已購(gòu)買)的，2023年秋季適齡學(xué)生的監(jiān)護(hù)人可憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證享受臨安區(qū)學(xué)前教育、義務(wù)教育公辦學(xué)校統(tǒng)籌安排入學(xué)政策。 　　此外，臨安開(kāi)展“除險(xiǎn)安居”行動(dòng)。加大城鎮(zhèn)危舊房治理力度，全面開(kāi)展“除險(xiǎn)安居”行動(dòng)，對(duì)城鎮(zhèn)危房家庭鼓勵(lì)通過(guò)購(gòu)買新建商品住房進(jìn)行除險(xiǎn)安居，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。 　　《意見(jiàn)》要求，加強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)范整治。重點(diǎn)圍繞預(yù)售資金監(jiān)管和中介市場(chǎng)秩序，形成部門(mén)齊抓共管工作格局；加強(qiáng)中介市場(chǎng)管理，有效化解群眾信訪投訴，為臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航。 　　在完善住房保障體系方面，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等為主體的“多層次、廣覆蓋、多主體”住房保障體系，有效增加保障性住房供給，進(jìn)一步完善住房保障體系。

成安縣近日發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》。 　　一是統(tǒng)籌疫情防控和支持合理購(gòu)房需求。疫情防控期間，積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搭建交易平臺(tái)，做好網(wǎng)上售房明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”公示，為購(gòu)房人提供在線遠(yuǎn)程看房、詢價(jià)洽談等服務(wù)，采用電子簽名技術(shù)實(shí)行房屋買賣合同網(wǎng)上簽約，為購(gòu)房人提供便利條件。對(duì)于一手房銷售良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，政府給予房租、水、電費(fèi)等補(bǔ)貼，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。 　　二是優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道。結(jié)合成安縣實(shí)際情況，積極盤(pán)活存量市場(chǎng)房源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房庫(kù)存量較大的，可以向政府提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房或?qū)⒋媪可唐纷》坑玫刈鳛槌侵写甯脑斓漠惖匕仓米》?。允許被安置人在貨幣化安置、異地實(shí)物安置、回遷安置中自主選擇。 　　三是充分保障引進(jìn)人才的合理住房需求。引進(jìn)的高層次人才來(lái)成安縣創(chuàng)業(yè)，購(gòu)買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門(mén)優(yōu)先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。申請(qǐng)公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。 　　四是滿足房地產(chǎn)合理資金需求。落實(shí)本地區(qū)首套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例和首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為同期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求，滿足群眾正常購(gòu)房需求；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款實(shí)際加權(quán)平均利率下降30個(gè)基點(diǎn)，減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)抓住政策調(diào)整的有利時(shí)機(jī)，加大個(gè)人住房貸款投放力度。同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、貸款展期等方面，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)貸款投放總量，爭(zhēng)取2022年底房地產(chǎn)貸款余額總量較6月末有所上升。 　　五是受疫情影響的個(gè)人住房和消費(fèi)貸款實(shí)施延期還本付息。對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來(lái)源的人群，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對(duì)延期貸款，堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。 　　六是實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。 　　七是調(diào)整商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度要求。取得施工許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，單棟樓預(yù)售形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。 　　八是優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管措施。對(duì)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，在主體結(jié)構(gòu)封頂和二次結(jié)構(gòu)完成兩節(jié)點(diǎn)中間，增加“二次結(jié)構(gòu)完成一半”節(jié)點(diǎn)，以二次結(jié)構(gòu)完成一半樓層為節(jié)點(diǎn)審核標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)點(diǎn)累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的70%，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。今年新開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金暫緩繳至年底。 　　九是用好綠色金融政策支持綠色建筑發(fā)展。對(duì)符合綠色金融支持范圍的超低能耗建筑、星級(jí)綠色建筑、建筑可再生能源應(yīng)用、裝配式建筑和既有建筑節(jié)能及綠色化改造等綠色建筑項(xiàng)目，將項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)間前置，解決綠色建筑評(píng)價(jià)時(shí)間與項(xiàng)目融資需求不匹配問(wèn)題，支持項(xiàng)目及時(shí)享受授信額度、信貸規(guī)模、利率定價(jià)等綠色金融政策。同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)單位配建超低能耗綠色建筑的可享受國(guó)家支持政策。 　　十是推行“交房即交證”制度。推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合。加強(qiáng)日常監(jiān)管，采取分項(xiàng)驗(yàn)收辦法，推進(jìn)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在同批次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房即交證達(dá)到首批次集中交付50%以上的，給予開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金、信用加分支持。

最近，針對(duì)公攤面積的討論持續(xù)升溫。 　　一些地方已經(jīng)采取行動(dòng)。譬如，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近期在答復(fù)政協(xié)委員《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》時(shí)表示，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。 　　而重慶早在2002年6月就以地方法規(guī)的形式，對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式作出明確規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售要以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。 　　公攤面積究竟能不能取消？它的存廢對(duì)房?jī)r(jià)是否有影響？現(xiàn)在是取消公攤的好時(shí)機(jī)嗎？ 　　國(guó)是直通車近期舉行網(wǎng)絡(luò)直播，邀請(qǐng)景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉、廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)行討論。 　　取消公攤面積是否有必要？專家們有不同的見(jiàn)解。 　　公攤面積多少合適 　　景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉： 　　合理的公攤面積大概在15%左右。當(dāng)然，根據(jù)房子不同的戶型、樓型、房屋項(xiàng)目，具體設(shè)定不一樣。 　　國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，不同樓宇公攤面積比例上下限不一樣：7層以下住宅公攤率為7%到12%，12到33層公攤率為25%，別墅類公攤率為1%到8%。 　　很多人喜歡購(gòu)買“一梯兩戶”，即：一部電梯兩戶，南北朝向的房子，因?yàn)檫@樣的房子可能達(dá)到90%得房率，公攤較小。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉： 　　公攤大小多少，應(yīng)該成為購(gòu)房者關(guān)注的一個(gè)指標(biāo)。對(duì)于剛買房的人來(lái)講，一方面要算得房率，百分之百減去得房率得出的就是公攤；另一方面，還要看空間利用得怎么樣。如果是電梯房，公攤一般在20%以下比較好，超過(guò)20%公攤就比較大了。 　　公攤面積是否該取消 　　景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉： 　　公攤面積是2001年執(zhí)行《商品房銷售辦法》中明確規(guī)定的。公攤和預(yù)售制度從歷史上來(lái)說(shuō)，都是從香港學(xué)習(xí)來(lái)的，但2013年香港已取消公攤，使用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。世界上絕大多數(shù)國(guó)家都是使用套內(nèi)面積交易房屋的。重慶市作為試點(diǎn)，在2002年也取消了公攤。所以，取消公攤本身不是不可為。 　　取消公攤并不會(huì)導(dǎo)致房屋總價(jià)上漲，因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)入房?jī)r(jià)，只是計(jì)價(jià)方式發(fā)生了變化。取消公攤確實(shí)會(huì)有一些管理方面的麻煩，比如：存量的住房如何處理，新老辦法如何銜接等。但取消后，老百姓買房子可以買得明明白白，也有助于提振市場(chǎng)信心。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉： 　　將公攤計(jì)入購(gòu)房面積這一模式存在多年，不是一夜之間就可以取消的，它有其存在的合理性。老百姓買房不能只買套內(nèi)實(shí)用面積，而不為其他的面積付費(fèi)，例如墻體面積、公共使用面積等。 　　當(dāng)前，老百姓不滿的情緒主要集中在公攤面積不透明上，包括公攤是不是真的需要這么多？一套房子的公攤面積是否真如開(kāi)發(fā)商所聲稱的那么多？ 　　如果真正的公攤部分能清楚明白地向購(gòu)房者展示出來(lái)，而且也是合理的，不存在虛增公攤面積來(lái)做大開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的話，保留公攤是沒(méi)問(wèn)題的。 　　如何讓公攤的管理更加精細(xì)化？一種做法是，計(jì)算公攤的成本和建房的成本有沒(méi)有差異。如果有，在定價(jià)環(huán)節(jié)，可以考慮進(jìn)行分開(kāi)定價(jià)。 　　再比如，引入獨(dú)立第三方對(duì)公攤做一個(gè)實(shí)測(cè)，在預(yù)售階段就把面積實(shí)測(cè)出來(lái)，做到所有公攤信息都清晰透明。如果做不到，那么取消公攤面積可能是一種不得不做的舉措。 　　取消公攤房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎 　　景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉： 　　這只是一個(gè)計(jì)價(jià)方式的變化。如今對(duì)很多購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，包括二手房業(yè)主，他們關(guān)心的是實(shí)際房屋的價(jià)格(總價(jià))。如果僅僅因?yàn)榘压珨側(cè)∠?，?jì)價(jià)方式、計(jì)價(jià)面積發(fā)生變化而帶來(lái)房?jī)r(jià)變化，可能短期對(duì)市場(chǎng)有一定影響，但是中長(zhǎng)期來(lái)看不會(huì)有什么影響。就像買海鮮，是帶水帶殼的價(jià)格還是去水去殼的凈價(jià)一樣，本質(zhì)上并無(wú)區(qū)別。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉： 　　取消公攤以后，房屋單價(jià)肯定會(huì)上漲。如果一下過(guò)渡到以套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，會(huì)拉高整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，在實(shí)際操作中不太可能這么做。 　　后續(xù)房屋可能會(huì)采取兩種計(jì)價(jià)方式：一種是包含公攤在內(nèi)的計(jì)價(jià)方式，另外一種是不含公攤的計(jì)價(jià)方式，兩種計(jì)價(jià)方式都列出來(lái)，對(duì)市場(chǎng)和購(gòu)房情緒的影響會(huì)小很多。 　　現(xiàn)在取消公攤是好時(shí)候嗎 　　景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉： 　　往往重大改革更容易發(fā)生在行業(yè)低潮期。去年三四季度開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低潮期?，F(xiàn)在關(guān)于取消公攤的討論很多，如果順勢(shì)而為，可能推動(dòng)改革會(huì)比行業(yè)在高歌猛進(jìn)期時(shí)更容易一些。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉： 　　取消公攤的呼聲很高，反映了百姓的訴求。如果能借這種討論進(jìn)一步規(guī)范整治市場(chǎng)亂象，結(jié)合政府近期的其他類似工作，會(huì)起到提振樓市信心的效果。 　　取消公攤已經(jīng)買房的人怎么辦 　　景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉： 　　從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，2012年香港全面取消公攤，2013年全面執(zhí)行，但是對(duì)已經(jīng)買了房子人并沒(méi)有給予什么補(bǔ)償，按照總建筑面積買房的人仍按以前的規(guī)則執(zhí)行。 　　而且香港規(guī)定，執(zhí)行新規(guī)后，如果不按照實(shí)際的使用面積標(biāo)注可能會(huì)被罰款甚至判刑。也就是說(shuō)，取消公攤后，基本是按“老房老辦法，新房新辦法”這個(gè)原則。 　　從重慶經(jīng)驗(yàn)看取消公攤會(huì)影響樓市嗎 　　早在2002年，重慶就規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售要以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。從實(shí)際操作來(lái)看，當(dāng)?shù)匦聵潜P(pán)以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售，但二手房市場(chǎng)依舊以建筑面積計(jì)價(jià)。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉： 　　重慶近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和房?jī)r(jià)，與公攤面積是否取消沒(méi)有太大關(guān)系。但需要注意，取消公攤不代表房子沒(méi)有公攤了，也不代表公攤都是透明合理的，只不過(guò)沒(méi)有把公攤作為計(jì)價(jià)方式而已。 　　景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉： 　　重慶近些年房?jī)r(jià)能夠得到有效的控制，非常重要的一條在于“人地掛鉤”，即城市、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)人口和土地供應(yīng)，包括相關(guān)調(diào)控政策能夠保持在一個(gè)合理水平。這些因素都比一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)價(jià)方式調(diào)整來(lái)得更重要。 　　取消預(yù)售制能解決公攤難題嗎 　　有網(wǎng)友認(rèn)為，公攤的許多問(wèn)題都與預(yù)售制有關(guān)。如果房屋以現(xiàn)房銷售，購(gòu)房者眼見(jiàn)為實(shí)，看到公攤面積過(guò)大時(shí)，可以選擇不買。取消預(yù)售制能解決公攤難題嗎？ 　　景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉： 　　這兩個(gè)問(wèn)題確實(shí)是掛鉤的。但事實(shí)上，以中國(guó)目前房地產(chǎn)的實(shí)際情況，立刻取消預(yù)售制恐引發(fā)更多問(wèn)題。過(guò)往20至30年，針對(duì)公攤、預(yù)售等都有一些批評(píng)的聲音，但改正不能一蹴而就。我們可以探討一些漸進(jìn)式的、可行有效的方案，讓中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制完善起來(lái)，讓房地產(chǎn)業(yè)走得更遠(yuǎn)，避免對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、百姓生活等造成沖擊。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉： 　　其實(shí)預(yù)售制本身是開(kāi)發(fā)商融資的一種手段。如果取消預(yù)售，對(duì)土地財(cái)政、房?jī)r(jià)、供應(yīng)等都會(huì)造成沖擊。我們不能因?yàn)槟骋豁?xiàng)制度出現(xiàn)問(wèn)題就馬上談取消，而是應(yīng)該探究究竟是制度本身的問(wèn)題還是執(zhí)行走樣了?，F(xiàn)實(shí)是中國(guó)的預(yù)售制度非常嚴(yán)格，但執(zhí)行時(shí)卻出了問(wèn)題。取消預(yù)售的確能保證房屋順利交付，但是并不代表房屋的公攤是合理的。公攤更重要的還是要信息透明，要能接受社會(huì)監(jiān)管，接受購(gòu)房者和政府的監(jiān)管。

太原市規(guī)劃和自然資源局簽發(fā)《督促開(kāi)工通知書(shū)》要求恒大集團(tuán)旗下太原恒御信置業(yè)有限公司等41家公司涉及的56宗土地盡快開(kāi)工。 　　太原市規(guī)劃和自然資源局稱，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)該局調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)有部分土地未按合同約定進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)。2022年6月份，太原市規(guī)劃和自然資源局按照工作流程向太原恒御信置業(yè)有限公司等41家涉及未按期開(kāi)工項(xiàng)目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開(kāi)發(fā)通知書(shū)》，對(duì)其共計(jì)56宗未按期開(kāi)工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開(kāi)工建設(shè)。 　　據(jù)太原市規(guī)劃和自然資源局公布的土地清單顯示，此次涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司包括華僑城、恒大集團(tuán)、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)、遠(yuǎn)大置業(yè)等。土地用途包括普通商品住房用地、科教用地、教育用地、商務(wù)金融用地、商服用地、工業(yè)用地等。

　住房公積金支持政策正成為本輪樓市寬松政策的一大重點(diǎn)。第一財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，在“一城一策”支持合理住房需求的政策背景下，全國(guó)多地調(diào)整公積金貸款政策正呈現(xiàn)出五大方向。 　　山東省德州市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》(下稱《通知》)稱，自9月7日起，購(gòu)房提取住房公積金無(wú)房屋套數(shù)限制。按照新政，購(gòu)買德州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房提取公積金時(shí)，提取人及配偶名下不受房屋套數(shù)限制。購(gòu)買期房，以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)買二手房，以過(guò)戶發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。 　　再次申請(qǐng)住房公積金貸款無(wú)間隔時(shí)間。《通知》稱，公積金貸款人首次結(jié)清公積金貸款后，第二次申請(qǐng)使用無(wú)間隔時(shí)間。 　　《通知》進(jìn)一步明確，京津冀、山東省繳存人在德州申請(qǐng)公積金貸款無(wú)戶籍限制。加快融入京津冀，推進(jìn)山東省內(nèi)貸款政策一致，山東省和京津冀范圍內(nèi)的公積金繳存人購(gòu)買德州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，公積金貸款不受戶籍限制。 　　今年6月，山東省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于支持德州市深化融入京津冀協(xié)同發(fā)展的若干措施》，提出“積極承接京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在產(chǎn)業(yè)、人才、金融、民生等領(lǐng)域，研究出臺(tái)支持德州市承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的具體政策措施。” 　　德州之外，“取消住房公積金貸款房屋套數(shù)限制”的城市還有福建漳州。根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金中心6月初推出的購(gòu)房新政，職工家庭購(gòu)、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業(yè)性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制。 　　上述公積金新政的實(shí)施兩個(gè)月以來(lái)，漳州樓市銷售已有所回暖。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，漳州樓市成交僅824套。但到了6～8月，漳州樓市成交保持在2000套以上，其中，8月份成交套數(shù)和面積均為今年最高點(diǎn)。 　　不過(guò)，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專委會(huì)主任、中國(guó)區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)王業(yè)強(qiáng)在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，“取消套數(shù)限制”可能會(huì)導(dǎo)致富裕家庭購(gòu)買多套住房，尤其是在中心城區(qū)，住房?jī)r(jià)格的快速上漲，從而將合理購(gòu)房需求排擠出區(qū)，進(jìn)而與“房住不炒”的定位相沖突。故此，預(yù)計(jì)推出該類政策的城市有限。 　　除了取消公積金貸款套數(shù)限制外，在多地發(fā)布的公積金支持政策中，還主要包括上調(diào)公積金貸款額度、推出公積金“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺⑸罨》抗e金跨省“互認(rèn)互貸”以及支持“商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款”四大方向。 　　其中，“一人購(gòu)房全家?guī)汀睙o(wú)疑是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的新詞之一。據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8日，全國(guó)至少已有23城出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺? 　　“但我認(rèn)為意義也不大?！蓖鯓I(yè)強(qiáng)表示。 　　在他看來(lái)，對(duì)于合理購(gòu)房需求來(lái)講，基本上已經(jīng)是“全家?guī)汀绷?。換言之，一家三口，夫妻雙方公積金的使用不存在障礙，隔代父母的公積金支持能解決一定的問(wèn)題，但隔代父母基本上已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款，或者公積金額度較少，對(duì)于大城市的高房?jī)r(jià)，無(wú)異于杯水車薪。 　　在上述五類政策中，王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，提高公積金貸款額度是適應(yīng)房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際情況和釋放合理購(gòu)房需求的“最優(yōu)解”。 　　根據(jù)媒體報(bào)道，包括河南的信陽(yáng)、南陽(yáng)、商丘，湖南永州、吉林長(zhǎng)春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南，江西的景德鎮(zhèn)、高安等地按照新的公積金政策，購(gòu)買剛需住房的購(gòu)房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經(jīng)可以覆蓋全部貸款額度。 　　此外，王業(yè)強(qiáng)還提出，當(dāng)前，住房公積金政策的頻繁調(diào)整，不僅僅是出于提振樓市需要，也是制度改革迎來(lái)了“窗口期”。 　　“作為中國(guó)取消實(shí)物分房、實(shí)行住房貨幣化、市場(chǎng)化改革的一項(xiàng)配套制度，當(dāng)前，住房公積金制度的階段性歷史任務(wù)已經(jīng)完成，但是公積金卻隨著資金積累和規(guī)模擴(kuò)大影響越來(lái)越大、作用越來(lái)越重要。因此，在當(dāng)前樓市整體低迷時(shí)期，公積金貸款頻繁調(diào)整，說(shuō)明公積金制度正面臨重大的調(diào)整和變革。在未來(lái)，公積金制度作為保障性金融的作用將會(huì)更加凸顯。” 王業(yè)強(qiáng)稱。

作為公積金政策優(yōu)化的重點(diǎn)，“一人買房全家?guī)汀边@一措施正被全國(guó)多個(gè)城市推廣。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)超24個(gè)城市推出該項(xiàng)措施，以三四線城市為主。 　　接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“一人買房全家?guī)汀焙罄m(xù)有望擴(kuò)展至更多城市。與此同時(shí)，隨著近期高層多次表態(tài)“合理支持剛性和改善性住房需求”，短期內(nèi)“一城一策”有望繼續(xù)深化。 　　釋放需求 　　喚醒“睡眠資金” 　　“一人買房全家?guī)汀保饕侵缸优?gòu)房可提取父母住房公積金賬戶余額，且父母可作為共同還款人參與還款。 　　例如，石家莊住房公積金管理中心9月6日發(fā)布消息稱，自今年10月1日起，使用住房公積金貸款購(gòu)買石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的借款人，其父母可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產(chǎn)共有人的，配偶父母也可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額。這意味著石家莊明確表態(tài)支持“一人買房全家?guī)汀薄? 　　“該項(xiàng)措施靈活性強(qiáng)且利好首套剛需購(gòu)房者。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，由于多城已在該措施中嚴(yán)格限定了直系親屬范圍，強(qiáng)化了自住屬性，此舉有望進(jìn)一步促進(jìn)新市民與青年群體購(gòu)房。 　　中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這一措施主要通過(guò)全家?guī)偷男问絹?lái)降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻和還款壓力，有助于釋放一部分剛性需求，但對(duì)于刺激改善性需求或者其他需求的作用預(yù)計(jì)相對(duì)有限。而除了可以更好地支持合理住房需求外，該措施還進(jìn)一步盤(pán)活了現(xiàn)存公積金賬戶中的資金，即可以喚醒“睡眠資金”，以此提高住房公積金使用效率，更好地發(fā)揮住房公積金減輕職工住房支出負(fù)擔(dān)的作用。 　　從年內(nèi)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)支持政策來(lái)看，相較放松限購(gòu)等樓市調(diào)控內(nèi)容，住房公積金政策的調(diào)整優(yōu)化顯然更加多樣化，如提高公積金貸款額度和累積貸款額度，降低公積金貸款首付比例，支持公積金租房以及“一人買房全家?guī)汀钡取? 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，住房公積金作為長(zhǎng)期住房專用儲(chǔ)蓄，使用范圍較為有限，僅能用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，對(duì)使用范圍及方式進(jìn)行優(yōu)化符合公眾預(yù)期；同時(shí)，住房公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。本輪房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，住房公積金政策惠及的城市更多，因此也成為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺(tái)數(shù)量最多的調(diào)控政策類型。 　　用好政策工具箱 　　扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期 　　中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，8月份，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策75條。調(diào)控政策內(nèi)容覆蓋企業(yè)供給端和居民需求端，核心舉措包括降低房企土地競(jìng)買保證金、優(yōu)化限購(gòu)政策、發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、上調(diào)住房公積金最高貸款額度、下調(diào)購(gòu)房最低首付比例等。 　　然而房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)仍未得到明顯緩解。據(jù)易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報(bào)告》顯示，8月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2389萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8%，同比下降32%。 　　“透過(guò)新建商品住宅單月成交面積同比增速數(shù)據(jù)也可以看出市場(chǎng)的壓力和變化?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，觀察去年6月份以來(lái)的新房成交同比增速數(shù)據(jù)，總體處于持續(xù)下降、降速先擴(kuò)大后收窄的態(tài)勢(shì)。尤其是今年4月份，新房成交同比增速更是出現(xiàn)了61%的較大降幅，雖然該指標(biāo)在5月份、6月份得到明顯改善，但是7月份、8月份降幅又有所擴(kuò)大，分別為33%和32%。這說(shuō)明樓市復(fù)蘇過(guò)程仍面臨不確定性，也意味著當(dāng)前刺激提振剛性和改善性住房需求依然迫切。 　　《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自7月28日中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議明確提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”后，召開(kāi)的4次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，有3次會(huì)議均提及相關(guān)內(nèi)容。 　　其中，7月29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“支持剛性和改善性住房需求”；8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”；8月31日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“支持剛性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款”。 　　在陳文靜看來(lái)，隨著政策面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁釋放積極信號(hào)，短期內(nèi)各地“一城一策”力度有望加大，預(yù)計(jì)將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等。 　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，除了住房公積金政策的優(yōu)化調(diào)整外，后續(xù)“一城一策”政策可能還會(huì)實(shí)施包括放寬“商轉(zhuǎn)公”條件，鼓勵(lì)地方通過(guò)各種方式加大保交樓政策支持力度，以及進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)胤科笕谫Y環(huán)境等措施。 　　在王青看來(lái)，未來(lái)扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵仍是下調(diào)房貸利率。因此，預(yù)計(jì)年內(nèi)5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍存進(jìn)一步下調(diào)空間。

鄭州市住房保障局于8日下午召開(kāi)了“鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)瘦身自救行動(dòng)”保交樓吹風(fēng)會(huì)。其中一家房企透露，有約60家房企參與了會(huì)議，會(huì)議內(nèi)容主要還是落實(shí)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》(下稱實(shí)施方案)。 　　上述兩家頭部房企相關(guān)人士均確認(rèn)，公司有代表參加了此次會(huì)議，但對(duì)于會(huì)議的更多細(xì)節(jié)，他們還沒(méi)有掌握。這份實(shí)施方案由“鄭州市安置房建設(shè)和問(wèn)題樓盤(pán)攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組”印發(fā)，方案內(nèi)容在7日已經(jīng)在網(wǎng)上流傳，經(jīng)數(shù)家媒體核實(shí)，網(wǎng)傳信息屬實(shí)。據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w大河報(bào)報(bào)道，方案指出，10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。 　　據(jù)鄭州市政府官網(wǎng)，在9月6日，鄭州市召開(kāi)強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)，明確攻堅(jiān)目標(biāo)、突出四項(xiàng)重點(diǎn)、強(qiáng)力實(shí)施五個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)，確保推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)取得實(shí)效，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。其中，攻堅(jiān)目標(biāo)是：“確保10月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工”。對(duì)目前臺(tái)賬上停工爛尾的72個(gè)項(xiàng)目，要“一樓一策一專班一銀行”，采取聘請(qǐng)第三方審計(jì)調(diào)查等方式，摸清底數(shù)，準(zhǔn)確核算企業(yè)資金、項(xiàng)目資金的平衡，厘清項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債，科學(xué)審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，責(zé)成企業(yè)落實(shí)自救主體責(zé)任，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)需求拿出資金籌措方案和化解處置措施，盤(pán)活保全資金資產(chǎn)，確?！?0月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工”。對(duì)未化解的19個(gè)不動(dòng)產(chǎn)辦證類項(xiàng)目，確保9月上旬要全部化解完畢。 　　四項(xiàng)重點(diǎn)分別是：一要加快推進(jìn)紓困基金盤(pán)活項(xiàng)目工作；二要加大人才公寓回購(gòu)力度；三要盡快發(fā)放首批50億元保交樓專項(xiàng)借款；四要盡快清償政府欠款。 　　五個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)是：一是公安系統(tǒng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)；二是法院系統(tǒng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)；三是銀行系統(tǒng)及金融機(jī)構(gòu)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)；四是企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)；五是縣市區(qū)大干30天專項(xiàng)行動(dòng)。 　　也就是說(shuō)，鄭州市住房保障局8日下午召開(kāi)的吹風(fēng)會(huì)，是“五個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)”之一。據(jù)前述6日的會(huì)議，該專項(xiàng)行動(dòng)由鄭州市住房保障局牽頭，堅(jiān)持“企業(yè)自主、政府推動(dòng)、統(tǒng)籌結(jié)合、違法必究”原則，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，探索企業(yè)紓困新思路，穩(wěn)妥推進(jìn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)處置；對(duì)不能實(shí)質(zhì)性復(fù)工、表演式復(fù)工企業(yè)，嚴(yán)查企業(yè)資產(chǎn)、項(xiàng)目資金，督促企業(yè)擔(dān)當(dāng)自救、主動(dòng)化解；要摸清項(xiàng)目現(xiàn)狀，制定保交樓“一樓一策”，全力以赴推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)；開(kāi)展房企自救行動(dòng)，打通出險(xiǎn)房企化解風(fēng)險(xiǎn)有效路徑，推動(dòng)停工、半停工項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工，確保按照已售逾期未交付項(xiàng)目早日交付，已售未交付項(xiàng)目按期交付；無(wú)法實(shí)現(xiàn)瘦身自救的，該破產(chǎn)的依法破產(chǎn)，該拍賣的依法拍賣，讓企業(yè)認(rèn)識(shí)到“砸鍋賣鐵保交樓”是應(yīng)盡基本責(zé)任。

　近期，樓市出現(xiàn)了一種新動(dòng)向——二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的明顯回升，并未帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖。 　　根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，2022年6-8月份，10個(gè)重點(diǎn)城市的二手住房交易同比已連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)“正增長(zhǎng)”，8月份同比上漲21.27%，其中成都、青島、蘇州同比分別增長(zhǎng)330%、81.87%、18.92%。其中原因，既有2021年同期“低基數(shù)”的影響，也有購(gòu)房者當(dāng)下對(duì)期房“不信任”的因素，更有政策積極紓困樓市的后續(xù)效應(yīng)。但最值得我們關(guān)注的一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象是：二手房交易回升，并未帶來(lái)新房成交的積極回升。 　　“一二手循環(huán)漲價(jià)邏輯”被打破 　　數(shù)據(jù)顯示，7-8月份，新房市場(chǎng)高位回落，10大城市新房交易同比分別下降23.9%和21.7%。 　　對(duì)熱點(diǎn)城市而言，二手房是一個(gè)重要的領(lǐng)先指標(biāo)。從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，二手房市場(chǎng)回升，一方面能驅(qū)動(dòng)換房需求，帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷售，促進(jìn)樓市良性循環(huán)；另一方面，二手房交易也會(huì)帶動(dòng)“剛需”客群入市。因?yàn)槎址靠們r(jià)較低、面積較小、分布范圍廣，有的還有學(xué)位優(yōu)勢(shì)。 　　但這一次，二手房成交回升，并未驅(qū)動(dòng)新房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，我認(rèn)為這需要市場(chǎng)相關(guān)主體引起重點(diǎn)關(guān)注。 　　我認(rèn)為，二手房市場(chǎng)回升，一個(gè)原因是對(duì)未來(lái)樓市信心不足，導(dǎo)致“套現(xiàn)式交易”量的增長(zhǎng)。8月份，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌119.29萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)14.43%，掛牌量連續(xù)4個(gè)月呈上升趨勢(shì)，并創(chuàng)下歷史新高。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月10日，廣州二手房掛牌量已高達(dá)115196套，創(chuàng)下歷史新高，比2021年8月初猛增了3.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)接近30%。鏈家數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，廣州在售二手房源達(dá)到118179套，7月21日，相關(guān)數(shù)據(jù)為113152套，一個(gè)多月的時(shí)間就激增5000套。 　　這種“套現(xiàn)式交易”的增長(zhǎng)，一方面原因來(lái)自相關(guān)客群對(duì)未來(lái)樓市前景的信心不足，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“不看好樓市，要套現(xiàn)走人了”；另一方面，有人拋售引發(fā)了市場(chǎng)的示范效應(yīng)。8月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中，漲價(jià)房源占比僅為11.6%，占比較上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源量占比連續(xù)3個(gè)月顯現(xiàn)下滑。 　　目前來(lái)看，“套現(xiàn)式交易”先后共有“三波降價(jià)”：首先，房屋掛牌一段時(shí)間后無(wú)人問(wèn)津，在中介小哥的建議下業(yè)主降價(jià)；其次，有誠(chéng)意的買家房看時(shí)，第二次降價(jià)；最后，最終交易時(shí)再降一次價(jià)。 　　當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)新房、二手房循環(huán)漲價(jià)“相互抬轎子”的漲價(jià)邏輯消失了，樓市驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的故事就不好講不下去了。 　　建議熱點(diǎn)城市調(diào)控重點(diǎn)關(guān)注二手房市場(chǎng) 　　對(duì)熱點(diǎn)城市而言，二手房市場(chǎng)是新房市場(chǎng)的重要參照物。如果二手房?jī)r(jià)明顯下跌，購(gòu)房者買房預(yù)期會(huì)下降，因?yàn)橘I到后可能會(huì)“跌價(jià)”。另外，二手房?jī)r(jià)明顯下跌，甚至“套現(xiàn)式”降價(jià)甩賣，將會(huì)明顯拉低片區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)期，導(dǎo)致其他賣家不得不跟隨一起“降價(jià)賣房”，由此導(dǎo)致二手房掛牌量大面積增加。 　　近期，熱點(diǎn)的一二線城市，二手房掛牌量明顯攀升，并創(chuàng)下歷史新高，主因就在于市場(chǎng)有可能彌漫著一種不看好“未來(lái)房?jī)r(jià)”的情緒。在熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域，投資客密集的樓盤(pán)，這種情緒更加濃重，并由“套現(xiàn)式”離場(chǎng)觸發(fā)。它所帶來(lái)的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)，會(huì)進(jìn)一步引發(fā)二手房掛牌量上升。 　　對(duì)買家來(lái)說(shuō)，掛牌量攀升、降價(jià)出售，明智的選擇是繼續(xù)持幣等待。由此，房子原本合理的交易鏈條受阻，交易周期被拉長(zhǎng)，新房和二手房循環(huán)鏈條斷裂。 　　目前，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)以“換房交易”為主，新房供給以大戶型為主，房?jī)r(jià)在高位情況下，“賣一買一”是新房市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿?，也是樓市循環(huán)是否健康的指標(biāo)。 　　當(dāng)前，穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格是穩(wěn)定預(yù)期的前提，也是穩(wěn)定樓市體量，推進(jìn)“保交樓”“行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的關(guān)鍵。由此，我建議，熱點(diǎn)城市調(diào)控的下一步，要重點(diǎn)關(guān)注二手房市場(chǎng)。

浙江建德鼓勵(lì)企業(yè)以員工福利房形式購(gòu)買新建商品房給予優(yōu)惠，按購(gòu)買套數(shù)(原則上一次性購(gòu)買5套以上，含5套)給予購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)5-7%的讓利優(yōu)惠及購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)5%的政府一次性購(gòu)房補(bǔ)助。 　　安居補(bǔ)助方面，通知提出，個(gè)人在建德市購(gòu)買新建商品住房(以網(wǎng)上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn))，并在所購(gòu)商品住房具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起1年內(nèi)，提交購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)助申請(qǐng)，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。單套最高補(bǔ)助不超過(guò)5萬(wàn)元。 　　個(gè)人在建德市購(gòu)買新建商品住房(以網(wǎng)上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn))，并在所購(gòu)商品住房具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起1年內(nèi)，提交購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)，給予購(gòu)房者已繳納契稅80%補(bǔ)貼。補(bǔ)助金額以實(shí)際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。 　　值得注意的是，以上兩項(xiàng)補(bǔ)助可累計(jì)享受，購(gòu)買二手住房的，比照購(gòu)買新建商品住房的標(biāo)準(zhǔn)，享受40%的補(bǔ)助。補(bǔ)助資金由建德市財(cái)政保障，額度為3000萬(wàn)元。自2022年9月8日到2022年12月31日期間，3000萬(wàn)額度滿即止。 　　全面突顯人口紅利方面，通知提到，對(duì)非該市戶籍，在建德市購(gòu)買新建商品住房的，給予2萬(wàn)元/套的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　對(duì)在該市購(gòu)買新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助(二孩為2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭給予購(gòu)房款3%的補(bǔ)助(三孩為2021年5月31日以后出生)。單套補(bǔ)助最高不超過(guò)5萬(wàn)元。 　　通知還要求全面落地企業(yè)購(gòu)房補(bǔ)助。 　　2022年2月1日以后在建德市就業(yè)并連續(xù)繳納企業(yè)職工社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月以上(不含補(bǔ)繳)，與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同8年以上，在建德市首次購(gòu)買新建商品住房的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助，單位連續(xù)繳納社保滿1年補(bǔ)助1萬(wàn)元，每滿1年增加1萬(wàn)元，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。 　　鼓勵(lì)企業(yè)骨干員工購(gòu)買新建商品房給予優(yōu)惠：2021年度畝均績(jī)效評(píng)價(jià)為A類的規(guī)上工業(yè)企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定的在建工作滿一年(以在建繳納社保滿一年為準(zhǔn))的正式在崗人員，五人及五人以上聯(lián)合在建購(gòu)買新建商品住房，給予開(kāi)發(fā)商讓利總房?jī)r(jià)5%的優(yōu)惠，并在企業(yè)骨干員工享受開(kāi)發(fā)商讓利的基礎(chǔ)上，政府和員工所在企業(yè)按1：1比例給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助，每套補(bǔ)助最高各不超過(guò)總房?jī)r(jià)的5%，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)10萬(wàn)元。企業(yè)員工以該優(yōu)惠購(gòu)買取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 　　鼓勵(lì)企業(yè)以員工福利房形式購(gòu)買新建商品房給予優(yōu)惠：2021年畝均績(jī)效評(píng)價(jià)為A類的規(guī)上工業(yè)企業(yè)以企業(yè)法人為產(chǎn)權(quán)所有人購(gòu)買新建商品住房作為企業(yè)自身的員工福利房，按購(gòu)買套數(shù)(原則上一次性購(gòu)買5套以上，含5套)給予購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)5-7%的讓利優(yōu)惠及購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)5%的政府一次性購(gòu)房補(bǔ)助。企業(yè)以該優(yōu)惠購(gòu)買取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 　　此外，建德市還提出，加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定；三孩家庭無(wú)房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。 　　提高購(gòu)買首套自住房的公積金貸款額度，職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄，在首次購(gòu)買普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從70萬(wàn)元提高到84萬(wàn)元；三孩家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)上浮20%確定。

9月8日，浙江省杭州市建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，從給予購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)助、享受購(gòu)房契稅補(bǔ)助、加大人口紅利補(bǔ)助、鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買新建商品住房等方面給予了多種優(yōu)惠政策。 　　《通知》對(duì)于個(gè)人在建德市購(gòu)買新建商品住房(以網(wǎng)上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn))，并在所購(gòu)商品住房具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起1年內(nèi)，提交購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)助申請(qǐng)，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。單套最高補(bǔ)助不超過(guò)5萬(wàn)元。 　　個(gè)人在建德市購(gòu)買新建商品住房(以網(wǎng)上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn))，并在所購(gòu)商品住房具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起1年內(nèi)，提交購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)，給予購(gòu)房者已繳納契稅80%補(bǔ)貼。補(bǔ)助金額以實(shí)際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。 　　值得一提的是，以上兩項(xiàng)補(bǔ)助可累計(jì)享受，購(gòu)買二手住房的，比照購(gòu)買新建商品住房的標(biāo)準(zhǔn)，享受40%的補(bǔ)助。補(bǔ)助資金由市財(cái)政保障，額度為3000萬(wàn)元。自2022年9月8日到2022年12月31日期間，3000萬(wàn)元額度滿即止。 　　對(duì)于外來(lái)人口在本市購(gòu)買新建商品住房的，給予2萬(wàn)元/套的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　在人口紅利補(bǔ)助方面，對(duì)在建德購(gòu)買新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助(二孩為2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭給予購(gòu)房款3%的補(bǔ)助(三孩為2021年5月31日以后出生)。單套補(bǔ)助最高不超過(guò)5萬(wàn)元。 　　《通知》還鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買新建商品住房。 　　根據(jù)《通知》內(nèi)容，2021年度畝均績(jī)效評(píng)價(jià)為A類的規(guī)上工業(yè)企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定的在建工作滿一年(以在建繳納社保滿一年為準(zhǔn))的正式在崗人員，五人及五人以上聯(lián)合在建購(gòu)買新建商品住房，給予開(kāi)發(fā)商讓利總房?jī)r(jià)5%的優(yōu)惠，并在企業(yè)骨干員工享受開(kāi)發(fā)商讓利的基礎(chǔ)上，政府和員工所在企業(yè)按1：1比例給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助，每套補(bǔ)助最高各不超過(guò)總房?jī)r(jià)的5%，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)10萬(wàn)元。企業(yè)員工以該優(yōu)惠購(gòu)買取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 　　此外，《通知》還提到，鼓勵(lì)企業(yè)以員工福利房形式購(gòu)買新建商品房給予優(yōu)惠。 　　2021年畝均績(jī)效評(píng)價(jià)為A類的規(guī)上工業(yè)企業(yè)以企業(yè)法人為產(chǎn)權(quán)所有人購(gòu)買新建商品住房作為企業(yè)自身的員工福利房，按購(gòu)買套數(shù)(原則上一次性購(gòu)買5套以上，含5套)給予購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)5%-7%的讓利優(yōu)惠及購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)5%的政府一次性購(gòu)房補(bǔ)助。企業(yè)以該優(yōu)惠購(gòu)買取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 　　在鼓勵(lì)重點(diǎn)企業(yè)購(gòu)買商品房方面，企業(yè)在列入重點(diǎn)上市培育、掛牌、兼并重組，或股改后做大、做強(qiáng)、做優(yōu)過(guò)程中，對(duì)企業(yè)享受扶持額度中安排一定比例資金用于購(gòu)買新建商品房。 　　本《通知》由建德市住建局會(huì)同有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)解釋，補(bǔ)助資金由市財(cái)政局負(fù)責(zé)保障，自2022年9月8日起實(shí)施，試用期一年。

麗水市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組近日發(fā)布《麗水市區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展接續(xù)政策》。 　　政策主要涉及六方面： 　　一是加大城市有機(jī)更新力度。加快啟動(dòng)危舊房、歷史街區(qū)、棚戶區(qū)改造，消除群眾住房安全隱患，傳承城市歷史文脈，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步拓展城市發(fā)展空間。 　　二是加大公共資源配置力度。加大教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共資源的配置力度，提升公共服務(wù)水平。 　　三是取消“房票”限制。取消原政策中“房票”票面金額在單套住宅成交價(jià)(含附屬用房和車位)的占比不得超過(guò)50%的限制。 　　四是人才購(gòu)房補(bǔ)貼前置發(fā)放。享受“人才購(gòu)房補(bǔ)貼”政策的引進(jìn)人才和高校畢業(yè)生，在購(gòu)買市區(qū)(蓮都區(qū)、麗水開(kāi)發(fā)區(qū))范圍內(nèi)的新建住宅和二手住宅時(shí)，可申請(qǐng)“人才購(gòu)房補(bǔ)貼”前置發(fā)放，用于購(gòu)房首付。 　　五是調(diào)整住房公積金政策。職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬(wàn)元上調(diào)為80萬(wàn)元；單繳存職工最高限額由35萬(wàn)元上調(diào)為40萬(wàn)元。職工二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由50萬(wàn)元上調(diào)為60萬(wàn)元；單繳存職工最高限額由25萬(wàn)元上調(diào)為30萬(wàn)元。同時(shí)取消首次住房公積金貸款結(jié)清后再次貸款時(shí)間間隔限制，恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。 　　六是助企紓困保交樓。細(xì)化一樓一策方案，加快項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)、竣工交付，確保做到“保交樓、穩(wěn)民生”。 　　此外，政策也對(duì)執(zhí)行范圍和執(zhí)行時(shí)間進(jìn)行了明確，各有關(guān)單位會(huì)分別發(fā)布具體實(shí)施辦法。

越來(lái)越多全球富豪涌入迪拜，正持續(xù)帶火當(dāng)?shù)睾勒袌?chǎng)同時(shí)，也令當(dāng)?shù)丶易遛k公室業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展。 　　迪拜正成為全球富豪扎堆的新熱土。 　　近日，全球財(cái)富研究機(jī)構(gòu)——新世界財(cái)富研究主管安德魯·阿莫爾斯發(fā)布最新報(bào)告指出，今年預(yù)計(jì)逾4000位全球百萬(wàn)富翁涌入阿聯(lián)酋迪拜，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2019年的1300位。 　　在他看來(lái)，這主要得益于迪拜的國(guó)際商業(yè)中心地位與頗具競(jìng)爭(zhēng)力的稅率。 　　“事實(shí)上，迪拜之所以吸引全球富豪流入，還包括迪拜的醫(yī)療服務(wù)日益完善，金融體系持續(xù)健全，生活設(shè)施不斷升級(jí)，令全球富豪不但將迪拜視為新的財(cái)富安全避險(xiǎn)港，還是理想的居住生活城市?！币晃患易遛k公室管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者透露。其中，越來(lái)越多俄羅斯富豪都將迪拜視為海外資產(chǎn)配置的新平臺(tái)，因?yàn)槎頌鯖_突導(dǎo)致西方國(guó)家對(duì)俄羅斯采取一系列金融制裁措施，令俄羅斯富豪在歐美國(guó)家很難開(kāi)展資產(chǎn)全球化配置，但在迪拜他們沒(méi)有這方面的顧慮。與此同時(shí)，隨著迪拜全力打造全球加密數(shù)字資產(chǎn)交易中心，越來(lái)越多全球加密數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域富豪也打算扎根迪拜，發(fā)展自己的加密數(shù)字資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。 　　記者獲悉，越來(lái)越多全球富豪涌入迪拜，正持續(xù)帶火當(dāng)?shù)睾勒袌?chǎng)同時(shí)，也令當(dāng)?shù)丶易遛k公室業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展。 　　上述家族辦公室管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者透露，為了更好地保護(hù)個(gè)人財(cái)富安全，越來(lái)越多全球富豪都嘗試在迪拜設(shè)立單一家族辦公室開(kāi)展資產(chǎn)全球化配置。 　　“事實(shí)上，迪拜當(dāng)?shù)卣Ψ龀之?dāng)?shù)丶易遛k公室發(fā)展，作為吸引全球富豪落戶的新支點(diǎn)?！彼赋觥?月初，迪拜國(guó)際金融中心(DIFC)決定啟動(dòng)當(dāng)?shù)厥讉€(gè)全球家族企業(yè)和私人財(cái)富中心，希望能匯聚更多全球富豪，一面促進(jìn)迪拜家族辦公室業(yè)務(wù)發(fā)展，一面聚合更多資源，為全球富豪提供全方位的財(cái)富管理與財(cái)富傳承服務(wù)。 　　記者多方了解到，近期不少歐美富豪正考慮在迪拜設(shè)立單一家族辦公室開(kāi)展資產(chǎn)全球化配置，因?yàn)樗麄儞?dān)心歐美國(guó)家將持續(xù)增加富人稅收，用于向民眾“補(bǔ)貼”日益昂貴的能源費(fèi)用。 　　帶火當(dāng)?shù)睾勒灰? 　　8月底，迪拜豪宅市場(chǎng)再度刷新的成交紀(jì)錄。 　　市場(chǎng)傳聞?dòng)《鹊诙蟾缓?、信?shí)工業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)穆克什·安巴尼豪擲8000萬(wàn)美元，購(gòu)買一棟位于迪拜朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)的海濱別墅，創(chuàng)下當(dāng)?shù)赜惺芬詠?lái)的金額最大單筆房地產(chǎn)交易額。 　　據(jù)悉，這棟估值8000萬(wàn)美元的海濱別墅擁有10間臥室、一個(gè)私人水療中心，與室內(nèi)室外游泳池，由信實(shí)集團(tuán)的一個(gè)離岸實(shí)體持有。穆克什·安巴尼之所以買下這棟豪宅，主要是送給自己的兒子，且他還計(jì)劃斥資數(shù)百萬(wàn)美元重新裝修改造。 　　“其實(shí)，這筆豪宅交易早在今年年初完成，但一直處于保密狀態(tài)，直到近期才被公布?！币晃缓Ｍ夥慨a(chǎn)投資中介負(fù)責(zé)人向記者透露，隨著全球富豪持續(xù)涌入迪拜，這類秘而不宣的天價(jià)豪宅交易還將持續(xù)增多。究其原因，近年持續(xù)上漲的迪拜豪宅，正成為越來(lái)越多全球富豪眼里的新財(cái)富避險(xiǎn)港。 　　記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，去年迪拜豪宅價(jià)格平均漲幅達(dá)到10.6%，今年一季度的豪宅價(jià)格漲幅同比又上漲11.3%。 　　受此影響，眾多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在積極重新啟動(dòng)一些被長(zhǎng)期擱置的迪拜豪宅項(xiàng)目。畢竟，富豪的持續(xù)涌入，令迪拜豪宅市場(chǎng)不愁買家。 　　世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，迪拜住宅市場(chǎng)的交易量同比增長(zhǎng)約1/3。截至6月的過(guò)去一年期間，迪拜住宅成交量達(dá)到2009年峰值以來(lái)的最高水平。其中，豪宅別墅平均價(jià)格漲幅達(dá)到19%，尤其是朱美拉棕櫚島的豪華別墅平均成交率創(chuàng)下歷史新高。 　　這位海外房產(chǎn)投資中介負(fù)責(zé)人向記者透露，迪拜豪宅之所以受到全球富豪青睞，也與當(dāng)?shù)卣雠_(tái)一系列針對(duì)海外房產(chǎn)投資者的投資簽證制度有著密切關(guān)系。比如投資75萬(wàn)迪拉姆(約20.4萬(wàn)美元)購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的海外高凈值人士即可全家拿到2年簽證；投資200萬(wàn)迪拉姆(約合54.5萬(wàn)美元)購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的海外高凈值人士即可拿到5年黃金簽證。 　　記者獲悉，今年以來(lái)俄羅斯富豪成為購(gòu)置迪拜豪宅的主要力量，今年前六個(gè)月，他們?cè)诘习莸暮勒?gòu)買量較以往高出逾60%。因?yàn)樵谖鞣絿?guó)家對(duì)俄羅斯采取一系列金融制裁措施后，頗具上漲潛力的迪拜房產(chǎn)儼然成為他們海外資產(chǎn)全球配置的新選擇。 　　與此同時(shí)，全球加密數(shù)字資產(chǎn)富豪也熱衷在迪拜購(gòu)置豪宅，因?yàn)橄啾热蚝芏鄧?guó)家對(duì)加密數(shù)字資產(chǎn)采取日益嚴(yán)格的監(jiān)管措施，迪拜依然打算全力打造全球加密數(shù)字資產(chǎn)交易中心，吸引越來(lái)越多加密數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域富豪落戶當(dāng)?shù)匕l(fā)展事業(yè)。 　　家族辦公室興起背后 　　隨著全球富豪持續(xù)涌入迪拜，當(dāng)?shù)丶易遛k公室業(yè)務(wù)正迅速蓬勃發(fā)展。 　　前述家族辦公室管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者透露，目前在迪拜設(shè)立家族辦公室需求最迫切的，主要是三類全球富豪，一是俄羅斯富豪，因?yàn)樗麄兿Ｍㄟ^(guò)家族信托架構(gòu)，將資產(chǎn)“轉(zhuǎn)移”給第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)管理，從而避開(kāi)西方國(guó)家制裁措施實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置；二是加密數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域富豪，他們擔(dān)心全球加密數(shù)字資產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)公司遭遇經(jīng)營(yíng)波折，提前將個(gè)人財(cái)富與企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隔離；三是不少歐美國(guó)家富豪，他們擔(dān)心西方國(guó)家政府不斷向富豪加稅，將通過(guò)在迪拜設(shè)立單一家族辦公室提前做好稅務(wù)籌劃。 　　專業(yè)金融咨詢公司Citywire指出，迪拜家族辦公室業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展，還得益于當(dāng)?shù)卣娜Ψ龀帧? 　　去年10月，迪拜世界貿(mào)易中心(DWTCA)出臺(tái)一系列新規(guī)，包括單一家族辦公室創(chuàng)辦的離岸實(shí)體可以通過(guò)在迪拜自貿(mào)區(qū)成立一家新公司管理他們的全球資產(chǎn)、業(yè)務(wù)和投資，并獲得在DWTCA指定自貿(mào)區(qū)經(jīng)營(yíng)的許可證。此外，新規(guī)還為計(jì)劃在迪拜擴(kuò)大家族辦公室業(yè)務(wù)的國(guó)際專業(yè)機(jī)構(gòu)提供便利。 　　今年8月，迪拜國(guó)際金融中心(DIFC)啟動(dòng)當(dāng)?shù)厥讉€(gè)全球家族企業(yè)和私人財(cái)富中心。 　　一位熟悉迪拜家族辦公室業(yè)務(wù)發(fā)展的私人銀行人士向記者透露，迪拜政府之所以全力扶持家族辦公室業(yè)務(wù)發(fā)展，一方面是為了吸引更多全球富豪落戶迪拜開(kāi)展資產(chǎn)全球化配置，推動(dòng)迪拜成為新的國(guó)際金融中心，另一方面也是希望能引入更多涉足家族企業(yè)傳承規(guī)劃的專業(yè)機(jī)構(gòu)，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)傳承出謀劃策。 　　記者獲悉，在中東地區(qū)，目前僅有20%家族企業(yè)由家族第三代管理，導(dǎo)致當(dāng)?shù)丶易迤髽I(yè)的“接班人培養(yǎng)”需求日益迫切。因此迪拜政府也希望通過(guò)引入更多家族辦公室管理機(jī)構(gòu)，搭建更完善的家族企業(yè)規(guī)范治理與傳承的法律框架與監(jiān)管體系，助力當(dāng)?shù)丶易迤髽I(yè)更高效地完成傳承，確保家族企業(yè)基業(yè)長(zhǎng)青。 　　這位私人銀行人士向記者透露，目前家族辦公室管理機(jī)構(gòu)在落戶迪拜后，都會(huì)雙管齊下，一是為海外富豪提供專業(yè)的資產(chǎn)全球化配置與離岸家族信托服務(wù)，二是為當(dāng)?shù)丶易迤髽I(yè)富豪提供“接班人培育”計(jì)劃同時(shí)，逐步吸引他們將部分資產(chǎn)遷徙到家族辦公室，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置。

河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局將在9月8日下午召集已在鄭州市出現(xiàn)項(xiàng)目逾期交付和已售停工的開(kāi)發(fā)商開(kāi)“保交樓”吹風(fēng)會(huì)。 　　據(jù)已接到通知的房企人士對(duì)澎湃新聞表示，會(huì)議內(nèi)容主要包括“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的任務(wù)，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工。 　　對(duì)于網(wǎng)傳的《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的通知》，有房企人士表示該文件屬實(shí)。該《通知》要求在10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。文件由“鄭州市安置房建設(shè)和問(wèn)題樓盤(pán)攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組”在9月6日印發(fā)。 　　9月7日晚間，據(jù)大河報(bào)報(bào)道，該通知要求：要圍繞停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目不能按期交房、停工爛尾的原因，集中全部力量和有效資源攻堅(jiān)克難，全力化解停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目中存在的突出矛盾和主要問(wèn)題，以停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工作為化解研判的最終標(biāo)準(zhǔn)。 　　出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)要切實(shí)承擔(dān)自救主體責(zé)任，千方百計(jì)承擔(dān)或配合“保交樓”任務(wù)，通過(guò)處置未開(kāi)發(fā)土地、在建項(xiàng)目和資產(chǎn)、公司股權(quán)等方式，多渠道籌集資金，加快資金回籠進(jìn)度，降低杠桿率，歸還挪用資金，回歸主業(yè)。 　　政府全力紓困。要用好保交樓專項(xiàng)借款，加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保項(xiàng)目順利實(shí)施和資金使用安全，凡使用專項(xiàng)借款的房地產(chǎn)企業(yè)須將有效資產(chǎn)抵押給轄區(qū)平臺(tái)公司；各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要會(huì)同相關(guān)單位，積極爭(zhēng)取商業(yè)銀行資金，做好專項(xiàng)借款配套融資、紓困資金配套融資以及購(gòu)買公寓作為人才房的配套融資；各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要用好“4+1”模式，并積極動(dòng)員停エ問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目或開(kāi)發(fā)企業(yè)梳理提供更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，與紓困基金和并購(gòu)貸銀行做好對(duì)接。 　　做好破產(chǎn)重整。各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要本著應(yīng)破盡破的原則，成立破產(chǎn)清算協(xié)調(diào)專班，引進(jìn)破產(chǎn)重整投資人，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，確保盡快完成資不抵債的樓盤(pán)項(xiàng)目處置；市區(qū)兩級(jí)法院要加大破產(chǎn)重整案件辦理進(jìn)度，利用府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，積極配合屬地政府，采取短、平、快等辦法快速處置。 　　嚴(yán)肅追究責(zé)任。各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要組織審計(jì)、財(cái)政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門(mén)對(duì)停工逾期問(wèn)題樓盤(pán)原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，制訂處置方案；對(duì)停工逾期問(wèn)題樓盤(pán)原有預(yù)售資金被挪用的，能夠追回的應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)追回；房地產(chǎn)企業(yè)控股股東、實(shí)際控制人對(duì)資金挪用負(fù)有責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)對(duì)損失承擔(dān)連帶責(zé)任；相關(guān)主管部門(mén)監(jiān)管不到位的，商業(yè)銀行對(duì)資金挪用有過(guò)錯(cuò)的，依法依規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；稅務(wù)部門(mén)要對(duì)不配合復(fù)工的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行偷漏稅核查。 　　領(lǐng)導(dǎo)分包，主官兜底。各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)要親自帶頭，親自分包1-2個(gè)重大停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目；對(duì)于其他較為復(fù)雜的停エ樓盤(pán)，明確分包領(lǐng)導(dǎo)后，屬地黨委政府主要領(lǐng)導(dǎo)要履行兜底責(zé)任。

　9月7日，吉林省四平市雙遼市人民政府發(fā)布《雙遼市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策實(shí)施意見(jiàn)(試行)的通知》。雙遼市提出購(gòu)房?jī)?yōu)惠、契稅補(bǔ)貼、隨遷子女入學(xué)、允許參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)等十條措施，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。 　　根據(jù)《通知》，優(yōu)惠政策的申請(qǐng)人戶籍所在地為農(nóng)村(申請(qǐng)人可以是雙遼市域外購(gòu)房者，戶籍所在地為農(nóng)村)；購(gòu)買的住房?jī)H限于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上所購(gòu)買的商品住房或二手住房(不包括商業(yè)、辦公等非住宅類房屋、別墅、保障性住房)；申請(qǐng)人購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的唯一住房。 　　《通知》稱，堅(jiān)持“先購(gòu)買、再申請(qǐng)、后補(bǔ)貼”的原則，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房申請(qǐng)補(bǔ)貼的應(yīng)當(dāng)以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　《通知》提出，對(duì)于符合條件的農(nóng)民在雙遼市城區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房，市區(qū)有意愿的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供總房款減免優(yōu)惠或1-3個(gè)點(diǎn)的折扣優(yōu)惠。 　　進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民購(gòu)買家庭唯一商品住房或二手住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，政府參照所繳納契稅的額度給予全額補(bǔ)貼。 　　雙遼市還將開(kāi)展“買新房、贈(zèng)消費(fèi)券”活動(dòng)，農(nóng)民購(gòu)買唯一商品住房或二手住房，政府以發(fā)放家電消費(fèi)券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼。 　　對(duì)農(nóng)民購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，政府以發(fā)放家電消費(fèi)券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼，購(gòu)房農(nóng)民可任選一張消費(fèi)券(僅限一張)，消費(fèi)券面額分別為1000元(消費(fèi)滿5000元可使用)、3000元(消費(fèi)滿10000元可使用)和5000元(消費(fèi)滿15000元可使用)，消費(fèi)券自領(lǐng)取之日起半年內(nèi)有效，可在市區(qū)內(nèi)線上家電經(jīng)銷商場(chǎng)使用。 　　對(duì)于符合條件的購(gòu)房農(nóng)民，可同時(shí)享受契稅補(bǔ)貼和消費(fèi)券補(bǔ)貼。 　　進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民可參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，達(dá)到企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)法定退休年齡且滿足繳費(fèi)年限時(shí)，可按月享受企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。 　　進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民，無(wú)論是否在城區(qū)就業(yè)，在有空余學(xué)位的前提下，其隨遷子女優(yōu)先享受進(jìn)入公辦幼兒園入學(xué)政策，優(yōu)先享受學(xué)區(qū)內(nèi)義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)政策。 　　外地戶口的農(nóng)民工在雙遼市有固定工作單位的，可以隨單位辦理職工醫(yī)療保險(xiǎn)，享受雙遼市職工醫(yī)療保險(xiǎn)待遇；外地戶口的農(nóng)民工取得雙遼市居住證無(wú)固定工作單位的，可以根據(jù)個(gè)人意愿選擇按靈活就業(yè)人員參加職工醫(yī)療保險(xiǎn)，享受雙遼市職工醫(yī)療保險(xiǎn)待遇，或參加雙遼市城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)，享受雙遼市城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。 　　進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民符合個(gè)人自愿繳存條件的可以繳存公積金，買房時(shí)可享受住房公積金優(yōu)惠利率。 　　對(duì)于進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民享受和城鎮(zhèn)居民同等公平的就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)。城市各級(jí)公共職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)免費(fèi)向購(gòu)房農(nóng)民開(kāi)放，為購(gòu)房農(nóng)民免費(fèi)提供就業(yè)信息和政策咨詢，對(duì)求職登記的購(gòu)房農(nóng)民免費(fèi)提供職業(yè)指導(dǎo)和職業(yè)介紹服務(wù)。 　　積極提供個(gè)人住房按揭貸款支持。各銀行機(jī)構(gòu)要針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，適度降低貸款門(mén)檻，提供更為靈活的還款方式，給予適當(dāng)貸款利率優(yōu)惠。執(zhí)行較低的貸款首付比例。各銀行機(jī)構(gòu)對(duì)雙遼市首套房貸款執(zhí)行不低于20%的首付比例，非首套房貸款執(zhí)行不低于30%的首付比例。 　　符合條件的進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的，自辦理個(gè)體工商戶登記當(dāng)月起，在3年(36個(gè)月)內(nèi)按每戶每年14400元為限額依次扣減其當(dāng)年實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。 　　對(duì)于補(bǔ)貼資金來(lái)源，《通知》顯示，雙遼市住建局對(duì)農(nóng)民購(gòu)房所需補(bǔ)貼資金進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和測(cè)算，根據(jù)測(cè)算結(jié)果定期申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼資金，市財(cái)政局依據(jù)市住建局資金申請(qǐng)及市政府批示意見(jiàn)，及時(shí)將補(bǔ)貼資金撥付至市住建局指定賬戶。消費(fèi)券補(bǔ)貼資金是雙遼市商務(wù)局向市政府申請(qǐng)專項(xiàng)促銷資金200萬(wàn)元，用于發(fā)放家電消費(fèi)券。

寒意未散，房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇。 　　2022年上半年，房地產(chǎn)從業(yè)者的日子過(guò)得較為艱難。疫情反復(fù)、樓市下行、資金回籠慢，翹首以盼的“紅五月”未來(lái)，兩撥償債高峰卻至，“內(nèi)外交困”的行業(yè)格局下，上市房企交出了一份“分化加劇”的答卷。 　　剔除未能如期發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)的上市房企后，據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，在169家上市房企中，129家歸母凈利潤(rùn)同比下降，占比高達(dá)76.3%；按盈利與否區(qū)分，55家房企虧損，合計(jì)虧損額超過(guò)了595億元。 　　虧損榜首為富力地產(chǎn)，上半年虧損69.2億元；建業(yè)地產(chǎn)緊隨其后，交出了虧損56億元的成績(jī)單。同期，考出“盈轉(zhuǎn)虧”成績(jī)者亦不乏陽(yáng)光城等過(guò)去TOP15成員；頭部尖子生和國(guó)資房企亦難逃利潤(rùn)下滑窘境，好在其利潤(rùn)規(guī)模仍是行業(yè)佼佼者；而在盈利榜單中，中國(guó)海外發(fā)展、萬(wàn)科、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地以及龍湖集團(tuán)為前五名。 　　“房地產(chǎn)行業(yè)上市公司毛利率水平整體已降至20%低點(diǎn)，凈利率水平逐漸向制造業(yè)靠攏，盈利規(guī)模受市場(chǎng)下行影響跌至近年低點(diǎn)，高投入高回報(bào)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入低利潤(rùn)時(shí)代，待行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清后，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入復(fù)蘇周期，上市房企毛利率水平仍有可能回升。 　　降價(jià)、資產(chǎn)減值等 　　是房企盈利能力下降主因 　　出現(xiàn)在虧損名單中的房企多是已出險(xiǎn)或面臨償債危機(jī)的房企。 　　從樂(lè)居財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，15家房企虧損額達(dá)到10億元以上，除富力地產(chǎn)與建業(yè)地產(chǎn)外，藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光城、正榮地產(chǎn)等8家房企虧損額在20億元至50億元之間；從歸母凈利率變動(dòng)幅度來(lái)看，超七成房企同比下降，同比跌幅超過(guò)50%的房企高達(dá)84家。 　　樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，在169家樣本房企中，有40家房企歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)，其中有一半房企的增幅沒(méi)有超過(guò)20%。同期，上市房企歸母凈利潤(rùn)TOP30的門(mén)檻，僅為11.49億元，去年則為20.3億元；TOP30平均歸母凈利為37.73億元，同比減少30.8%。 　　中國(guó)海外發(fā)展、萬(wàn)科、保利發(fā)展以及華潤(rùn)置地4家房企的歸母凈利潤(rùn)均超過(guò)百億元，分別為167.43億元、122.23億元、108.26億元以及106.03億元；15家房企凈利潤(rùn)超過(guò)20億元，其中，龍湖集團(tuán)緊隨四大“百億元凈利”房企之后，為74.8億元。 　　在民營(yíng)房企中，奉行長(zhǎng)期主義的龍湖集團(tuán)、在市場(chǎng)下行期逆市進(jìn)取的濱江集團(tuán)，歸母凈利率有所增長(zhǎng)；背靠國(guó)資的建發(fā)股份、京投發(fā)展等房企，盈利能力也呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，但增速也在10%以下。 　　值得關(guān)注的是，京能置業(yè)上半年轉(zhuǎn)盈為虧，歸母凈利潤(rùn)同比下滑16146.48%，創(chuàng)下跌幅之最。 　　因創(chuàng)立以來(lái)第一次出現(xiàn)虧損，在9月1日的2022年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)主席胡葆森向全體投資人致歉?！拔覀円恢痹谶M(jìn)行深刻的反思，從自身找原因，絕不怨天尤人，也拒絕‘躺平’?！? 　　劉水表示，從2022年上半年影響當(dāng)期凈利潤(rùn)水平的因素來(lái)看，一是加大存貨、投資性物業(yè)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提力度；二是聯(lián)合營(yíng)項(xiàng)目收益減少；三是為應(yīng)對(duì)確保現(xiàn)金流安全和調(diào)整投資布局，部分房企處置非核心資產(chǎn)，或形成虧損；四是受宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力大、疫情反復(fù)、居民收入預(yù)期轉(zhuǎn)弱導(dǎo)致購(gòu)買力轉(zhuǎn)弱等因素影響。 　　不過(guò)，東高科技高級(jí)投資顧問(wèn)畢然向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在“保交樓”與“防風(fēng)險(xiǎn)”指導(dǎo)思想之下，房地產(chǎn)行業(yè)的底部是堅(jiān)實(shí)的，從近兩個(gè)季度表現(xiàn)來(lái)看，在最困難的時(shí)刻，行業(yè)的整體營(yíng)收、利潤(rùn)、費(fèi)用、現(xiàn)金流并未引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，而是逐步探底，“我們有理由相信復(fù)蘇周期會(huì)到來(lái)，促使市場(chǎng)再度回暖。” 　　總體而言，頭部尖子生仍能保持利潤(rùn)總盤(pán)子增長(zhǎng)，但出險(xiǎn)房企則被甩在后面，虧損或許只是開(kāi)始。不難看出，在市場(chǎng)處在上下半場(chǎng)轉(zhuǎn)換期內(nèi)，上市房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)進(jìn)一步分化。那么，接下來(lái)具備哪種能力的房企能夠保持盈利能力上行呢？ 　　未來(lái)市場(chǎng)規(guī)模 　　仍超10萬(wàn)億元 　　盡管目前大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)都不容樂(lè)觀，但從《證券日?qǐng)?bào)》記者多方采訪和頭部標(biāo)桿房企管理層在2022年中期業(yè)績(jī)釋放出的信息可知，中長(zhǎng)期多數(shù)房企仍對(duì)市場(chǎng)抱有堅(jiān)定的信心。 　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走勢(shì)的預(yù)判，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO陳序平向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“今年是低開(kāi)、筑底、向好的態(tài)勢(shì)，整體穩(wěn)中向好，全年房地產(chǎn)商品房成交規(guī)模比去年預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)30%左右的降幅，但我們還是覺(jué)得有信心。隨著一些項(xiàng)目的陸續(xù)加推，8月份非常有信心實(shí)現(xiàn)單月增速轉(zhuǎn)正。” 　　“我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)還是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，估計(jì)年銷售額維持在12萬(wàn)億元的水平，長(zhǎng)期還是看好這個(gè)行業(yè)，感覺(jué)綠城（中國(guó)）未來(lái)還大有可為?！本G城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，接下來(lái)“我們會(huì)更加看重營(yíng)收和利潤(rùn)的有質(zhì)增長(zhǎng)，未來(lái)還會(huì)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)?！? 　　談及下半場(chǎng)市場(chǎng)格局演化趨勢(shì)，中國(guó)海外發(fā)展董事會(huì)主席顏建國(guó)提出了“三個(gè)分化”：一是市場(chǎng)分化，一、二線和強(qiáng)三線城市將是主戰(zhàn)場(chǎng)；二是行業(yè)分化，房企數(shù)量將大幅減少，行業(yè)集中度將顯著提升；三是企業(yè)分化，行業(yè)容錯(cuò)率下降，精準(zhǔn)管理能力強(qiáng)、產(chǎn)品與服務(wù)口碑好的企業(yè)才能在競(jìng)爭(zhēng)中勝出。

作為公積金政策優(yōu)化的重點(diǎn)，“一人買房全家?guī)汀边@一措施正被全國(guó)多個(gè)城市推廣。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)超24個(gè)城市推出該項(xiàng)措施，以三四線城市為主。 　　接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“一人買房全家?guī)汀焙罄m(xù)有望擴(kuò)展至更多城市。與此同時(shí)，隨著近期高層多次表態(tài)“合理支持剛性和改善性住房需求”，短期內(nèi)“一城一策”有望繼續(xù)深化。 　　釋放需求 　　喚醒“睡眠資金” 　　“一人買房全家?guī)汀?，主要是指子女?gòu)房可提取父母住房公積金賬戶余額，且父母可作為共同還款人參與還款。 　　例如，石家莊住房公積金管理中心9月6日發(fā)布消息稱，自今年10月1日起，使用住房公積金貸款購(gòu)買石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的借款人，其父母可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產(chǎn)共有人的，配偶父母也可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額。這意味著石家莊明確表態(tài)支持“一人買房全家?guī)汀薄? 　　“該項(xiàng)措施靈活性強(qiáng)且利好首套剛需購(gòu)房者?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，由于多城已在該措施中嚴(yán)格限定了直系親屬范圍，強(qiáng)化了自住屬性，此舉有望進(jìn)一步促進(jìn)新市民與青年群體購(gòu)房。 　　中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這一措施主要通過(guò)全家?guī)偷男问絹?lái)降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻和還款壓力，有助于釋放一部分剛性需求，但對(duì)于刺激改善性需求或者其他需求的作用預(yù)計(jì)相對(duì)有限。而除了可以更好地支持合理住房需求外，該措施還進(jìn)一步盤(pán)活了現(xiàn)存公積金賬戶中的資金，即可以喚醒“睡眠資金”，以此提高住房公積金使用效率，更好地發(fā)揮住房公積金減輕職工住房支出負(fù)擔(dān)的作用。 　　從年內(nèi)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)支持政策來(lái)看，相較放松限購(gòu)等樓市調(diào)控內(nèi)容，住房公積金政策的調(diào)整優(yōu)化顯然更加多樣化，如提高公積金貸款額度和累積貸款額度，降低公積金貸款首付比例，支持公積金租房以及“一人買房全家?guī)汀钡取? 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，住房公積金作為長(zhǎng)期住房專用儲(chǔ)蓄，使用范圍較為有限，僅能用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，對(duì)使用范圍及方式進(jìn)行優(yōu)化符合公眾預(yù)期；同時(shí)，住房公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。本輪房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，住房公積金政策惠及的城市更多，因此也成為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺(tái)數(shù)量最多的調(diào)控政策類型。 　　用好政策工具箱 　　扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期 　　中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，8月份，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策75條。調(diào)控政策內(nèi)容覆蓋企業(yè)供給端和居民需求端，核心舉措包括降低房企土地競(jìng)買保證金、優(yōu)化限購(gòu)政策、發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、上調(diào)住房公積金最高貸款額度、下調(diào)購(gòu)房最低首付比例等。 　　然而房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)仍未得到明顯緩解。據(jù)易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報(bào)告》顯示，8月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2389萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8%，同比下降32%。 　　“透過(guò)新建商品住宅單月成交面積同比增速數(shù)據(jù)也可以看出市場(chǎng)的壓力和變化?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，觀察去年6月份以來(lái)的新房成交同比增速數(shù)據(jù)，總體處于持續(xù)下降、降速先擴(kuò)大后收窄的態(tài)勢(shì)。尤其是今年4月份，新房成交同比增速更是出現(xiàn)了61%的較大降幅，雖然該指標(biāo)在5月份、6月份得到明顯改善，但是7月份、8月份降幅又有所擴(kuò)大，分別為33%和32%。這說(shuō)明樓市復(fù)蘇過(guò)程仍面臨不確定性，也意味著當(dāng)前刺激提振剛性和改善性住房需求依然迫切。 　　《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自7月28日中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議明確提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”后，召開(kāi)的4次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，有3次會(huì)議均提及相關(guān)內(nèi)容。 　　其中，7月29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“支持剛性和改善性住房需求”；8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”；8月31日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“支持剛性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款”。 　　在陳文靜看來(lái)，隨著政策面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁釋放積極信號(hào)，短期內(nèi)各地“一城一策”力度有望加大，預(yù)計(jì)將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等。 　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，除了住房公積金政策的優(yōu)化調(diào)整外，后續(xù)“一城一策”政策可能還會(huì)實(shí)施包括放寬“商轉(zhuǎn)公”條件，鼓勵(lì)地方通過(guò)各種方式加大保交樓政策支持力度，以及進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)胤科笕谫Y環(huán)境等措施。 　　在王青看來(lái)，未來(lái)扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵仍是下調(diào)房貸利率。因此，預(yù)計(jì)年內(nèi)5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍存進(jìn)一步下調(diào)空間。

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)《北京市“十四五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）。其中明確表示，“十四五”時(shí)期，北京市力爭(zhēng)建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套（間）。 　　《規(guī)劃》指出，要大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人住房困難，通過(guò)新建、改建、改造、轉(zhuǎn)化、租賃補(bǔ)貼和盤(pán)活閑置住房等多渠道加大供給。分類設(shè)計(jì)以小戶型為主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租賃住房產(chǎn)品，推廣套內(nèi)空間可變、靈活分割住宅建設(shè)，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。加強(qiáng)城市基本公共服務(wù)人員、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等重點(diǎn)群體對(duì)接。 　　記者了解到，“十四五”期間，北京市力爭(zhēng)建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套（間），其中包含公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房各6萬(wàn)套，新增保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房供地占住房用地的比重分別不低于15%、10%、15%。 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房回歸城市住房、收入雙困家庭基本保障，力爭(zhēng)規(guī)劃期末的公租房備案家庭保障率提高到85%，對(duì)城鎮(zhèn)低保、低收入家庭和大病、重殘、分散供養(yǎng)特困人員，老齡、優(yōu)撫、退役軍人、多未成年人子女等各類優(yōu)先家庭，依申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，輪候5年以上的家庭優(yōu)先給予保障。 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)還明確，市場(chǎng)租房補(bǔ)貼依申請(qǐng)應(yīng)保盡保，因區(qū)施策，核心區(qū)等公租房備案家庭壓力大的區(qū)可調(diào)整保障方式，通過(guò)進(jìn)一步提高市場(chǎng)租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)居民更快獲得住房保障。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，公租房等保障性租賃住房是配置給城鎮(zhèn)常住人口低收入困難家庭的，其特點(diǎn)是租金低、戶型小（一般在60平方米以內(nèi)）。大力發(fā)展保障性租賃住房，除了可以緩解住房租賃結(jié)構(gòu)性供給不足的矛盾，同時(shí)還可降低市民買房的超前性，并在日后為商品房市場(chǎng)補(bǔ)充新鮮血液，保持樓市需求健康可持續(xù)。 　　此外，《規(guī)劃》指出，北京還將從建筑、小區(qū)、街區(qū)、社區(qū)多維度，全面提升居住品質(zhì)和人居環(huán)境。新建保障性住房推行綠建二星標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜落實(shí)綠建三星要求，全面實(shí)施裝配式建筑和全裝修成品交房。

近期，各地“一城一策”穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)民生相關(guān)政策相繼發(fā)布。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著房地產(chǎn)政策將從“因城施策”調(diào)整為“一城一策”，賦予地方政府更大的調(diào)控自主權(quán)，助力樓市筑底企穩(wěn)，提振市場(chǎng)信心。 　　提振住房需求 　　8月24日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議首次提出允許地方“一城一策”。8月31日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“一城一策”作出部署。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“僅僅相隔一周時(shí)間，連續(xù)兩次聚焦房地產(chǎn)，并且兩度強(qiáng)調(diào)‘一城一策’，凸顯了房地產(chǎn)在當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中的重要性。多項(xiàng)政策的出臺(tái)，為各地提供了進(jìn)一步的政策優(yōu)化空間，通過(guò)信貸、土地、稅收等政策協(xié)同發(fā)力，有望逐步打破樓市困局，筑底企穩(wěn)?！? 　　嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，剛性和改善性住房需求依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重中之重。住房需求不提振，對(duì)于后續(xù)房企債務(wù)問(wèn)題化解、保交樓工作的開(kāi)展、購(gòu)房者預(yù)期調(diào)整、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解等都會(huì)產(chǎn)生較大的影響。所以，穩(wěn)樓市的基礎(chǔ)和最根本的工作就是要穩(wěn)交易需求。 　　來(lái)自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2389萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8%，同比下降32%。從單月成交面積同比增速看，4月份出現(xiàn)了61%的較大降速，6月份降速收窄至29%，但到了7—8月份降速又有所擴(kuò)大，分別為33%和32%。這說(shuō)明樓市復(fù)蘇面臨一定阻力和不確定性，也說(shuō)明提振住房需求的迫切性。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，國(guó)家接連對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)作出積極部署，更加明確了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性。要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際，政策應(yīng)出盡出，比如靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。她預(yù)計(jì)，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。 　　保交樓?？顚Ｓ? 　　值得一提的是，8月31日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議首次提出的靈活運(yùn)用保交樓專項(xiàng)借款，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。 　　近日，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。據(jù)報(bào)道，這筆全國(guó)性紓困基金初期規(guī)模達(dá)2000億元，由央行指導(dǎo)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等安排，嚴(yán)格限定用于各地已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，并封閉運(yùn)行、專款專用。 　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者介紹說(shuō)，這筆借款的貼息為1%，期限不超過(guò)兩年?！皣?guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出靈活應(yīng)用保交樓專款，就是要求落實(shí)地方政府的屬地責(zé)任和房企的主體責(zé)任，盡快梳理清楚哪些項(xiàng)目符合條件，趕緊把這筆錢(qián)用起來(lái)，要抓住寶貴的時(shí)間窗口，進(jìn)一步提升人氣、企穩(wěn)樓市?！彼硎尽? 　　“這說(shuō)明不久前國(guó)家部委調(diào)研福建等地保交樓工作后，對(duì)專款專用情況有了反饋。預(yù)計(jì)未來(lái)保交樓專項(xiàng)借款政策勢(shì)必要發(fā)力，各地應(yīng)用好這項(xiàng)政策，通過(guò)專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，把保交樓工作做實(shí)做細(xì)做好?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者如是說(shuō)。 　　各地陸續(xù)發(fā)布新政 　　9月歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季。“9月的市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情緒的修復(fù)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)等均較為關(guān)鍵。”陳文靜表示，在傳統(tǒng)“金九”到來(lái)之際，各項(xiàng)穩(wěn)樓市的舉措積極出臺(tái)和到位，有利于購(gòu)房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于市場(chǎng)活躍度提升。 　　“建議金融端、信貸端、土地端、稅費(fèi)端等各領(lǐng)域政策可以協(xié)同發(fā)力?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“比如，在滿足首套住房消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，可考慮適時(shí)降低二套房首付比例、適當(dāng)下調(diào)二套房貸利率等以滿足改善性住房需求，探索提高住房貸款借款人最高年齡、加大支持和創(chuàng)新住房租賃貸款、放松二孩和三孩家庭限購(gòu)等措施以滿足老年人、新市民、多孩家庭等群體的住房消費(fèi)需求?！? 　　據(jù)記者了解，近期各地出臺(tái)樓市紓困政策更加頻繁，主要集中在信貸環(huán)境改善以及定向放松限購(gòu)政策、重提貨幣化安置、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低落戶門(mén)檻等方面。其中，從9月開(kāi)始，多個(gè)城市購(gòu)房者的高利率商業(yè)貸款將有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)換成較低利率的住房公積金貸款。 　　“商轉(zhuǎn)公”政策主要針對(duì)剛性購(gòu)房家庭，轉(zhuǎn)換后按照首套公積金貸款利率進(jìn)行還款，有利于減少已購(gòu)房家庭的貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。 　　陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，目前已經(jīng)有十多個(gè)城市對(duì)“商轉(zhuǎn)公”政策進(jìn)行了相應(yīng)支持，短期來(lái)看，隨著各地“一城一策”的力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)未來(lái)支持“商轉(zhuǎn)公”政策的城市將進(jìn)一步擴(kuò)圍。

　“對(duì)門(mén)70歲的孤寡老人，家里突然停電，特別著急。我打開(kāi)支付寶，三兩下就幫她把電費(fèi)交了！”家住朝陽(yáng)區(qū)的73歲肖奶奶，談到為鄰居提供的幫助時(shí)“特別高興?！毙つ棠淌潜本╂溂沂謾C(jī)課堂的一名“大學(xué)生”。像她一樣能玩轉(zhuǎn)智能手機(jī)的老人并不是很多。 　　截至目前，北京鏈家“我來(lái)教您用手機(jī)”項(xiàng)目已進(jìn)入572個(gè)社區(qū)，累計(jì)開(kāi)課1979節(jié)，服務(wù)老人8.5萬(wàn)人次。　　 　　“跟著這條線走，就到家了” 　　北京鏈家經(jīng)紀(jì)人武子文正在門(mén)店忙碌，一位80多歲的老爺爺過(guò)來(lái)問(wèn)路。他家住望京明苑，出門(mén)遛彎迷了路。武子文用手比劃著路線，老爺爺也記不清，于是便拿出手機(jī)教其使用地圖，讓他順著導(dǎo)航路線走。 　　“手機(jī)地圖太方便了，我要學(xué)會(huì)了，就再也不怕迷路了。跟著這條線走，就到家了。”學(xué)會(huì)地圖導(dǎo)航新技能，讓老爺爺安心不少。從此以后，“地圖導(dǎo)航”便成為武子文手機(jī)課的必講內(nèi)容。 　　除“地圖導(dǎo)航”外，“我來(lái)教您用手機(jī)”公益課覆蓋日常生活的方方面面。據(jù)肖奶奶介紹，在手機(jī)課上，她不僅學(xué)會(huì)了微信使用、手機(jī)支付、繳納水電費(fèi)，還學(xué)會(huì)了用美團(tuán)買菜買藥、查公交車站點(diǎn)、網(wǎng)上掛號(hào)等新技能?！艾F(xiàn)在出門(mén)再也不用等公交車了。提前在手機(jī)上看好提示，快到站點(diǎn)再出門(mén)，不用大熱天干等?！? 　　與此同時(shí)，剛接觸智能手機(jī)的老年人，難免缺乏安全感。今年3月，北京鏈家成為朝陽(yáng)區(qū)反詐大聯(lián)盟首批成員，將反詐知識(shí)納入課堂。志愿者們通過(guò)案例講解如何防范電信和網(wǎng)絡(luò)詐騙，幫助老年人安裝全民反詐APP，發(fā)放《防范養(yǎng)老詐騙指南》，助力把好手機(jī)使用“安全關(guān)”。 　　“一快樂(lè)就健康，一健康就長(zhǎng)壽”　 　　在一場(chǎng)場(chǎng)手機(jī)課后，志愿者們逐漸發(fā)現(xiàn)，老年人不僅渴望用手機(jī)便利生活，更希望得到社交互動(dòng)、情感慰藉及精神獲得感。 　　武子文經(jīng)?？吹嚼先税岩曨l發(fā)到朋友圈和抖音上。“他們不是拍給自己看，而是拍給親朋好友看。互相點(diǎn)個(gè)贊，增強(qiáng)彼此間的交流。”學(xué)會(huì)手機(jī)后，很多老人和孩子的共同話題也更多了。 　　也有老人想學(xué)攝影技能，希望給漸漸老去的自己留下回憶，如果有一天老得記不起自己，這些照片和視頻，還能喚起曾經(jīng)的記憶。 　　除了為自己，有的老人還想用手機(jī)寄托對(duì)老伴的思念。曾經(jīng)有位82歲的老奶奶想學(xué)拼圖，后來(lái)才知道，她想為已經(jīng)離開(kāi)10年的老伴做個(gè)回憶相冊(cè)。 　　當(dāng)老年人的精神需求日益多元化，“我來(lái)教您用手機(jī)”的課程內(nèi)容也進(jìn)行了迭代。今年，在基礎(chǔ)生活功能之外，增加了抖音視頻剪輯、優(yōu)酷觀看電影、攜程報(bào)團(tuán)出游、手機(jī)拍照構(gòu)圖、創(chuàng)意攝影技巧等文娛內(nèi)容。 　　最近，肖奶奶就用抖音記錄了自己在舞蹈隊(duì)、合唱團(tuán)的精彩時(shí)光?！俺鲩T(mén)拿個(gè)手機(jī)，啥問(wèn)題都解決了，這就是‘高科技’給老年人帶來(lái)的快樂(lè)。我們一快樂(lè)就健康，一健康就長(zhǎng)壽?！毙つ棠涕_(kāi)心地說(shuō)。 　　“敬老愛(ài)老的美德，需要代代傳承” 　　對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，這也是一種教育。武子文當(dāng)志愿者兩年多，在教老人時(shí)，經(jīng)常想起千里之外的奶奶。奶奶很想和他視頻，但不會(huì)使用微信。在教這些老人時(shí)，他會(huì)格外耐心。他希望，當(dāng)自己不在身邊時(shí)，也會(huì)有人耐心地教奶奶。 　　對(duì)此，北京鏈家京北事業(yè)部總經(jīng)理丁亮深有感觸。他的姥姥今年91歲，子女都不在身邊。他教會(huì)姥姥使用手機(jī)后，姥姥不僅能網(wǎng)上掛號(hào)，還經(jīng)常與遠(yuǎn)在他鄉(xiāng)的女兒視頻聊天?！靶r(shí)候老人們給予我們關(guān)心和疼愛(ài)，我們長(zhǎng)大了，也應(yīng)該多為他們做一些事情。” 　　在丁亮看來(lái)，老吾老以及人之老，敬老、愛(ài)老的傳統(tǒng)美德，需要一代代傳承。“鏈家經(jīng)紀(jì)人每天活躍在社區(qū)，理應(yīng)為老年人提供力所能及的幫助，幫助他們‘老有所學(xué)、老有所樂(lè)’，享受更加便捷、快樂(lè)的生活?！薄? 　　做好“一老一小”服務(wù)保障，關(guān)系著千家萬(wàn)戶的幸福?！袄夏耆舜蟛糠謺r(shí)間活躍在社區(qū)里，鏈家通過(guò)開(kāi)展公益課，提供更精細(xì)、更有溫度的社區(qū)服務(wù)，在滿足老年人基本生活及精神需求的同時(shí)，也能為社區(qū)養(yǎng)老盡一份力量?！北本┦谐?yáng)區(qū)東湖街道東湖灣社區(qū)黨委書(shū)記董京京說(shuō)。 　　隨著學(xué)習(xí)人數(shù)增加，為確保學(xué)習(xí)效果，北京鏈家還組建輔導(dǎo)員團(tuán)隊(duì)，為志愿者進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)認(rèn)證的志愿者才能授課。截至目前，北京鏈家“我來(lái)教您用手機(jī)”課堂也有志愿者近2000名。 　　除了“我來(lái)教您用手機(jī)”課堂，北京鏈家也在發(fā)揮門(mén)店優(yōu)勢(shì)，為老人提供免費(fèi)打印核酸證明，提供下棋、聊天的共享空間，組織豐富多樣的活動(dòng)，籌備“社區(qū)暖心呼叫中心”，為社區(qū)養(yǎng)老貢獻(xiàn)一己之力。

　9月7日午間，SOHO中國(guó)公告稱，潘石屹辭去公司董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席職務(wù)；潘張欣辭去公司CEO職務(wù)。 　　對(duì)于接下來(lái)這兩大創(chuàng)始人的去向，SOHO中國(guó)在公告中表示，潘石屹、潘張欣專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)。 　　關(guān)于后續(xù)資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)，SOHO中國(guó)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一切以公告為準(zhǔn)。不過(guò)，接近SOHO中國(guó)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“公司將來(lái)會(huì)實(shí)施職業(yè)經(jīng)理人管理制度?！? 　　“職業(yè)經(jīng)理人或許可以為企業(yè)帶來(lái)更多創(chuàng)新，為企業(yè)發(fā)展提供新機(jī)會(huì)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，私有化失敗后，公司可能需要重新調(diào)整戰(zhàn)略方向和布局。 　　接任者為20年老臣 　　從SOHO中國(guó)2021年年報(bào)披露的情況來(lái)看，潘石屹和潘張欣夫婦持有SOHO中國(guó)63.39%的股權(quán)。 　　SOHO中國(guó)稱，潘石屹和潘張欣均已確認(rèn)，他們與董事會(huì)沒(méi)有任何分歧，也沒(méi)有任何與辭任有關(guān)的事宜需要提請(qǐng)公司股東或香港聯(lián)合交易所有限公司注意。潘石屹和潘張欣將繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事。 　　而關(guān)于接任者，此次公告披露，徐晉和錢(qián)霆被任命為執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO，黃晶生被任命為董事會(huì)非執(zhí)行主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席。 　　資料顯示，徐晉此前曾擔(dān)任公司副總裁，負(fù)責(zé)資產(chǎn)和物業(yè)管理，于2001年2月份加盟公司，歷任人事行政部總監(jiān)、采購(gòu)部總監(jiān)、副總裁；錢(qián)霆，45歲，此前曾擔(dān)任公司副總裁，負(fù)責(zé)物業(yè)租賃和銷售，于2002年10月份加盟公司，曾任公司租售市場(chǎng)總監(jiān)、副總裁。 　　值得一提的是，對(duì)于這一人事變動(dòng)，資本市場(chǎng)似乎頗為認(rèn)可。截至9月7日收盤(pán)，SOHO中國(guó)股價(jià)為每股1.51港元，上漲11%。 　　“此次人事變動(dòng)發(fā)生后，實(shí)際控制人并沒(méi)有變化?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從股價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，資本市場(chǎng)對(duì)公司放棄家族式管理有積極反應(yīng)。不過(guò)，新任管理層預(yù)計(jì)不會(huì)調(diào)整辦公租賃主線業(yè)務(wù)，但可能圍繞該基礎(chǔ)業(yè)務(wù)做一些創(chuàng)新嘗試。 　　私有化失敗后風(fēng)波再起 　　值得一提的是，對(duì)于SOHO中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)生意，潘石屹已經(jīng)多年不新增投資，在進(jìn)行二次轉(zhuǎn)型做SOHO 3Q產(chǎn)品，殺入聯(lián)合辦公空間的前后，潘石屹都曾陸續(xù)處置北京及上海兩地的資產(chǎn)。 　　直至2022年3月10日，潘石屹還曾通過(guò)官微宣布擬銷售3.2萬(wàn)平方米的京滬兩地部分物業(yè)，并喊話“七折甩賣降負(fù)債”。但幾個(gè)月過(guò)去，SOHO中國(guó)的半年報(bào)里依然只有租金收入。 　　據(jù)SOHO中國(guó)2022年半年報(bào)顯示，2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約8.96億元，同比增長(zhǎng)11%，營(yíng)收全部為租金收入；租賃業(yè)務(wù)毛利率約為83%，2021年同期為82%；權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為2億元，同比增長(zhǎng)63%；凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，平均借貸成本約4.7%。 　　但相較于當(dāng)下公司的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，外界更關(guān)注公司管理層的資產(chǎn)處置動(dòng)作。早在2020年3月份，就有消息稱黑石集團(tuán)正與SOHO中國(guó)就私有化進(jìn)行談判，交易價(jià)值40億美元(約258億人民幣)。 　　2020年3月11日晚間，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，這可能導(dǎo)致公司全部已發(fā)行股份作出全面要約。彼時(shí)，這一消息傳出后，SOHO中國(guó)股價(jià)當(dāng)即大漲40%。但此后黑石集團(tuán)放棄收購(gòu)，SOHO中國(guó)股價(jià)也一路走低。 　　直至2020年11月13日，有傳聞稱高瓴資本與SOHO中國(guó)進(jìn)行了初步談判，擬將其私有化，估值可能超20億美元，受消息影響，SOHO中國(guó)股價(jià)大漲近40%。但高瓴資本隨后迅速否認(rèn)了這一傳聞，SOHO中國(guó)股價(jià)又迅速回落。 　　風(fēng)波并未就此平息。今年7月份，SOHO中國(guó)曾宣布，公司首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易正在接受警方調(diào)查。當(dāng)時(shí)，SOHO中國(guó)稱，公司知曉倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。另外，公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，也沒(méi)有被調(diào)查。但是對(duì)于有關(guān)部門(mén)要求提供的資料給予了充分配合。 　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次潘石屹夫婦雙雙隱退后，新任管理層的任務(wù)并不輕。 　　“SOHO中國(guó)主營(yíng)業(yè)務(wù)多是運(yùn)營(yíng)自持性質(zhì)的商辦物業(yè)，本身就沉淀了大量資產(chǎn)，屬于重資產(chǎn)商業(yè)模式，加上在當(dāng)前的行業(yè)大環(huán)境下，公司需要重新盤(pán)點(diǎn)旗下資產(chǎn)，加快自持物業(yè)的轉(zhuǎn)型?！标愊霰硎?，比如保留核心資產(chǎn)，出售一些非核心資產(chǎn)。同時(shí)，公司還應(yīng)提升運(yùn)營(yíng)和管理能力，走精細(xì)化運(yùn)營(yíng)之路，創(chuàng)新商辦物業(yè)的內(nèi)容和形式，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 　　

家居行業(yè)《高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》的發(fā)布，標(biāo)志著包括月星等在內(nèi)的實(shí)體企業(yè)，主動(dòng)擁抱行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展浪潮，直面消費(fèi)者行為與態(tài)度變化，以精益求精的匠心精神和產(chǎn)業(yè)鏈上下、合作伙伴間的團(tuán)結(jié)合作。圖為由月星集團(tuán)旗下環(huán)球港、月星家居、黃山水云間、環(huán)球家屋等業(yè)務(wù)板塊與現(xiàn)場(chǎng)百家戰(zhàn)盟聯(lián)合發(fā)布品牌--"美好生活共同體"正式亮相。 　　推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，家居行業(yè)在行動(dòng)。為貫徹工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)方案》），進(jìn)一步推進(jìn)家居業(yè)“升級(jí)化”發(fā)展，更好地發(fā)揮連鎖零售企業(yè)及實(shí)體平臺(tái)企業(yè)的渠道優(yōu)勢(shì)，積極響應(yīng)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展和創(chuàng)造高品質(zhì)生活的要求，9月6日，在全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)主辦，月星集團(tuán)承辦的“2022月星之夜”活動(dòng)上，家居行業(yè)《高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》出爐。 　　由月星集團(tuán)旗下環(huán)球港、月星家居、黃山水云間、環(huán)球家屋等業(yè)務(wù)板塊與現(xiàn)場(chǎng)百家戰(zhàn)盟聯(lián)合發(fā)布品牌——“美好生活共同體”正式亮相，成為活動(dòng)一大亮點(diǎn)。上海市工商聯(lián)副主席楊茜，上海市普陀區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)姚汝林出席活動(dòng)。 　　記者了解到，《行動(dòng)方案》是首個(gè)針對(duì)家居行業(yè)的國(guó)家級(jí)政策指導(dǎo)文件，意味著當(dāng)前國(guó)內(nèi)家居產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了前所未有的“政策機(jī)遇窗口期”，具有重大而深遠(yuǎn)意義。 　　月星集團(tuán)順勢(shì)而為，通過(guò)“美好生活共同體”啟動(dòng)，立足臻選會(huì)、聯(lián)合營(yíng)銷、大商億元俱樂(lè)部、環(huán)球云（環(huán)球店小二等）、設(shè)計(jì)云、直播云、環(huán)球置業(yè)、黃山水云間組成的美好生活全產(chǎn)業(yè)鏈等豐富形式，聚焦創(chuàng)新、應(yīng)用、數(shù)智化、優(yōu)質(zhì)供給等關(guān)鍵詞，搭建起品牌-行業(yè)-市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的對(duì)話交流與常態(tài)溝通機(jī)制，凝聚起大產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)資源共識(shí)與合力，共同培育推進(jìn)家居業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)新動(dòng)能，從而承擔(dān)起滿足人民日益增長(zhǎng)美好生活需求的使命。 　　一直以來(lái)，月星集團(tuán)在“雙茂驅(qū)動(dòng)雙能循環(huán)”引導(dǎo)下，旗下近200座月星家居、近百家環(huán)球港“雙茂驅(qū)動(dòng)”，從構(gòu)建“雙循環(huán)”新格局出發(fā)，為消費(fèi)者帶來(lái)豐富的一站式、全渠道創(chuàng)意體驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在本次月星之夜上，月星集團(tuán)更是提出，旗下所屬的全國(guó)環(huán)球港項(xiàng)目將向全屋定制、全屋智能、高端電器等美好生活共同體品牌開(kāi)放，并實(shí)行“優(yōu)先、優(yōu)惠、優(yōu)待”的三優(yōu)政策。 　　活動(dòng)當(dāng)天，圍繞《行動(dòng)方案》，月星家居聯(lián)合環(huán)球港發(fā)布助推家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)路徑，計(jì)劃將以“一個(gè)目標(biāo)、雙茂融合、三個(gè)定位、四個(gè)轉(zhuǎn)化、五個(gè)精準(zhǔn)、六大賽道”，為家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入動(dòng)力。 　　“面對(duì)大眾追求更美好生活的密集、多元、個(gè)性化需求，家居業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，需要精益求精匠心精神，更需要產(chǎn)業(yè)鏈上下、跨行業(yè)間協(xié)同合作?！比珖?guó)政協(xié)委員、全國(guó)工商聯(lián)常委、全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)理事長(zhǎng)、月星集團(tuán)董事局主席丁佐宏如是說(shuō)。 　　家居產(chǎn)業(yè)是滿足人民美好生活需要的重要載體，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。 　　近年來(lái)，家居產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)不斷，房地產(chǎn)行業(yè)下行影響仍然持續(xù)等，使行業(yè)不斷承壓。另一方面，從上游房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，我國(guó)房地產(chǎn)在近幾年逐漸走向存量房市場(chǎng)，老房、舊房、二手房家居家裝改造，也給家居行業(yè)創(chuàng)造了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。從消費(fèi)者角度看，疫情期間居家生活，讓消費(fèi)者有更多時(shí)間審視居家幸福感，激發(fā)更多家居改善需求，也促進(jìn)了人們對(duì)提高生活品質(zhì)的追求。 　　在消費(fèi)升級(jí)和技術(shù)進(jìn)步推動(dòng)下，家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量效益穩(wěn)步提升，融合化、智能化、健康化、綠色化發(fā)展依然是行業(yè)發(fā)展大方向，作為構(gòu)建美好生活重要一環(huán)的家居市場(chǎng)仍然具有廣闊的發(fā)展空間。 　　家居行業(yè)《高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》的發(fā)布，標(biāo)志著包括月星等在內(nèi)的實(shí)體企業(yè)，主動(dòng)擁抱行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展浪潮，直面消費(fèi)者行為與態(tài)度變化，以精益求精的匠心精神和產(chǎn)業(yè)鏈上下、合作伙伴間的團(tuán)結(jié)合作，積極應(yīng)對(duì)變革與挑戰(zhàn)，挖掘后疫情時(shí)代泛家居行業(yè)增長(zhǎng)的更多價(jià)值與空間。 　　正如月星集團(tuán)副總裁兼家居新零售連鎖集團(tuán)總裁許驚鴻在此次發(fā)布會(huì)上所言，“今天我們聚在一起，就是要依靠大家共同努力，整合家居產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，真正實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷、流量、產(chǎn)品、技術(shù)、服務(wù)整合以及標(biāo)準(zhǔn)整合，打通美好生活全產(chǎn)業(yè)鏈，共同推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。”

日前，2022服貿(mào)會(huì)·中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇舉行。本次大會(huì)由世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟、集群智庫(kù)·中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心和全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)特色小鎮(zhèn)分會(huì)共同主辦。 　　世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟主席布魯諾·麥斯?fàn)?、商?wù)部原副部長(zhǎng)魏建國(guó)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺、集群智庫(kù)·中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心主任匡洪廣出席論壇并發(fā)表演講。 　　來(lái)自上海市浦東新區(qū)、北京市朝陽(yáng)區(qū)、深圳市福田區(qū)、廣州市天河區(qū)等30個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)典型城區(qū)和北京中央商務(wù)區(qū)、陸家嘴金融城、重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)等全國(guó)知名商務(wù)區(qū)代表，以及中海商業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等樓宇經(jīng)濟(jì)知名企業(yè)高管400余人匯聚一堂，共話樓宇經(jīng)濟(jì)3.0，積極探索以樓宇經(jīng)濟(jì)為中心組織經(jīng)濟(jì)工作，創(chuàng)新存量時(shí)代大都市中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)治理機(jī)制，構(gòu)建區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)。 　　藍(lán)皮書(shū)揭示樓宇經(jīng)濟(jì)方法論 　　論壇上，集群智庫(kù)和中國(guó)商務(wù)出版社共同舉辦藍(lán)皮書(shū)發(fā)布儀式。 　　匡洪廣發(fā)布《中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）藍(lán)皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書(shū)”）研究成果。這是首部公開(kāi)出版的聚焦樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的藍(lán)皮書(shū)，藍(lán)皮書(shū)明確了從單純提供“空間”1.0、“空間+配套+服務(wù)”2.0、以及“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營(yíng)”3.0為特征的樓宇經(jīng)濟(jì)三大階段，提出樓宇經(jīng)濟(jì)平臺(tái)化、要素配置專業(yè)化、治理機(jī)制多元化、低碳數(shù)智人本化的樓宇經(jīng)濟(jì)四化趨勢(shì)，剖析“中心城區(qū)空心化、樓宇政策表面化、產(chǎn)業(yè)定位模糊化、樓宇競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)資源隱性化”的樓宇經(jīng)濟(jì)五大問(wèn)題，針對(duì)性地提出共筑樓宇經(jīng)濟(jì)新格局、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)新模式、引進(jìn)業(yè)界共治新理念、升級(jí)樓宇經(jīng)濟(jì)新政策、建立產(chǎn)業(yè)治理新機(jī)制、煥新區(qū)域發(fā)展新優(yōu)勢(shì)六大抓手。 　　匡洪廣表示，存量時(shí)代樓宇經(jīng)濟(jì)需要從粗放發(fā)展轉(zhuǎn)向精耕細(xì)作，樓宇經(jīng)濟(jì)完全可以成為助推中國(guó)城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“秘密武器”，集群智庫(kù)“13456”樓宇經(jīng)濟(jì)方法論為政府提供了完整解決方案，下一步，集群智庫(kù)將發(fā)揮“智庫(kù)+商會(huì)”“規(guī)劃+對(duì)接”優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)直屬商會(huì)，走進(jìn)城市、走進(jìn)城區(qū)，在頂層設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上導(dǎo)入頭部企業(yè)和產(chǎn)業(yè)資源，全方位助力區(qū)域發(fā)展。 　　卓越鉆石認(rèn)證填補(bǔ)行業(yè)空白 　　論壇上，世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟和集群智庫(kù)·中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心聯(lián)合地標(biāo)樓宇共同揭曉商務(wù)樓宇“鉆石認(rèn)證”標(biāo)志，聯(lián)合發(fā)布“商務(wù)樓宇卓越運(yùn)營(yíng)服務(wù)鉆石認(rèn)證評(píng)價(jià)體系”。 　　鉆石認(rèn)證將改寫(xiě)寫(xiě)字樓行業(yè)注重硬件、不重視軟件、重視招租不注重運(yùn)營(yíng)服務(wù)、重視建筑卻往往忽略使用建筑的人等方面行業(yè)現(xiàn)狀。 　　世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟北京中心主任譚成海說(shuō)，商務(wù)樓宇不只是鋼筋水泥冷冰冰的物理空間，而是以人為本、賦能企業(yè)、創(chuàng)造價(jià)值、共生共創(chuàng)的企業(yè)發(fā)展平臺(tái)和商務(wù)生活場(chǎng)景。不同于其他評(píng)價(jià)體系，商務(wù)樓宇“鉆石認(rèn)證”是全球首個(gè)從運(yùn)營(yíng)的維度對(duì)寫(xiě)字樓和園區(qū)開(kāi)展認(rèn)證的評(píng)價(jià)體系，通過(guò)評(píng)價(jià)進(jìn)一步促進(jìn)樓宇提升運(yùn)營(yíng)水平，鉆石認(rèn)證建立“鉆石模型”評(píng)價(jià)體系，分別從服務(wù)力、場(chǎng)景力、運(yùn)營(yíng)力、產(chǎn)業(yè)力、資產(chǎn)力、治理力六大維度對(duì)項(xiàng)目打分，按照分?jǐn)?shù)給予“金鉆四星”“藍(lán)鉆五星”“黑鉆六星”和“紅鉆七星”認(rèn)證，其中，“紅鉆七星”代表運(yùn)營(yíng)服務(wù)的頂級(jí)水平。 　　城區(qū)聯(lián)盟打造樓宇經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)區(qū) 　　為進(jìn)一步推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，論壇舉辦中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）城區(qū)聯(lián)盟成立儀式，并召開(kāi)城區(qū)聯(lián)盟工作會(huì)議，建立工作機(jī)制，搭建合作交流平臺(tái)，上海市浦東新區(qū)、北京市朝陽(yáng)區(qū)、青島市嶗山區(qū)等一批典型城區(qū)加入聯(lián)盟。 　　城區(qū)聯(lián)盟通過(guò)不定期組織城區(qū)、商務(wù)區(qū)之間考察交流活動(dòng),每個(gè)月編輯出版全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）動(dòng)態(tài)月報(bào)，聯(lián)盟城區(qū)之間相互賦能、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，率先實(shí)踐樓宇經(jīng)濟(jì)新理念、新機(jī)制、新模式，打造新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景、新格局，成為樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)的全國(guó)引領(lǐng)區(qū)。 　　會(huì)上，上海市浦東新區(qū)、北京市朝陽(yáng)區(qū)等入圍中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)，北京中央商務(wù)區(qū)、上海陸家嘴金融城等入圍中國(guó)商務(wù)區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力20強(qiáng)，中海商業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等企業(yè)為中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)品牌企業(yè)，正大中心為中國(guó)智慧樓宇新地標(biāo)，中關(guān)村科學(xué)城金隅智造工場(chǎng)為中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）新地標(biāo)，深圳·時(shí)間廣場(chǎng)等項(xiàng)目為中國(guó)商務(wù)辦公新地標(biāo)，天竺萬(wàn)科中心為中國(guó)主題樓宇新地標(biāo)，廣州星寰國(guó)際商業(yè)中心等項(xiàng)目為中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)，萬(wàn)科時(shí)代中心·奧林為中國(guó)低碳樓宇新地標(biāo)，中糧·置地廣場(chǎng)等項(xiàng)目為中國(guó)城市更新新地標(biāo)，重慶十八梯傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)等項(xiàng)目為中國(guó)商業(yè)消費(fèi)新地標(biāo)。 　　匡洪廣表示，中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)正處在轉(zhuǎn)型發(fā)展關(guān)鍵階段，通過(guò)指數(shù)評(píng)價(jià)定期發(fā)布樓宇經(jīng)濟(jì)優(yōu)秀企業(yè)，勾勒行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最新格局，向社會(huì)公布和推介他們的實(shí)踐案例，希望政府對(duì)優(yōu)秀企業(yè)給予在項(xiàng)目獲取、規(guī)劃土地、金融支持、稅收優(yōu)惠等方面的政策支持，使之快速成長(zhǎng)壯大，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化發(fā)展，更好地支撐樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。 　　論壇同期還舉辦了設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)智匯園、星地中心、濰坊市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)合作簽約儀式以及北京市標(biāo)桿樓宇考察活動(dòng)。

　近日，浙江溫州龍港市將農(nóng)民群體納入住房公積金改革試點(diǎn)，引發(fā)關(guān)注。推進(jìn)住房公積金制度惠及更多群體，有助于強(qiáng)化城鄉(xiāng)住房保障功能，體現(xiàn)住有所居的政策導(dǎo)向；同時(shí)也有利于擴(kuò)大住房公積金資金來(lái)源，緩解部分地區(qū)流動(dòng)性緊張問(wèn)題，可謂一舉多得，意義不容小覷。 　　近年來(lái)，住房公積金制度不斷“擴(kuò)面”，惠及更多新市民群體。具體來(lái)看，多地推動(dòng)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，繳存面擴(kuò)大的同時(shí)，結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化，個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者成為制度受益者。數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)住房公積金實(shí)際在繳人數(shù)已超1.6億人。 　　也要看到，不同地區(qū)和職業(yè)參繳情況仍然存在差異。一方面，東部地區(qū)公積金繳存規(guī)模整體大于中西部地區(qū)；另一方面，單位職工繳存人數(shù)較多，低收入群體覆蓋率相對(duì)較低。從這個(gè)角度看，將農(nóng)民納入公積金繳存對(duì)象，能夠保障更多群體基本住房需求，幫助更多人減輕住房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)全社會(huì)安居穩(wěn)業(yè)；同時(shí)也能夠持續(xù)提升城鎮(zhèn)化水平，為房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放增量。 　　之前，有人曾擔(dān)心我國(guó)公積金使用效率不高，形成長(zhǎng)期沉淀閑置資金等問(wèn)題。實(shí)際上，近年來(lái)我國(guó)住房公積金使用效率較高。中國(guó)社科院發(fā)布報(bào)告顯示，2015年至2019年，我國(guó)公積金提取總額始終高于繳存余額，且提取總額增速大于繳存余額增速。截至2020年底，全國(guó)參繳人群中累計(jì)有1.47億人提取過(guò)公積金。 　　值得肯定的是，近年來(lái)多地放寬公積金提取條件，一些地方推出公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、互認(rèn)互貸政策，將使用范圍拓展到家庭裝修、大病醫(yī)療、老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域。這些舉措擴(kuò)展了公積金的使用場(chǎng)景，提高了資金使用效率，有助于民生改善。 　　當(dāng)然，各地住房市場(chǎng)現(xiàn)狀和人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)各異，農(nóng)民參繳住房公積金也要穩(wěn)妥推進(jìn)。在堅(jiān)持房住不炒和因城施策的思路下，各地可進(jìn)一步探索符合地域特點(diǎn)的公積金制度改革。在這個(gè)過(guò)程中，除了將更多人群納入保障范圍，更要進(jìn)一步完善公積金配套政策，還應(yīng)建立完善流動(dòng)性監(jiān)管體系，利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行有效監(jiān)控和有效管理，切實(shí)防止流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。 　　對(duì)于服務(wù)環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題，各地應(yīng)廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)，采取切實(shí)可行舉措，不斷提升用戶體驗(yàn)。新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，線下活動(dòng)受到一定限制，部分地區(qū)提取公積金受到影響，個(gè)別城市熱線服務(wù)不到位，甚至出現(xiàn)黑中介非法提取牟利亂象。對(duì)此，有必要進(jìn)一步簡(jiǎn)化提取流程，推行線上申請(qǐng)受理，提升辦理效率，最大程度惠及繳存者。